सर्वेक्षण: आप में से कौन TA ऋणों से वित्तपोषित करता है?

नमस्ते,

मुझे यह जानने में दिलचस्पी होगी कि यहाँ कितने लोग अपनी निर्माण योजना को TA-ऋण (Tilgung Aussetzung Darlehen) से वित्तपोषित करते हैं।
हमने अब तक विभिन्न वित्तपोषण विकल्पों को आज़माया है और हमें TA-ऋण में विशेष रूप से Riester अनुदानों के साथ बचत और चुकौती करने की संभावना पसंद आई है। इसके साथ एक कर लाभ भी मिलता है। बाद में होने वाले कर लगान का अभी मूल्यांकन नहीं किया गया है। वह अधिक नहीं है।
साथ ही, कभी भी अतिरिक्त चुकौतियाँ संभव हैं।
हमारे पास 240000€ के TA का एक प्रस्ताव है, जो दो हिस्सों में बांटा गया है, ताकि दोनों से Riester अनुदान आ सके। एक बच्चा है। इसमें पहले 13 वर्षों तक हर महीने 612€ जमा किए जाते हैं। उसके बाद 10 वर्षों तक 1290€। इस प्रकार ऋण लगभग 23 वर्षों में चुकता हो जाएगा।
क्या TA-ऋण में Riester के कारण बाद में लगने वाले कर के अलावा कोई अन्य समस्या है?

TA ऋण किससे आता है? तो यह आपको कौन प्रदान करता है और ऋणदाता कौन है? मैं अनुमान लगाता हूँ कि सीधे Bausparkasse या दलाल के माध्यम से BSK।

मेरी नज़र में यह मॉडल अब पूर्ण वित्तपोषण के रूप में पुराना हो चुका है और केवल व्यक्तिगत स्थिति के आधार पर कई हिस्सों में से एक हिस्सा माना जाना चाहिए, क्योंकि TA ऋण दरअसल अदा किए जाने वाले ब्याज लागत को बढ़ा देता है।

BSK-TA ऋण कुल लागत का अधिकतम 1/3 होना चाहिए। कमीशन आधारित सलाहकार इस तरह की बात जल्दी ही भूल जाते हैं।

राय का मामला - हमने बिल्कुल ऐसा ही किया है (बस बिना Riester के, क्योंकि मैं उस पर भरोसा नहीं करता) और हमारी मासिक बोझ पारंपरिक ऋणों की तुलना में काफी कम है, जो हमें प्रस्तावित किए गए थे (ब्याज अंतर 0.7-0.9%)। लेकिन यह ब ऋण पर निर्भरता का भी परिणाम था, जो हमारे मामले में अच्छा नहीं था - ऐसा लगता है कि केवल Bausparkassen इसमें शामिल थे।

BS की बचत समाप्ति के बाद असीमित राशि में विशेष भुगतान मेरे लिए एक अच्छा अतिरिक्त लाभ था...

बिल्कुल, कुल मिलाकर यह ऋण थोड़ा महंगा है, पर 30 साल की कुल अवधि में यह 'सिर्फ' लगभग 10,000 यूरो था। मैं लेकिन नियम "तरलता को लाभप्रदता से ऊपर रखें" को प्राथमिकता देता हूँ।

मैं Toxicmolotow से सहमत हूँ। TA में कुछ भी मिटाया नहीं जाता, वहाँ ब्याज का अंतर काफी बड़ा होना चाहिए ताकि यह समझदारी हो। इसके अलावा बाद की टैक्स देनदारी और Riesters के जोखिम भी हैं। घर की बिक्री शायद आप नहीं करना चाहते होंगे, लेकिन कुछ उदाहरण हैं जहाँ परिस्थितियों के चलते इसे अन्य तरीके से हल नहीं किया जा सकता।

मैं यहां अधिकतर लाभप्रदता और सुरक्षा के पक्ष में हूँ, न कि तरलता के, और मैंने एक क्लासिक वार्षिकी ऋण लिया है जिसमें 2% प्रारंभिक चुकौती और 5% विशेष चुकौती है।

सर्वस सबको, लेकिन TA ऋण के मुकाबले "सामान्य" फाइनेंसिंग में मुझे अभी तक कोई स्पष्ट फायदा नहीं दिखा है। (रीस्टर को बाहर रखा गया है, क्योंकि वह मेरे लिए भी पूरी तरह से बेवकूफी है)।
क्या TA में पूरा ऋण BSK के माध्यम से निपटाया जाता है और फायदा यह होता है कि आप तुरंत पैसे प्राप्त कर लेते हैं, जबकि सामान्य Bausparvertrag में अपने अंक पूरे करने पड़ते हैं ताकि ऋण मिल सके? लेकिन एक सामान्य वार्षिकी ऋण के मुकाबले इसका और क्या सीधे फायदे हैं?
क्या कोई मुझे यह फिर से समझा सकता है?

लंबी अवधि के साथ कम ब्याज दर और जाहिर तौर पर (हमारे यहां) जोखिम लेने वाला व्यवहार - अगर लगभग समान दर पर एक सामान्य वार्षिकी ऋण मिल जाए, तो मैं उसे हमेशा प्राथमिकता देता।

और हाँ, वहाँ तुरंत पैसा मिल जाता है और फिर केवल ब्याज चुकाना होता है (साथ ही बचत हेतु भवन ऋण अनुबंध, जिस पर न्यूनतम ब्याज मिलता है)।

जैसा कहा, हमारे यहां समग्र वित्तीय लागत की उच्च वृद्धि उस लंबी अवधि पर काफी नियंत्रित थी, जिससे मासिक नकदी प्रवाह स्पष्ट रूप से अधिक था। और सुरक्षा भी थी - साथ ही (लगभग) हर वार्षिकी ऋण की तुलना में अधिक लचीलापन।

असल में यह निर्भर करता है...