बैंक द्वारा बाद में सुरक्षा की मांग?

कुंजीशब्द: "संपत्ति की स्थिति में महत्वपूर्ण गिरावट"

इसका मतलब केवल आय ही नहीं, बल्कि स्थायी संपत्ति, जैसे कि अचल संपत्ति भी है।

संपत्ति की स्थिति में महत्वपूर्ण गिरावट क्या होती है? भले ही घर के सभी सदस्य हार्ज 4 प्राप्त कर रहे हों, बैंक को कुछ पता नहीं चलेगा जब तक किस्त समय पर चुकती रहे। यह शायद एक समाप्ति का कारण भी नहीं होगा, क्योंकि बैंक इस महत्वपूर्ण गिरावट को साबित नहीं कर सकेगा। ऋणग्राही बस अपनी समय पर भुगतान की रसीदें प्रस्तुत करता है और कहता है कि संपत्ति की स्थिति में कोई महत्वपूर्ण गिरावट नहीं हुई है। विषय समाप्त।
अन्यथा बैंक हर किसी को घर से बाहर कर सकता है...

एक संपत्ति की स्थिति में महत्वपूर्ण गिरावट क्या है?

जब आधारभूत संपत्ति का मूल्य इतना नीचे गिर जाए कि सुरक्षा को उपयोग में लाने के बाद भी यह शेष कर्ज को पूरा न कर सके। यह भवन अधिनियम 490 से निकाला गया है।

स्पष्ट है कि केवल हार्ट्ज़ 4 पर्याप्त नहीं है; जब तक आप किस्तों का भुगतान करते हैं। लेकिन जब संपत्ति का मूल्य गिरता है और आपका ऋण अनुपात काफी उच्च होता है तो परिस्थिति पूरी तरह से अलग होती है। तब दुनिया पूरी तरह से अलग दिखती है।

मुझे यकीन नहीं है कि आने वाले वर्षों में जर्मनी में रियल एस्टेट बाजार पूरी तरह से गिर जाएगा; लेकिन अगर ऐसा होता है, तो यह पूर्ण वित्त पोषण और उससे ऊपर के लिए दिलचस्प होगा। जब से बैंकों को बेसल और अन्य नियामक नियमों से जोड़ा गया है, वे ऐसी स्थिति में अपने आप ध्यान में रखेंगे।

एक महत्वपूर्ण गिरावट, जैसा कि पहले कहा गया है, जरूरी नहीं कि आय को प्रभावित करे। यह संपत्ति को भी प्रभावित कर सकता है।

और यहाँ खासकर घर के बाजार मूल्य (या अन्य संपत्तियों का, जैसे कि प्रतिभूतियाँ, शेयर आदि) की बात हो रही है, यदि यह कुल संपत्ति का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हो।

अगर आपकी संपत्ति उदाहरण के लिए 6,00,000 यूरो है, जिसमें से 5,00,000 यूरो घर की कीमत है, और अब बाजार मूल्य 20% गिर जाता है, तो आप बाकी संपत्ति से मूल्य हानि की भरपाई कर सकते हैं।

30% गिरावट पर मैं इसे महत्वपूर्ण मानूंगा।

"महत्वपूर्ण संपत्ति में गिरावट" एक अस्पष्ट कानूनी शब्द है, साहित्य में प्रतिशत नहीं मिलते। लेकिन मैं कहूंगा: जब कुल संपत्ति में केवल अस्थायी नहीं बल्कि एक स्पष्ट मूल्य हानि होती है और तुरंत पुनर्भुगतान (कुल संपत्ति के परिसमापन के द्वारा) संभव नहीं होता।

और चाहे बैंक को इसका पता चले या न चले... उधारकर्ता को इसे सूचित करना अनिवार्य है यदि ऐसा हो।

और @TE
तुम्हें अनुबंध पढ़ने की जरूरत नहीं है। यह हर साधारण ऋण अनुबंध या जर्मनी में कार्यरत किसी बैंक के सामान्य नियमों में होगा। यह मेहनत तुम बचा सकते हो।

जब से बैंकों को बेसल और अन्य नियामक चीज़ों से सम्मानित किया गया है,...

मैं इसके बारे में अभी एक थीसिस लिख रहा हूँ। नियामक चीज़ के बारे में।

और अगर अचानक पूरे जर्मनी में सभी घरों की कीमत आधी हो जाए तो अतिरिक्त सुरक्षा कैसी होनी चाहिए?! उच्च बेलीहंग्सवर्टे और मोटे शेयर पैकेट एक साथ फिट नहीं होते। हो सकता है कुछ लोग हों, लेकिन अधिकांश लगभग दिवालिया हैं और कोई अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान नहीं कर सकते। गारंटर और साथी आमतौर पर नहीं मिलेंगे (चाहेंगे नहीं)। इसलिए बैंकों को लगभग ज़ब्ती नीलामी करनी पड़ेगी, जिससे नुकसान संभवतः और भी बढ़ जाएगा। नतीजा: जब बड़े पैमाने पर मूल्य में गिरावट होगी तो बहुत संभावना है कि कुछ भी नहीं होगा, क्योंकि सुरक्षित चुकाई गई किस्त बड़े नुकसान की तुलना में बेहतर है।