घर खरीद की रणनीति बैठक या "मुझे कितना आगे जाना चाहिए?"

इसलिए मैं सलाह दूंगा कि यह जांच कर लें कि पूर्वखरीद अधिकार क्यों, कैसे और किस कारण से दर्ज है। जैसा कि आप एक विशेषज्ञ के रूप में निश्चित रूप से जानते होंगे, ऐसा एक प्रविष्टि दर्ज करने में कुछ यूरो खर्च होते हैं और यह मज़ाक के लिए नहीं होता। हम पृष्ठभूमि के बारे में कुछ नहीं जानते, इसलिए इसके लिए शोध आवश्यक है।

पृष्ठभूमि से किसे मतलब है? वे वास्तव में क्या बदलती हैं। कृपया हमें अपनी बुद्धि से भी अवगत कराएं। यदि लाभार्थी वास्तव में रुचि रखता, तो विक्रेता को बिक्री के तनाव से गुजरने की जरूरत ही नहीं पड़ती।
स्पष्ट है कि पूर्वखरीद अधिकार के लिए कई कारण होते हैं, 98% मामलों में इसे पूर्वस्वामी विभिन्न कारणों से दर्ज कराता है। इस चर्चा में जो बिक्री मूल्य है, उसके लिए इसका खर्च लगभग 550€ होता है - पहले कम मूल्य होने पर शायद 150€ या उससे कम होता था। तो इस तरह के निवेश में यह मामूली राशि है।

मैं पहले से ही इसे स्पष्ट करने की सलाह देता हूँ ताकि अप्रिय आश्चर्य न हो।

और हमेशा की तरह आप अपनी बात का स्पष्ट जवाब या विस्तार से विवरण देने में असमर्थ रहते हैं। लेकिन यह स्पष्ट है, जब किसी को ज्ञान नहीं होता।

हाँ, लेकिन यह तो Evoliths के माता-पिता भी करते हैं। देखो:

हाँ बिल्कुल वे भी ऐसा करते हैं, हालांकि हम देख सकते हैं कि एक पड़ोसी घर (जो इतना अच्छा सुसज्जित नहीं है) क्यों चला गया। चूंकि "पुराने" घर की बिक्री अभी 2 साल बाद होनी है, इसलिए मैं अधिकतर रूढ़िवादी गणना का समर्थक हूँ। लेकिन आख़िरकार घर का मूल्य इतना होता है कि 2 साल बाद दूसरे घर का पूरा ऋण चुकता किया जा सके।

यह इतना महत्वहीन नहीं है, क्योंकि यह खरीद शक्ति को प्रभावित करता है।

क्या यह ग्लास बॉल ज्ञान है? 350000 यूरो की पेशकश विशेष रूप से आपके माता-पिता के बैंक की ओर से ही तो है जो खुद इस संपत्ति के लिए है?!
किसी के लिए यह अलग हो सकता है।

वास्तव में दोनों हमारे वित्तीय सलाहकार के पास हैं और केवल एक बैंक के पास नहीं। उन्होंने एक बार सामान्य रूप से गणना की थी (कम से कम मैं उन पर भरोसा करता हूँ)। यानी लगभग हर बैंक किसी न किसी कीमत सीमा में रहेगा। यह निश्चित रूप से मौलिक ऋण योग्यता के बारे में कुछ नहीं कहता। मेरे माता-पिता को अधिक ऋण मिल सकता है, पर वे वास्तव में उसे अधिकतम नहीं करना चाहते।

हाँ, वे वास्तव में यह घर लेना चाहते हैं। लेकिन किसी भी हाल में नहीं।

पूर्व खरीद अधिकार के बारे में: यह यहाँ हमारे पास एक बड़ी कंपनी से संबंधित है। मुझे लगता है, ये मूल रूप से उस कंपनी की पुनर्वित्तपोषण भूमि थीं (जैसे हमारा भी है) और कंपनी ने स्वयं को फार्मा तौर पर वहाँ दर्ज कराया है। यह अभी भी पुराने नाम से दर्ज है, जिसे लगभग कोई जानता नहीं।

मेरे माता-पिता खरीददार के रूप में वास्तव में कोई जोखिम नहीं लेते, जैसे ही खरीद पूरा हो जाता है। लेकिन विक्रेता पर हर्जाने का दावा किया जा सकता है अगर कंपनी इसे लेकरसख्ती अपनाए। पूर्व खरीद अधिकारी को (वास्तव में) बिक्री से पहले इस प्रक्रिया और शर्तों के बारे में सूचित किया जाना चाहिए।

और हमेशा की तरह आप अपनी व्याख्याओं के लिए कोई निश्चित उत्तर या विस्तृत स्पष्टीकरण देने में असमर्थ हैं।

ऐसा क्यों?

अगर मैं कोई बड़ा ज़मीन का टुकड़ा बाँटता हूँ और उसका एक हिस्सा किसी मित्रवत खरीदार को बेचता हूँ जो फिर मेरा पड़ोसी बनेगा, तो मैं भविष्य में बिक्री के लिए एक पूर्व-खरीद अधिकार दर्ज करवा लेता हूँ। उदाहरण के लिए, तलाक हो जाता है और ज़मीन फिर से पूर्व मित्रवत पड़ोसी द्वारा बेची जाती है तो मुझे उसे वापस खरीदने का अवसर मिलता है। ऐसा क्यों?

क्योंकि यदि मैं उसे फिर से बेचता हूँ तो मैं नए पड़ोसी को चुन सकता हूँ। या क्योंकि मेरे बच्चे मेरे बगल में ज़मीन चाहते हैं। या विविध कारणों से।

क्या यह अब पर्याप्त स्पष्ट था?

प्रीएम्प्शन फ़ॉगाधिकारिता (वास्तव में) बिक्री से पहले प्रक्रिया और शर्तों के बारे में सूचित किया जाना चाहिए।

और, यदि प्रीएम्प्शन फ़ॉगाधिकारिता इसे बाद में ग्रहण नहीं करता है, तो प्रीएम्प्शन अधिकार को कोई नुकसान नहीं होता है। यह कोई अकेला बिक्री अधिकार नहीं है। फिर इसे इच्छुक खरीदार को बेच दिया जाएगा।

इसे वापस खरीदने का मौका।

हाँ, लेकिन तुम्हें पहले खरीद मूल्य का वित्तपोषण करना होगा। संपत्ति कर भुगतान करना होगा। जमीनी आधार पंजीकरण का भुगतान करना होगा। नोटरी की फीस चुकानी होगी। फिर पुनः बिक्री करनी होगी। इससे तुम एक बहुत ही अच्छा व्यापार कर रहे हो...

तुम्हारे सोचने के तरीके एक शौकिया व्यक्ति के हैं, जो चीज़ों को अंत तक नहीं सोचता।

या क्योंकि मेरे बच्चे मेरे पास एक जमीन की ज़रूरत है। या, या, या।

क्या अब यह पर्याप्त स्पष्ट था?

नहीं, हम एक बने हुए जमीन की बात कर रहे हैं। तो पहले लगभग T€ 30-35 के अतिरिक्त लागत आती हैं। क्या पड़ोसी वह करता है? कृपया स्पष्ट होकर बात करो और घुमावदार बातें मत करो। मुझे पता है कि पूर्वावकाश अधिकार किसलिए होता है। लेकिन मुझे यह भी पता है कि इसे कितनी कम बार इस्तेमाल किया जाता है, खासकर पुराने मकानों के मामले में।

परिवार में यह कभी-कभी होता है, लेकिन दूसरों के साथ शायद ही। यहाँ छोटे जमीन पर मुझे यह खतरा भी नहीं दिखता कि कंपनी अचानक वहाँ एक 6-मंजिला भवन खड़ा करने का सोच लेगी। ऐसे कॉन्फ़िगरेशन सामान्य आवासीय क्षेत्र में लगभग नहीं होते, क्योंकि मंजिल संख्या/जमीन संख्या, निर्माण योजना, §34 इसके खिलाफ हैं।

पूर्वावकाश अधिकार में कोई जोखिम नहीं है। या तो अधिकारी के पास बहुत पैसा है और वह खरीद लेता है या नहीं। बस यही है।

किसी तरह से बहस विषय से भटक रही है।
तथ्य यह है कि वरीयता अधिकार प्राप्तकर्ता को एक बंद खरीद अनुबंध में प्रवेश करने का अवसर देता है। बस।
यह संभव है या नहीं, यह अलग बात है... लेकिन यह संभव है।

और इसीलिए संभावित ग्राहक को संदेह की स्थिति में नुकसान हो सकता है, जब तक कि बैंक बंद ऋण अनुबंध को मुफ्त में समाप्त न कर दे।
बड़ी निराशा को छोड़कर।

वरीयता अधिकार से त्याग करने की लिखित पुष्टि प्राप्त करने में क्या नुकसान है? अगर वास्तव में कोई रुचि नहीं है तो यह बिल्कुल कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।