जमीन वास्तव में बड़ी है। आमतौर पर तुम्हें दो चीज़ें ध्यान में रखनी होती हैं। एक तो मिट्टी के संदर्भ मूल्य की टिप्पणी (यह असामान्य आकार की जमीनों के लिए पहले से ही छूट और बढ़ोतरी देता है।
अधिकांशतः अप्रासंगिक। छूटें सामान्यतः इतनी कम होती हैं कि वे बातचीत में गायब हो जाती हैं।
और फिर संभवतः एक सामान्य निर्माण गहराई होगी, जिसके अंत तक जमीन सामान्यतः निर्माण योग्य होती है। केवल जमीन का वह हिस्सा ही भवन भूमि के रूप में आंका जाता है।
BRW-मानचित्र में देखो। लाल रेखा/BRW-सीमा ठीक इसी तर्क के समान है। विशेषज्ञ समिति ने बाकी क्षेत्रों को उनकी गैर-निर्माणीयता के कारण सरलता से 110 € क्षेत्र से बाहर कर दिया है, और यदि पड़ोसी क्षेत्र में कोई मूल्य नहीं है, तो या तो सबसे कम मूल्य कृषि भूमि, बगीचे इत्यादि के लिए लागू होता है या फिर यह एक विशेष वर्णित विशिष्ट क्षेत्र होता है - जो शायद यहाँ लागू नहीं है।
पीछे की जमीन बगीचे की जमीन है और उसे भी उसी के अनुसार आंका जाता है। यह 20-60 यूरो प्रति वर्ग मीटर हो सकता है।
यदि कोई बगीचे की जमीन के लिए 60 € देता है तो यह सीधे पागलपन है। यहाँ तक कि 20 € भी ऊपरी सीमा पर हैं और शायद ही बहुत वार्ता कौशल से ही हासिल हो सकते हैं। तर्क निम्नानुसार है:
क्या जमीन दक्षिण से पहुँच योग्य है और सम्भवतः विभाजित की जा सकती है? तब नीचे शायद भी भवन भूमि हो सकती है।
दक्षिण में TE के अनुसार केवल जंगल है। इसलिए कोई आवासीय क्षेत्र नहीं है और न ही कोई अपेक्षित निर्माण भूमि। इसलिए 900 वर्ग मीटर संभावित रूप से आसपास के वनों के किसानों को बेचे जा सकते हैं ... जो बिना पेड़ों वाली जंगल की प्रति वर्ग मीटर लगभग 1-2 € देते हैं। यहाँ यह भी है कि क्षेत्र छोटा है, शायद प्रबंधन में फिट नहीं बैठता, जंगल की तरफ़ से शायद खराब सुलभ है, इसके अलावा यह ढलान वाली जमीन है और ऊपर से यह दशकों तक बाग़बानी के रूप में उपयोग की गई है। इसलिए ... एक वनों के किसान के लिए कीमत: शून्य यूरो। इस स्थिति में आश्चर्य नहीं करना चाहिए, मैं स्वयं वनों का किसान हूँ और यदि मुझे यह प्रस्तावित किया जाए तो मैं आमतौर पर इसे खरीदने से मना कर दूंगा।
यहाँ का अर्थ बस इतना है कि यह जमीन केवल मौजूदा TE/किरायेदार या दो सीधे पड़ोसियों को बेची जा सकती है - जिन्हें दोनों के पास इसी तरह की, सीढ़ीदार और खराब उपयोगी जमीन है और शायद वे और जमीन लेने में खास रुचि नहीं रखते।
इसलिए कोई 60 €, कोई 20 € नहीं, बल्कि इसके लिए ज्यादा से ज्यादा शून्य यूरो। एक सहानुभूति मूल्य कहीं 0 से 10 € के बीच...
... क्योंकि एक विकल्प हो सकता है कि जमीन को किसी हद तक आकर्षक तरीके से विपणन किया जाए, हालांकि यह शायद ही आसान होगा। परन्तु यह संभव है कि भूमि का उपयोग निर्माण कार्यों के लिए संतुलन क्षेत्र के रूप में किया जा सके। जैसे कि उदाहरण के तौर पर एक न्यूनतम रूप से उपयोग की गई छर्रेदार फलदार वन के रूप में, इस बात के बदले कि कहीं कोई जमीन पेवर या अन्य तरीके से ढकी जा रही हो।
इस संभावित मांग की स्थिति से मध्यम मूल्य निर्धारित होता है... और यहाँ यह केवल तभी 20 € होगा जब TE ने परिस्थिति को वास्तविकता से अलग तरीके से प्रस्तुत किया हो।
मिट्टी संदर्भ मूल्यों के बारे में। ये अतीत को दर्शाते हैं। यानि वास्तविक निष्पादन अवधि में लिए गए मूल्य। यह मूल्य कितना पुराना है? इन्हें हर दो साल में अपडेट किया जाता है। 31.12.16? या 31.12.15?
BORIS.NRW में आंकड़े वार्षिक रूप से अपडेट होते हैं और पिछले वर्षों के भी देखे जा सकते हैं। अप्रैल में 2016 की संख्याएँ सिस्टम में व्यापक रूप से उपलब्ध हो जानी चाहिए, यदि नहीं, तो संबंधित विशेषज्ञ समिति से संपर्क करना चाहिए या फिर पिछले 5 वर्षों के विकास को देखना चाहिए।
भवन भूमि के लिए उच्च कीमतों की गणना करो।
110 € भवन भूमि की कीमत है। शेष क्षेत्र के लिए कोई संदर्भ मूल्य न होना इस बात का मतलब है कि वह क्षेत्र जंगल, कृषि भूमि या बगीचे की जमीन के समान आंका जाता है।
विशेषज्ञ इस साधन को जानता है और नवीनतम सूचनाओं की तुलना में भी इसका मूल्यांकन करेगा। ध्यान दो कि क्या वहाँ कुछ और लिखा है। क्या 110,- एकल परिवार के घर के लिए है या बहु-परिवार के घर के लिए।
यह - माफ कीजिए - बकवास है। अधिक निर्माण योग्यता सीधे उच्च BRW में प्रकट होती है, 110 € मौजूदा मूल्यों का प्रतिनिधित्व करते हैं जो उपलब्ध निर्माण योग्यता से संबंधित हैं। केवल यदि निर्माण नियमों में बदलाव होता है, तो BRW में बदलाव आ सकता है।
आपके यहाँ क्या अनुमति है? फर्श आवासीय भवन भी? तब राज्य की कीमत जाहिर है उससे अधिक होगी।
यह गलत है, ऊपर देखें।
नियम: जितना अधिक मैं प्रति वर्ग मीटर उपयोग कर सकता हूँ, उतना अधिक मूल्य होगा।
हाँ, लेकिन यह पहले से ही 110 € में शामिल है।
पीछे के भूखंड पर क्या लागू होता है? क्या वह निर्माण योग्य है? या शहर की योजना में निश्चित रूप से वह जंगल और हरी भूमि है। यदि ऐसा है, तो उसकी कीमत निश्चित रूप से केवल 3-5 प्रति वर्ग मीटर होगी। संदर्भ मूल्यों में तुम्हें अपने इलाके के उपयुक्त मूल्य भी मिलने चाहिए, जैसे खेती, हरी भूमि या जंगल के लिए।
यदि वह निर्माण योग्य होता, तो उसकी कीमत लगभग 100 €, कम से कम 50 € होती। यहां तक कि अपेक्षित निर्माण भूमि के रूप में भी कम से कम 30 € होती। मूल्य निर्धारित नहीं किया गया है, बल्कि कोई मूल्य नहीं दिया गया है।
अर्थात् लगभग 99.9% संभावना है कि वह 0-10 € के बीच होगा।
MfG
डिर्क ग्राफे
