निर्माण कानून संहिता की धारा 489 के अनुसार विशेष समाप्ति अधिकार - पुनःप्रेषण

मॉइन,

मुझे पहले से ही पता है कि यहाँ कोई कानूनी सलाह नहीं दी जाती। मैं केवल आपकी अनुभवी राय लेना चाहता हूँ।
मेरे वर्तमान वित्तपोषण करने वाले बैंक ने मुझे पिछले साल और इस साल की शुरुआत में हमारे बैंक सलाहकार के माध्यम से बताया कि हम अपनी वर्तमान वित्तपोषण को 11/2024 (10 साल + 6 महीने) में समाप्त कर सकते हैं। मैंने उनसे सही समाप्ति तिथि बताने का आग्रह किया और मैंने जनवरी के मध्य में अन्य बैंकों से पुनर्वित्तपोषण के लिए पूछा।
अब मेरी वर्तमान बैंक ने छह सप्ताह से अधिक समय बाद संपर्क किया है और लिखा है कि मैं 08/2025 में समाप्त कर सकता हूँ।
क्या हुआ था? बैंक ने 05/2014 में पूरा कर्ज़ एक पूर्व-वित्तपोषण करने वाली बैंक को दिया था। उसने पैसा स्पष्ट रूप से वापस भेज दिया (उसके दस्तावेज़ हमें कभी नहीं मिले) और वर्तमान बैंक ने 02/2015 में फिर से कर्ज़ दिया। अब मेरी बैंक कहती है कि आखिरी बार 02/2015 को भुगतान हुआ था, इसलिए आप 08/2025 में समाप्त कर सकते हैं।
क्या आपकी राय में यह वैध है? §489 कहता है पूर्ण भुगतान के बाद जो कि 05/2014 थी, चाहे यह बैंक की गलती हो या नहीं।
इसके अलावा हमारे बैंक सलाहकार ने हमें कई बार 05/2014 की तारीख भी बताई थी।

आमतौर पर मुझे इससे कोई खास फर्क नहीं पड़ता, तो आठ महीने बाद ही सही। अगर जनवरी के मध्य से ब्याज दरें इतनी तेजी से न बढ़तीं और हम 0.9% के बजाय अब 1.65% नहीं देते। नुकसान लगभग 5000€ होगा!

मैंने अब एक शिकायत दर्ज करवाई है और सोच रहा हूँ कि तुरंत कानूनी सलाह लूँ।

आमतौर पर राय: सही पूरी भुगतान कब हुई? 02/2015 में। तो तब से 10+6 तक पुनर्वित्तीयकरण तक। क्यों? वापस भुगतान के कारण ऋण इस तरह से माना जाता है जैसे कभी भुगतान ही नहीं हुआ हो। आपने कोई ब्याज या ऐसा कुछ भी नहीं दिया। माफ़ कीजिए, लेकिन मैं बैंक की तर्क का पालन करूंगा।

आम लोगन की राय: सही पूर्ण भुगतान कब हुआ? 02/2015 में। तो उसके बाद 10+6 तक पुनः ऋणसंरचना तक। क्यों? वापसी भुगतान के कारण ऋण इस प्रकार रखा जाता है जैसे कभी कोई भुगतान हुआ ही नहीं। आपने ब्याज या कुछ भी नहीं दिया।

माफ़ करें, लेकिन मैं बैंक की दलील का पालन करूँगा।

धन्यवाद और बात यह नहीं है कि मैं कोई पुष्टि प्राप्त करना चाहता हूँ, बल्कि वास्तव में आपकी राय चाहता हूँ। इससे मुझे उम्मीद है कि मैं आगे कैसे बढ़ूँ, यह स्पष्ट होगा अगर बैंक मेरी शिकायत को अस्वीकार करता है।

शर्म की बात है, कोई और राय नहीं?

भी बस राय है, मेरे लिए पूर्ण भुगतान 02/2015 था। यह आपको खाते के स्टेटमेंट की समीक्षा करते समय भी ध्यान में आना चाहिए था, क्योंकि आपने इस तारीख तक दूसरी बैंक से पूर्ववित्त पोषण लिया था और उसी के अनुसार उतने समय तक ब्याज भी चुकाया था। मेरी समझ के अनुसार इसलिए पूर्ण भुगतान 02/2015 था। आगे क्या कोई इससे चालाकी करेगा, पता नहीं। क्यों धन वापस किया गया और तब किसने गलती की...सच यह है कि अंतिम रूप से फाइनेंसिंग करने वाली बैंक ने 02/15 तक पूरी राशि का भुगतान नहीं किया था।

शुभ संध्या,

तो सवाल हैं:

क्या आपने सलाहकार से कुछ लिखित में प्राप्त किया है:
यानी यह कथन:
"हमने अपने बैंक सलाहकार को सूचित किया, हम अपनी वर्तमान फाइनेंसिंग को 11/2024 (10 साल + 6 महीने) में समाप्त कर सकते हैं"
(क्या उन्होंने आपको फोन किया? या आपके पास कुछ लिखित है जैसे पत्र? मेल?)

क्या आपके पास 2014 का खाता विवरण है (वार्षिक खाता विवरण)
उसमें बुकिंग कैसी दिखती है?
क्या पैसे निकाले गए, और सीधे (1-2 दिन में) वापस आए? (क्या उस पर कोई ब्याज नहीं लगा)

या यह ज्यादा समय तक था, और आपने उस पर ब्याज दिया?

ताकि इसे बेहतर तरीके से समझा जा सके
ऐसा लगता है कि बैंक 05/2014 को पूरी राशि का भुगतान करना चाहती थी, लेकिन भुगतान "पूर्व फाइनेंसिंग बैंक" तक नहीं पहुंचा और फिर उन्हें सूचना मिली कि "पूर्व फाइनेंसिंग केवल 02/2015 पर ही समाप्त की जा सकती है"
तो यह बैंक की गलती नहीं होगी, बल्कि उस बैंक की होगी जिसने "पूर्व फाइनेंसिंग" की थी... और यहां एक और सवाल उठता है, क्या वहां समाप्ति की अवधि का ध्यान रखा गया? (केवल एक सुझाव!)

और बेहतर ब्याज दर पाने के लिए दिसंबर में फॉरवर्ड भी किया जा सकता था, चाहे वह 11/2024 हो या 08/2025 (इन दोनों तारीखों के बीच फॉरवर्ड प्रीमियम लगभग 0.15% होगा) मतलब 2014 के वार्षिक खाता विवरण को ध्यान से देखना चाहिए, या बैंक से लिखित में लेना चाहिए कि किस तारीख को बाहर निकला जा सकता है।

जैसा कहा गया, यह निश्चित ही काफी परेशानी वाली बात है, लेकिन व्यक्तिगत रूप से मैं अभी तक फाइनेंसिंग बैंक में कोई गलती नहीं देखता, जब तक कि यह सही तरीके से नहीं पता चलता कि वास्तविक भुगतान इतना देर से हुआ...

क्या आपको 2014 में ध्यान नहीं दिया कि आपने आधे साल से ज्यादा के लिए कोई ब्याज/आरंभिक किस्त नहीं दी?