किराए की संपत्ति पर विषेश समायोजन

हैलो सबको,
चूंकि मैं इस फोरम और यहाँ दी गई सलाहों की कद्र करता हूँ, इसलिए मैं भी कुछ सलाह लेना चाहता था। मैं इस समय अपने भाई के साथ मिलकर एक द्विपारिवारिक घर बना रहा हूँ। हिस्सेदारी घोषणा के अनुसार, हम दोनों के पास एक-एक आवासीय इकाई है और सामुदायिक संपत्ति 50/50 विभाजित है।
मेरे भाई और मैंने अलग-अलग वित्तपोषण किया है। क्योंकि मेरी आवासीय इकाई किराए पर दी जाएगी, मैंने वित्त योजना पीछे से बनाई, यानी मासिक ठंडी किराया देखकर यह तय किया कि किश्त कितनी हो सकती है। जनवरी 2024 में वित्तपोषण पूरा होने पर 3.4% ब्याज और 1.5% मूलधन भुगतान के साथ 300000 € के ऋण पर मासिक किश्त लगभग 1300 € आई। 1300 € अपेक्षित ठंडी किराए के बराबर है।
फिलहाल घर में एस्ट्रिच सूख रहा है और मेरे पास 50000 € से 70000 € के बीच "बचत" होगी। यह राशि मुझे बैंक से निश्चित रूप से मिल जाएगी लेकिन मुझे इसकी जरूरत नहीं पड़ेगी।
मेरा प्रश्न यह है कि क्या कोई तर्क है जो विशेष मूलधन भुगतान (5% प्रति वर्ष संभव) के पक्ष में हो? मुझे इसके बारे में वास्तव में कुछ सोच नहीं आ रहा है। मैं इस पैसे को इसलिए पोर्टफोलियो में डालना चाहता हूँ।
अगर आवश्यक हो तो मैं आय आदि की जानकारी भी दे सकता हूँ।
धन्यवाद!

"Fremdvermietet" मेरे लिए हमेशा "कर बचाना" मतलब है - इसीलिए एक अतिरिक्त चुकौती का कोई फायदा नहीं होता...

लेकिन कुछ लोग ऐसे भी होते हैं जो यह अपने आत्मिक शांति के लिए करते हैं - और इसमें बिल्कुल भी कोई समस्या नहीं है।

3.4% ब्याज दर पर मैं निश्चित रूप से अतिरिक्त भुगतान करूंगा और उस पैसे से स्टॉक मार्केट में सट्टेबाजी नहीं करूंगा। शेयर की कीमतें बहुत अधिक मूल्यांकित हैं और जल्द ही एक बड़ा बाजार पतन होने वाला है।

अक्सर लोग ऐसा क्यों करते हैं? मैं रुचि से पूछ रहा हूँ। क्योंकि मैंने अभी गणना की है कि आपको अपना पैसा वापस मिलने में 27 साल लगेंगे। और वह भी पूरी तरह से किराये पर देने पर?

मेरा सवाल है कि क्या कोई तर्क है जो Sondertilgung (5% p.a. संभव) के पक्ष में हो?

सबसे ज्यादा तो कर संबंधी मामला (ब्याज Werbungskosten हैं) हो सकता है जब एक साथ एक बहुत अच्छी वैकल्पिक निवेश हो। कि क्या तुम कोई विकल्प पाओगे, मुझे पता नहीं है।

ऐसा वास्तव में क्यों किया जाता है? मैं रुचि से पूछ रहा हूँ? क्योंकि मैंने अभी गणना की है कि तुम्हें 27 साल बाद ही तुम्हारा पैसा वापस मिलेगा। और वह भी पूर्ण किराए पर?

तुमने यह कैसे गणना की? या मैंने कोई खर्च नजरअंदाज कर दिया?
ETW (Eigentumswohnung) का किराया भी वैसे खास नहीं होता।

[Vergleich 300k] के साथ वे बिल जो तुम प्रस्तुत कर सकते हो। तब तुम्हारे लिए निर्णय लेना आसान होगा।

फिर भी मुझे सब कुछ प्रस्तुत करना पड़ा था, ऐसा तुम्हारे FA के साथ भी होगा।