निर्माण क्षेत्र में डुप्लेक्स हाउस 8.5 मी x 15 मी (चौड़ाई x गहराई)

प्रिये हाउसबाउफोरम,

कुछ वर्षों की तलाश के बाद हमने अंततः अपनी इच्छित जगह पर एक भूखंड (पुराने निर्माण के साथ जिसे तोड़ा जाना है) खरीदा है। इससे मेरी वर्षों लंबी केवल निष्क्रिय भागीदारी इस फोरम में समाप्त होती है। चूंकि हम वास्तव में पहले नवीनीकरणीय वस्तुओं की तलाश कर रहे थे, न कि नए निर्माण की, इसलिए हमारे सामने स्वाभाविक रूप से कई प्रश्न हैं।

लगभग 500 वर्ग मीटर का यह भूखंड एक निर्माण योजना के दायरे में है, जिसे आखिरी बार 20 साल पहले संशोधित किया गया था।

भूमि और निर्माण योजना के बारे में प्रमुख जानकारी:

[*]3 मीटर गहराई से 18 मीटर गहराई तक निर्माण की अनुमति है (अर्थात घर के लिए 15 मीटर)
[*]अंतरिक्ष क्षेत्रों को घटाने के बाद 8.5 मीटर चौड़ाई संभव है
[*]हल्की ढलान बाउफेनस्टर के ऊपर लगभग 2.2 मीटर की वृद्धि
[*]3 पूर्ण मंजिलें
[*]भूखंड अनुपात 0.4
[*]मंजिल अनुपात 1.2 (उपरोक्त बाउफेनस्टर के कारण पूरी क्षमता भले ही इस्तेमाल की जाए, यह प्राप्त नहीं हो सकता)
[*]SD 35-45°
[*]ड्रमपेल 60 सेमी
[*]स्कॉकल अधिकतम 60 सेमी केंद्रीय बिंदु से, जो सड़क पहुंच क्षेत्र की चौड़ाई में है। यह बाउफेनस्टर की शुरुआत से 30 सेमी नीचे है।
[*]सामान्य आवास क्षेत्र
[*]खुला निर्माण तरीका
[*]आवरण वाली छत वाली छज्जा 1.5 मीटर तक निर्माण सीमा से बाहर संभव है, बशर्ते भूखंड अनुपात की सीमा न टूटे
[*]छत में कटाव और चढ़ाव अधिकतम ½ ट्राउफेन लंबाई तक और गिबेल की दीवार से न्यूनतम 1 मीटर की दूरी पर
[*]स्थानीय पौधों से बनी हेज द्वारा परित्याग। सड़क की ओर अतिरिक्त 1.2 मीटर तक की बाड़।

निर्माण योजना निम्नलिखित के लिए कोई निर्देश नहीं देती:

[*]भवन प्रकार
[*]प्रति भवन आवास इकाइयां
[*]ऊंचाई की सीमा
[*]तहखाना
[*]पार्किंग स्थल

योजना यह है कि एक अन्य परिवार के साथ एक डुप्लेक्स घर बनाया जाए। दोनों परिवारों के पास 2-2 बच्चे हैं और दोनों को घर कार्यालय की आवश्यकता है, जिसके कारण प्रति डुप्लेक्स भाग में 6 कमरों की आवश्यकता होगी। यदि हम आगे बढ़ते हैं, तो मैं ग्रुंडरिसफोरम में एक थ्रेड बनाऊंगा और प्रश्नावली भरूंगा। चूंकि 8.5 मीटर चौड़ा बाउफेनस्टर एक-दूसरे के बगल में डुप्लेक्स भागों के लिए बहुत संकरा है, इसलिए ये एक के पीछे एक खड़े होंगे। बगीचे की पहुंच और छज्जा प्रत्येक संकीर्ण छोर पर होगी (एक सड़क की ओर और एक मुख्य बगीचे की ओर)। इस प्रकार के डुप्लेक्स घर बहुत कम देखने को मिलते हैं। मैंने वास्तविकता में काफी खोज की, लेकिन इसे नहीं पाया। केवल ब्यूडेनबेंडर डुप्लेक्स घर जेमेलो SD 135 इस व्यवस्था के करीब है (पर आयामों में नहीं)।

मैंने अपने परिचितों में एक वास्तुकार (जो अब केवल कार्यालय भवन बनाती है) और निर्माण प्राधिकरण से ढील-ढाला संवाद शुरू किया है, बिना किसी मौलिक विरोधाभास के।

की तहखाना नियम मैंने पहले ही लागू की है, जिसके अनुसार तहखाना अनिवार्य लगता है क्योंकि बाउफेनस्टर में 2 मीटर से अधिक ऊंचाई अंतर है। फिर भी मैं इस संदर्भ में समझ नहीं पा रहा हूं कि निर्माण योजना में अधिकतम 60 सेमी के "स्कॉकल" का क्या अर्थ है। आम आदमी के नजरिए से मैं यह मानता हूं कि कोई मंजिल (यह भूरी मंजिल हो? सबसे निचली आवासीय मंजिल हो? सबसे निचली पूर्ण मंजिल हो) सड़क सतह से अधिकतम 60 सेमी ऊपर शुरू हो सकती है।

मेरे आपके पहले प्रश्न:

[*]क्या आप समान प्रकार के घरों को जानते हैं, संभवतः गूगल करने के लिए नाम या इसी तरह?
[*]क्या आप इस विषय को पूरी तरह अलग तरीके से देखेंगे?
[*]स्कॉकल नियम का अर्थ क्या है?

मैं पहले से ही धन्यवाद देता हूं
ग्रेगोर

तुम मुझे Sockel सही तरीके से समझा रहे हो लगते हैं। अगर तुम Baufenster के चार Baugrundstück में से किसी एक पर पूरा Doppelhaus लगाना चाहते हो, तो मैं इसे पूरा करना संभव नहीं मानता। कम से कम Bebauuungsplan के उस छोटे हिस्से में मैं यह नहीं पढ़ता कि सड़क की तरफ Giebel के साथ Ensemble लगाने पर मनाही है। काम करने वाला Doppelhaushälfte (देखो "übliche Verdächtigen" में, Büdenbender इसमें शामिल नहीं है) आमतौर पर आधी Trauflänge में 6 मीटर और Giebeltiefe में 12.5 मीटर मापन करता है, II + D लगभग 35 या 38° DN के साथ, और इसमें 140 से 145 वर्ग मीटर के बीच का क्षेत्र होता है, जिसमें Keller बहुत कम ही होता है। 7.5 × 8.5 मीटर के साथ आप इसे केवल तब ही बना सकते हो जब Keller Wohn-UG हो। Stellplätze कहाँ होने चाहिए / हो सकते हैं?

नमस्ते, क्या आप कृपया Lageplan में अपने Grundstück को चिह्नित कर सकते हैं।

कृपया Grundstück के माप भी दें।

यदि आप दूसरे Doppelhaushälfte के साथ मिलकर योजना बनाते और बनाते हैं तो बहुत पैसा बच सकता है।

Doppelhaushälfte am Hang के प्लान इंटरनेट पर कम ही मिलते हैं। आपके UG पर बगीचा होगा।

लंबवत रखा हुआ मतलब है, कि दूसरे घर के लिए तहखाना पूरी तरह से ढलान में है और सामने वाले घर में तहखाना एक पूरी तरह से उपयोगी मंजिल है।

अन्यथा लागू होगा

क्या आप कृपया साइट योजना में अपनी ज़मीन चिन्हित कर सकते हैं।

कृपया ज़मीन के आयाम भी दें।

और शायद एक थोड़ा बेहतर स्कैन, ताकि ऊंचाई रेखाएं? दिखाई दे सकें।

बाउफेनस्टर के ऊपर हल्की ढलान लगभग 2.2 मीटर की वृद्धि

मैं एक मामापत्र के लिए भी आभारी रहूंगा, जो नापा गया हो, कृपया तब बाउफेनस्टर और ढलान को चिह्नित करें।

क्या आप समान घरों को जानते हैं, संभवतः गूगलिंग के लिए नाम आदि के साथ?

हमारे इलाके में एक बहुत ही संकीर्ण भूमि है, जो इस प्रकार से विकसित की गई है:
ऊपर (उत्तर) सड़क पार्किंग के साथ, पूर्व में प्रवेश द्वार, पश्चिम में बगीचे। ये सुंदर घर हैं। प्रवेश द्वार एरकर में हैं, जो राज्य निर्माण नियमावली द्वारा अनुमति प्राप्त है, पश्चिम में प्रत्येक दो शयनकक्षों के लिए दो खिड़कियाँ हैं। भूमि सपाट है।

निर्माण योजना में निम्नलिखित के लिए कोई निर्दिष्ट नियम नहीं हैं:

[*]भवन का प्रकार
[*]प्रति भवन आवास इकाइयाँ
[*]ऊंचाई सीमा
[*]तहखाना
[*]पार्किंग की जगहें

निर्माण योजना में हमेशा एक पाठगत निर्धारण होता है। WA का मतलब सामान्य आवासीय क्षेत्र है, इसे आप शोध सकते हैं कि इसका क्या अर्थ है। फिर हर राज्य के पास अपनी पार्किंग विनियमन और निर्माण नियमावली होती है। जो नियमन नहीं किया गया है, वह स्वतंत्र है।

चूंकि निर्माण खिड़की 8.5 मीटर चौड़ी है जो कि एक साथ खड़े डबल हाउस के लिए बहुत संकीर्ण है, इन्हें एक के पीछे एक होना चाहिए।

[*]3 मीटर गहराई से लेकर 18 मीटर गहराई तक बनाया जा सकता है (अर्थात् घर के लिए 15 मीटर)
[*]अंतरिक्ष क्षेत्रों को घटाने के बाद 8.5 मीटर चौड़ाई संभव है

सौभाग्य से इन कम मापदंडों के साथ कुछ गणना की जा सकती है। 500 वर्गमीटर, 8.5 मीटर + 2x3 (अंतर), कुल 14.5 मीटर चौड़ाई, यानी लगभग 34 मीटर लंबाई। निर्माण खिड़की निश्चित रूप से 8.5 x 15..127.5 वर्गमीटर ऊपर बनाया जा सकता है। बाहरी दीवार की मोटाई 40 सेमी होने पर यह लगभग 109 वर्गमीटर रहने योग्य क्षेत्रफल होता है, यानी विभाजन दीवार सहित प्रति इकाई 53 वर्गमीटर रहने योग्य क्षेत्र। (यह हमारे अतिरिक्त कमरे के बराबर है)
लेकिन यह तभी बनाया जा सकता है जब सामने के 3 मीटर से अधिक न हो। बाएँ और दाएँ (गैरेज/प्रवेश और बगीचा) प्रत्येक तीन मीटर हैं। प्रश्न 1: आप कहाँ पार्किंग करेंगे?
प्रश्न 2: सांकेतिक भूमि विभाजन, पीछे का आधा कौन प्राप्त करेगा, जो कि झुकाव के बावजूद लक्जरी संस्करण है, क्योंकि सामने का आधा लगभग कम महत्व का है (घर और चारों ओर तीन-तीन मीटर, जहां निश्चित रूप से इन तीन मीटर में कोई छज्जा संभव नहीं है)। इससे आप जल्दी से सैद्धांतिक रूप से 1.2 मंजिल क्षेत्र अनुपात तक पहुँच जाते हैं।
तो: 3डी बिल्कुल आवश्यक नहीं है। थोड़ी गणना पर्याप्त है। मैं इसे डबल हाउस के रूप में ही रहने देता, चाहे जैसा भी हो .. इससे खुश नहीं हो पाएंगे।