अंत में विक्रेता ने एक मकान निर्माण का प्रस्ताव दिया एक रियल्टर्स की ज़मीन के लिए। हमने विक्रेता के साथ 10,000 यूरो की एक आरक्षण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए सलाहकार सेवाओं के लिए, जो कि लागू नहीं होगी यदि उसके साथ घर बनाते हैं या ज़मीन नहीं खरीदते। इस प्रस्ताव के साथ हमने वित्तपोषण किया, लेकिन विक्रेता के साथ कोई कार्य अनुबंध नहीं किया। अब ज़मीन खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर हो चुका है और हम पुनर्विचार करना चाहते हैं या सेवा प्रदाता बदलना चाहते हैं।
मुझे अब समझ में आने लगा है कि यहाँ संदिग्ध "प्रोजेक्ट कंसल्टेंट" से क्या मतलब है: यानी जाहिर तौर पर एक निर्माण अनुबंध कमीशन दाता, जो किसी रियल्टर की ज़मीन की पेशकश पर बैठ जाता है, बीच में आता है और निर्माण इच्छुक को एक जीयू/मकान निर्माता को "बेचता" है। डिजाइन बनाने में वह थोड़ी मदद करता है और अपने इस मूल्य संवर्धित व्यापार प्रतिनिधित्व को अतिरिक्त परामर्श सेवा के रूप में भुगतान करवाता है। वह ज़मीन, मध्यस्थता की गई निर्माण अनुबंध और थोड़ी अतिरिक्त भुगतान वाली ज़मीन खरीदार की सलाह को एक बंडल में बदल देता है। एक अच्छे आपराधिक वकील या अधिक व्यस्त लोक अभियोजक के साथ यह धुंधले क्षेत्र के रूप में माना जा सकता है या केवल जुर्माना या कुछ शर्तों के तहत मामला बंद हो सकता है। इसका सही तरीका अलग है – मैं आपको यकीन दिलाता हूं कि स्वतंत्र निर्माण परामर्श पूरी तरह सम्मानजनक रूप से भी काम कर सकता है, जिसे मेरी तरह कई प्रतियोगी भी साबित करते हैं।
नहीं, मैंने कोई कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किए। इसलिए कोई अनुबंधीय जुर्माना नहीं है। अधिकतम 10,000 यूरो, हालांकि मैंने कुछ जगहों से सुना है कि यह संभवत: अदालत में टिक नहीं पाएगा।
खैर, तुम्हें परामर्श और एक मकान का ड्रॉफ्ट तो मिला ही। इसलिए शायद तुम आसानी से इससे नहीं बाहर आओगे।
तो ज़मीन खरीद ली गई है और कोई निर्माण अनुबंध नहीं किया गया है इसलिए तुम उससे बाहर नहीं हो सकते क्योंकि कोई अनुबंध नहीं हुआ था। लेकिन उसने एक मध्यस्थता की होगी, जिसकी शर्तें तुम्हें अधिक लगती हैं। इसके बारे में मैं फिर से कह सकता हूँ कि स्वतंत्र योजना से पहले निर्माण अनुबंध की शर्तों पर बात करना मूल रूप से जल्दी है। यदि तुमने उसकी "परामर्श सेवाओं" को स्वीकार किया है, तो तुम्हें कम से कम भुगतान पर उसकी तुलना करनी पड़ेगी। मेरे लिए – और मैं शायद मेरे प्रतियोगियों की ओर से भी बात कर सकता हूँ – 10,000 यूरो की परामर्श फीस बिल पर तब लिखी जाएगी जब यह एक बहु-परिवारिक मकान के लिए हो जिसमें एक सोने से जड़ी हुई कूड़ेदान बॉक्स हो। मुझे अपनी कीमतें बढ़ानी चाहिए, याद दिलाने के लिए धन्यवाद!
अगर तुम बर्लिन के हो, तो Almondia देखो। वे बिल्डर सलाहकार/मध्यस्थ हैं। उनके पास क्षेत्रीय जीयू की बड़ी सूची है।
दुर्भाग्य से मेरे अनुभव से मैं इन्हें सिफारिश नहीं कर सकता।
क्या उन्होंने तुम्हारा जीयू भी मध्यस्थता किया था?
@Nida35a शायद अपने जीयू से बहुत संतुष्ट थे।
हमने पांच साल पहले "Mein Haus" से नाउएं में बनाया था, छोटे जीयू के लिए ठोस मकान, पारिवारिक व्यवसाय, और आज तक बहुत संतुष्ट हैं।
@motorradsilke ने भी इस कंपनी के साथ समय की कमी में बनाया है।
यदि मैं सही याद कर रहा हूँ, तो वे कुछ भरोसेमंद जीयू में से एक हैं, जो खराब कारीगरों को "शामिल" करने से मना करते हैं। तो जल्दी करो (लेकिन ध्यान रहे: पहले एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट के पास)!