खैर, तुम्हें सलाह और एक घर का प्रारूप मिल चुका है। इसमें तुम शायद मुश्किल से निकल पाओगे।
उई, खैर, इतना आसान तो नहीं है: एक सेवा प्रस्ताव जिसमें ग्राउंड प्लान शामिल था, पहली बिक्री बातचीत के बाद ही मिल चुका था। बाद में ही हमने उस कागज पर हस्ताक्षर किए ताकि हमें वह जमीन मिल सके। अब तक उसने अधिकतम वही किया है, जो हर विक्रेता अधिग्रहण के दौरान करता है।
मुझे अब समझ में आने लगा है कि इस रहस्यमय "प्रोजेक्ट कंसलटेंट" से क्या मतलब है: जाहिर तौर पर एक निर्माण अनुबंध कमीशन Vermittler जो अचल संपत्ति एजेंट की ज़मीन की पेशकश पर खुद को रखता है, बीच में आ जाता है और घर बनवाने वाले को एक ठेकेदार/घरेलू निर्माता को "बेच" देता है। डिजाइन खोजने में वह थोड़ा मदद करता है और अपने द्वारा की जाने वाली अतिरिक्त बिक्री प्रतिनिधि सेवा को सलाहकारी सेवा के रूप में अतिरिक्त भुगतान प्राप्त करता है। वह जमीन, मध्यस्थ अनुबंध और मकान खरीदार की थोड़ी बहुत सहायता को एक बंडल में जोड़ देता है। एक अच्छे बचाव रखवाले या भारी काम के कारण एक वकील की अनुपस्थिति में इसे ग्रे क्षेत्र माना जाएगा या सिर्फ जुर्माना या शर्तों के साथ निपटारा होगा। इमानदारी कुछ और होती है - मैं आश्वस्त कर सकता हूँ कि स्वतंत्र भवन सलाह भी सम्मानजनक ढंग से काम करती है, जैसा कि मैं और कई प्रतिस्पर्धी साबित करते हैं।
नहीं, यह पूरी तरह ठीक नहीं है। हमारे पास एक स्वतंत्र प्रोजेक्ट कंसलटेंट है। उसे हमने पहले से ही साथ लाया था। (उसका अनुबंध हमने भी तभी किया था जब हमारी योजनाएँ थोड़ी स्पष्ट हो गईं, हमारी वित्तीय योग्यता, राशि आदि पर हमने उससे पहले ही बातचीत की थी और वह इसे "अधिग्रहण, बिना अतिरिक्त शुल्क" के रूप में गिना।)
विक्रेता एक निर्माण कंपनी से है और एजेंट कथन के अनुसार उसके साथ सहयोग करना पसंद करती है क्योंकि लोग जमीनों पर "घर की कल्पना करना" चाहते हैं। इसलिए प्रोजेक्ट कंसलटेंट, विक्रेता और एजेंट तीन अलग-अलग व्यक्ति/कंपनियां हैं। प्रोजेक्ट कंसलटेंट के साथ हमारा एक सामान्य प्रोजेक्ट अनुबंध है, जिसमें हम केवल तब अतिरिक्त भुगतान करते हैं जब हम जमीन बदलते हैं या कुछ ऐसा। प्रोजेक्ट कंसलटेंट फाइनेंसिंग भी करता है। विक्रेता ने एक घर का डिज़ाइन और ज़मीन को सूचीबद्ध किया है, लेकिन शुरू से कहा कि जमीन एजेंट के माध्यम से ही मिलेगी (लेकिन यह स्पष्ट था कि वह Vermittlung का ध्यान रखेगा)। विक्रेता से हमने यह "आरक्षण" जिसे "सलाह अनुबंध" कहा जाता है (एक A4 शीट) पर हस्ताक्षर किए, "क्योंकि वित्त विभाग और संपत्ति कर के संबंध में अन्यथा संभव नहीं था।" यहाँ मेरी और तुम्हारी राय एक जैसी है, और दूसरों ने भी यही कहा है: पहला 1. कीमत अत्यधिक है, और दूसरा यह व्यवस्था सामान्यतः अवैध हो सकती है। लम्बी कहानी संक्षेप में: वित्तीय योजना में मैंने 10,000 यूरो सुरक्षित रखे हैं, लेकिन जरूरत पड़ने पर मैं कानूनी संरक्षण की मदद लूंगा।
तो जमीन खरीदी गई है और किसी निर्माण अनुबंध में तुम्हें नहीं फंसना है क्योंकि कोई अनुबंध हुआ ही नहीं। लेकिन उसने एक अनुबंध मध्यस्थता की पेशकश की थी, जिसकी शर्तें तुम्हें बहुत महंगी लगीं। मैं फिर से दोहराता हूँ कि स्वतंत्र योजना से पहले निर्माण अनुबंध की शर्तों पर चर्चा करना बिल्कुल जल्दी है। यदि तुम उसकी "सलाह सेवाओं" को स्वीकार कर चुके हो तो तुम्हें उसके सही भुगतान पर चर्चा करनी पड़ेगी। मेरी राय में - और शायद मेरे प्रतियोगियों की ओर से भी बोल सकता हूँ - 10,000 यूरो सलाह शुल्क तब तक बिल में शामिल हो, जब तक बात बहुउद्देश्यीय मकान की न हो जिसमे सोने की कचरादान हो। मुझे अपने दाम जरूर बढ़ाने होंगे, याद दिलाने के लिए धन्यवाद!
पहली पंक्ति सही है। और निश्चित तौर पर अब वह जमीन खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद चाहता है कि हम उसके काम का अनुबंध भी फर्म के लिए करें, जिसके लिए हम हार न भरें। अभी तक उसने हमसे कम समय बिताया है, जितना हमने दो-तीन अन्य विक्रेताओं के साथ बिताया था :D और यह सब अधिग्रहण है, स्वतंत्र सलाह नहीं। सारा बिक्री वार्ता। इस A4 कागज पर हस्ताक्षर के बाद ज्यादा सलाह नहीं मिली। इसलिए जैसा मैंने कहा, जरूरत पड़े तो मैं कानूनी सुरक्षा का सहारा लूंगा। और अब तक सभी कह रहे हैं कि यह काफी गैर-इमानदार है।
और मुझे अब यह भी पता चला है: निर्माण कंपनी S&K Viebrockhaus की कीमतें मांगती है, जबकि शायद Viebrockhaus सेवा नहीं देती। मैंने एक बार ऑफर लिया और यह सच में मज़ाक जैसा है कि मैं S&K से राशि X पर क्या पाता हूँ - Viebrockhaus की तुलना में।
अब हम सेवा प्रस्तावों की एक-एक करके तालिका में तुलना करेंगे, और अंत में शायद फिनिश्ड हाउस विशेषज्ञ भी सटीक तुलना के लिए लगाएँगे। और कार्य अनुबंध को कहीं विस्तार से अंतिम रूप से जांच करवाएंगे।
शुभकामनाएँ
