बड़ी संख्याओं का सम्मान - क्या वित्तपोषण संभव है?

खैर, अगर मैं तुम्हारी जगह होता तो मुझे शायद यह किस्त बहुत ज्यादा लगती। यह आखिरकार तुम्हारी नेट आय का लगभग 50% है। संख्यात्मक रूप में यह ज्यादा लग सकता है, जब कि किस्त काटने के बाद एक सिंगल के लिए जीवन यापन के लिए अभी भी 4 हजार रह जाते हैं, लेकिन एक परिवार के लिए यह "ज्यादा" नहीं होगा, खासकर जब तुम्हारे पास महंगे शौक भी हैं। तो निश्चित रूप से यह अब तुम्हारे लिए ठीक है, लेकिन तुम्हारे पास बदलाव के लिए कम जगह होगी, अर्थात तुम कम स्वतंत्र हो, कम आर्थिक रूप से स्वतंत्र हो जितना कि इस आय के साथ होना चाहिए या उम्मीद की जा सकती है। यह बहुत जोखिम या अस्वतंत्रता है, बिना जरूरत के लिया गया, इसे इसी तरह भी कहा जा सकता है। यह मेरी व्यक्तिगत धारणा है।

दूसरे मुद्दों पर: मैं तुम्हारी जगह 170 वर्ग मीटर से छोटा नहीं बनाता। भले ही बहुत से लोग इस बात से असहमत हों, मैं फिर भी यह मानता हूँ: एक छोटा घर और महंगी जमीन साथ नहीं चलते। जगह ही लग्जरी है, और जो जमीन पर इतना पैसा खर्च करता है वह घर को केवल आर्थिक सिद्धांतों के आधार पर डिजाइन नहीं करना चाहेगा। 4 बच्चों के कमरे का मतलब कम से कम 6 कमरे कुल होंगे - यह 170 वर्ग मीटर में शायद संभव है, लेकिन यह बहुत ही संकुचित, बिलकुल शॉटगन हाउस जैसे साधारण होगा। मैं यहाँ पुनर्विक्रय को भी ध्यान में रख रहा हूँ।

फिर मेरे लिए यह भी अजीब है कि तुम एक बैंक कर्मचारी होकर ऐसे सवाल पूछते हो। यह ऐसे है जैसे मैं एक परमाणु ऊर्जा संयंत्र के चिमनी साफ करने वाले के तौर पर यहाँ पूछूं कि मेरे घर की चिमनी कितनी बार साफ करनी चाहिए। तुम्हारे पद पर तुम्हें वित्तपोषण के मूल सिद्धांतों, बाजार की स्थितियों आदि की पर्याप्त जानकारी होनी चाहिए, भले ही यह तुम्हारे दैनिक काम का हिस्सा न हो, जबकि तुम्हारी निजी परिस्थिति केवल तुम्हारे द्वारा ही आंकी जा सकती है। तो इसलिए मुझे लगता है कि वहाँ शायद एक गहरा असुरक्षा भी है।

एक उच्च आय लगभग हमेशा एक स्पष्ट रूप से उच्च जोखिम से जुड़ी होती है। जब एक मशीन इंजीनियर एक प्रशासनिक सहायक की नौकरी पर होता है और एक वृद्ध देखभालकर्ता मिलकर शायद 4,000 यूरो नेट आय वाले घर का निर्माण करना चाहते हैं, तो आय बैंक के एक वरिष्ठ कर्मचारी की तुलना में कहीं अधिक सुरक्षित होती है। दोनों हमेशा समान वेतन वाली नौकरी पा लेते हैं।

मैं भी आवेदन पत्र देखता हूं और अक्सर ऐसा होता है कि पूर्व के वरिष्ठ कर्मचारी / प्रबंधक अपने क्षेत्र में कई वर्षों की बेरोजगारी के बाद हमारे पास साधारण प्रशासनिक सहायक की नौकरियों के लिए आवेदन करते हैं। लेकिन इन पदों के लिए ऐसे लोग अत्यधिक योग्य होते हैं, दूसरी ओर वे नेतृत्व की जिम्मेदारी वाली नौकरी भी नहीं पा पाते। लोग लगभग एक नौकरी के रिक्त स्थान में फंस जाते हैं। सरल पदों के लिए बहुत अधिक नेतृत्व अनुभव, नेतृत्व पदों के लिए पर्याप्त नहीं या युवा, बेहतर आवेदक बार-बार आगे बढ़ते रहते हैं।

मैंने देखा है कि शीर्ष प्रबंधकों को कुछ 100k वेतन वाली नौकरियों से मध्य प्रबंधन पदों पर लगभग 100k वेतन वाली नौकरियों पर जाना पड़ा।

मैंने यह भी देखा है कि मध्य 50 के वरिष्ठ कर्मचारी किनारे हो गए क्योंकि युवा प्रबंधक तीस के लगभग उम्र में आगे बढ़े। कंपनी हमेशा एक तरीका ढूंढ़ती है जिससे अवांछित कर्मचारियों से छुटकारा पाया जा सके।

और ऐसे जोखिमों को ध्यान में रखना चाहिए। बस यही बात है।

@TE: परेशान मत हो..मैं यहाँ की स्थिति को बहुत अच्छे से जानता हूँ (कीवर्ड ईर्ष्या)। हम वर्तमान में >1 मिलियन के साथ पूरी तरह से लगे हुए हैं (जमीन 330k)। हमने बड़ा (~225qm) घर बनाया है कुछ छोटे-मोटे सजावट के साथ..लेकिन कोई लक्ज़री नहीं। और इससे मैं अपनी सलाह पर आता हूँ: आपकी सैलरी के हिसाब से आपके निश्चित "मूल्यांकन" और "आशंकाएं" होंगी (मैं यहाँ बेहतर नेट वेतन के साथ अच्छे से अनुभव करता हूँ) और यही घर को काफी महंगा बनाता है। मेरा मानना है कि घर + निर्माण संबंधित खर्च + अन्य खर्च के लिए आपका बजट 500k से कम होगा। सिर्फ एक स्टाइलिश बड़ी गैरेज़ 100k+ की पड़ सकती है। एक पूल + पूल हाउस भी 200k..300k तक लग सकता है। रसोईघर का खर्च हम 41k में कर रहे हैं (लिस्ट प्राइस 58k)। बाहरी सेटअप में 100k खर्च हो जाते हैं जैसे कुछ भी नहीं।

मैं आपकी आय के साथ और अधिक स्वयं की पूंजी बचाने की सलाह दूंगा (यह जल्दी हो सकता है)। हमारे पास अंत में लगभग 500k स्वयं की पूंजी + >100k रिज़र्व था।

एक महंगे स्थान पर सबसे अच्छी जगह पर एक बहुत ही शानदार संपत्ति होना भी ठीक है।

@TE: खुद को परेशान मत होने दो.. मैं यहाँ इसे बहुत अच्छी तरह जानता हूँ (कीवर्ड ईर्ष्या)। हम फिलहाल >1 मिलियन पर सबकुछ इन्वेस्ट किए हुए हैं (ज़मीन 330k)। हमने भले ही बड़ा (~225qm) बनाया है कुछ खासियतों के साथ.. लेकिन कोई लग्ज़री नहीं। और इसी से मैं अपने सुझाव पर आता हूँ: तुम्हारी आय के साथ तुम्हारे निश्चित "मूल्यांकन" और "आकांक्षाएं" हैं (मैं अच्छे से समझ सकता हूँ क्योंकि मेरी नेट आय इससे भी ज्यादा है) और यही कारण है कि घर काफी महंगा होता है। मुझे लगता है कि तुम्हारा बजट घर + अतिरिक्त निर्माण खर्च + आसपास के लिए 500k से कम होगा। सिर्फ एक शानदार बड़ी गेराज 100k+ खर्च हो सकती है। एक पूल + पूल हाउस भी 200k..300k तक जा सकता है। रसोई में हम 41k पर हैं (लिस्ट प्राइस 58k)। बाहरी निर्माण कार्य में 100k बिना कुछ किए चले जाते हैं।

मैं तुम्हारी आय के साथ और भी अधिक निजी पूँजी बचाता (यह जल्दी हो जाता है)। हमारे पास अंत में लगभग 500k निजी पूँजी + >100k रिजर्व था।

एक कीमती ज़मीन पर सबसे अच्छी लोकेशन में एक बहुत शानदार संपत्ति होनी चाहिए

वाह, कमाल है। नहीं, ये तो बहुत ऊँचे स्तर की बातें हैं (पूल हाउस, 60k की रसोई), मैं इससे बाहर हूँ। मुझे इसकी ज़रूरत भी नहीं (लेकिन मैं तुम्हें इसका पूरा हक़ देता हूँ...)।

खतरे की चर्चा में एक बात थोड़ी भूल जाती है: मैं बहुत लचीला हूँ। साफ है कि मैं बेरोज़गार भी हो सकता हूँ या कम वेतन वाली नौकरी भी पा सकता हूँ। इसके अलावा कि जीवन में हमेशा हम कुछ न कुछ जोखिम उठाते हैं: अगर ऐसा होता भी है, तो मैं घर पर निर्भर नहीं हूँ। मेरा कोई बड़ा परिवार नहीं है जिसकी देखभाल करनी हो, इसलिए ऐसी स्थिति में फिर से किराये के मकान में जाना या कोई और विकल्प चुनना मेरे लिए कोई समस्या नहीं। ठीक है, यह बुरा और परेशान करने वाला होगा, खासकर जब आदमी अच्छे घर की आदत डाल ले, लेकिन अगर ऐसा करना पड़े तो ऐसा ही होगा। इससे दुनिया नहीं खत्म होती। मैं "ऊँचे" परिवार से नहीं आता इसलिए मेरे पास "घर से" कोई खास अपेक्षा नहीं है। मैं वाकई बहुत शांत हूँ। और सिर्फ ऐसी स्थिति से डरकर तीन नंबर छोटे घर बनाने का मतलब मैं नहीं समझता।

इसलिए, इस थ्रेड ने मुझे सच में बड़े अंकों के लिए थोड़ा "आत्म सम्मान" कम किया है, क्योंकि यह मुझे दिखाता है: मैं यहाँ के कई लोगों के मुकाबले थोड़ा कम जोखिम लेने वाला हूँ। और इससे मुझे यह करने में अच्छा महसूस होता है। और 15 साल की ब्याज अवधि के साथ भी।

तुम्हें किराए के घर में रहने से क्या फायदा होगा? तुम्हें कर्ज़ चुकाना होगा। तुम पुल के नीचे भी सो सकते हो, निजी दिवालियापन से इसकी कोई सुरक्षा नहीं मिलेगी, अगर तुम अपनी बहुत अच्छी वेतन वाली नौकरी खोते हो।

तुम 3,400 यूरो कर्ज़ किस्त की योजना बनाते हो। अगर तुम्हें कभी नौकरी खोनी पड़ी, तो तुम्हारी नई नौकरी का सकल आय कम से कम छः अंकीय राशि में होना चाहिए, ताकि तुम बहुत ही साधारण जीवनशैली के साथ भी कर्ज़ की किस्त चूका सको।

वैसे पूछना चाहता हूँ, तुम्हारी आय का कितना प्रतिशत बिल्कुल निश्चित है और कितना हिस्सा परिवर्तनीय है?

और अगर तुम घर बेचने का सोच रहे हो। सबसे पहले यह तुम्हारे लिए व्यक्तिगत रूप से डिजाइन किया गया घर है, जो अपनी लोकेशन के हिसाब से काफी छोटा और साधारण है, और दूसरे, कर्ज़ की राशि पर तुम्हें छः अंकीय राशि के अग्रिम भुगतान जुर्माने की संभावना है।

तुम बस पुष्टि चाहते हो और गंभीर सुझाव नहीं.. मैं यहाँ Steffen80 से सहमत हूँ। तुम्हें इस स्तर के प्रोजेक्ट के लिए एकमात्र कमाने वाले के रूप में जोख़िम भरी नौकरी के साथ कहीं अधिक स्व-संपत्ति लानी चाहिए।

मैं इसे छोटा निर्माण नहीं कहूँगा, बिल्कुल विपरीत। अगर तुम कभी घर बेचोगे तो संभावित शीर्ष कमाने वालों को बेचना होगा और वे निश्चित रूप से उच्च मानक की अपेक्षा करेंगे। एक अत्यधिक महंगे जमीन पर औसत दर्जे का घर - वहाँ निर्माण के समय से ही मूल्य गिरावट तय है। दोनों को मेल खाना चाहिए।

वैसे पूछता हूँ, आय का कितना हिस्सा पूरी तरह से निश्चित है और कितना हिस्सा बदलने वाला है?

7.5k में से सब कुछ 100% निश्चित है। परिवर्तनशील हिस्से ऊपर से आते हैं।

तुम्हारी दूसरी चिंताएं मुझे जमीन की तरह हैं। समझ गया (मूल्य ह्रास, आवश्यकता पड़ने पर पूर्व भुगतान शुल्क)। "उच्च जोखिम वाली नौकरी" वाले मामले को छोड़कर। मेरा नियोक्ता ठीक स्थिति में है, और मेरी स्थिति मजबूत है। इसलिए मैं अपनी नौकरी को अन्य की तुलना में ज्यादा जोखिम भरा नहीं मानता।
और हां, मैं यहां गंभीर सुझाव चाहता हूँ और हर एक का आभारी हूँ।