फ्लैट की मरम्मत करें और बाद में इसे बेचें। आपकी राय

सबको नमस्कार!

मैने यहाँ फाइनेंसिंग के बारे में कई दिलचस्प पोस्ट पढ़ी हैं और आपको अपना मामला बताना चाहता हूँ।

मैं और मेरी पत्नी हनोवर और/या आस-पास के इलाके में एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं।
मैं कंटिनेंटल में इंजीनियर हूँ (4 हजार सकल वेतन, स्टक्ल. 3), मेरी पत्नी अप्रैल से अस्पताल में प्रशिक्षु हैं (1 हजार सकल वेतन, स्टक्ल. 5)। मेरी पत्नी की ट्रेनिंग के कारण उनके पहले के काम से करीब 500€ कम आय आती है।

सामान्य तौर पर हम मध्यम-सावधन हैं, हम पहले के वेतन से हर महीने लगभग 1000 - 1200€ बचाते हैं। चूंकि हम ज्यादा समय से काम नहीं कर रहे हैं, हमारे पास लगभग 13,000€ की अपनी पूंजी है। हम वर्तमान में 640€ गर्म किराया देते हैं।

हमने कई "मरम्मत के लिए" अपार्टमेंट देखे हैं, क्योंकि हम मरम्मत के खर्च और इसके कारण कभी-कभी बहुत अधिक हो सकने वाले प्रॉपर्टी मूल्य वृद्धि के लिए भुगतान करना उचित नहीं समझते। ये लागत सामान्यतः 70 - 75 हजार यूरो होती हैं। दलाल, खरीद के साथ जुड़ी अतिरिक्त लागतें (लगभग 12 हजार €) और मरम्मत की लागत (लगभग 15 हजार €) मिलाकर, मैं लगभग 100,000€ का ऋण लेने की योजना बना रहा हूँ।

संपत्ति खरीदने के द्वारा हम किराया खर्च को प्रतिस्थापित करना चाहते हैं, और क्रेडिट / होम लॉन की महीने की किस्त 800 - 900€ मान रहे हैं, जो 10 - 15 वर्षों के ऋण अवधि पर आधारित है।

क्या आप इसे यथार्थवादी मानते हैं? क्या हमारे पास रहने के लिए पर्याप्त पैसा बचता है?

एक बड़ा कारण यह भी है कि हम लगभग 3 - 4 वर्षों में रूर इलाके में वापस जाना चाहते हैं और उस समय अपार्टमेंट को फिर से बेचना चाहते हैं। क्या यह फायदेमंद होगा? आज 100,000€ के क्रेडिट के साथ अपार्टमेंट खरीदना और 4 वर्षों में 120,000€ (शुद्ध लाभ) में मरम्मत के बाद बेचना?

क्या यह लाभदायक है?

आपके सुझावों / विचारों / टिप्स के लिए धन्यवाद!

पूरी ईमानदारी से? अपने आप को तनाव मत दीजिए और बेहतर है कि आप 3 से 4 साल किराए पर रहें और अपनी स्वयं की पूंजी बचाएं। 4 साल में आप नई जगह पर कुछ खरीद या बना सकते हैं।

चार वर्ष में यह फ्लैट फिर से इस्तेमाल किया जाएगा। मूल्यवृद्धि संदिग्ध है (सिर्फ TEUR 15 की मरम्मत तो केवल सजावट है, सही मरम्मत नहीं)।
सकारात्मक यह है कि आप बचत = किश्त चुकाने के लिए मजबूर हैं।

अचल संपत्ति संपत्तियों के अत्यधिक मूल्यवर्धन

क्या यह अपार्टमेंट की नवीनीकरण या इमारत की मरम्मत के माध्यम से है?
मैं कोई भी अपार्टमेंट नहीं खरीदना चाहूंगा जहाँ मरम्मत जल्द ही होने वाली है: या तो तुम्हें इसका हिस्सा भुगतान करना पड़ेगा या फिर बाद में विक्रय मूल्य इतना कम हो जाएगा क्योंकि मरम्मत करनी ही है।
वह मासिक बचत न भूलो जो तुम्हें बनानी होती है।

अगर कोई पोकर खेलना या सट्टा लगाना चाहता है: हमेशा केवल उपलब्ध पैसे से ही! मेरी राय!

नमस्ते,

आय के हिसाब से मैं कहूँगा कि यह ठीक है। इतना कम सहयोग पूंजी क्यों? (मेरा अनुमान है कि आप अभी-अभी नौकरी में आए हैं)।

मैं यह भी कहूंगा कि खुद को नवीनीकरण के तनाव में न डालो। अंत में जब आप अपने घर वापस जाएंगे तो आपके सामने बेचने बनाम किराए पर देने का विकल्प होगा।

मैं इसे करूंगा, 100000€ को प्रति माह 850€ के साथ चुकाता जाएं तो आप 10 वर्षों में खत्म कर देंगे। यदि आप वर्तमान अपार्टमेंट में 4 साल रहते हैं, तो आप (माना जाए) 500€ ठंडे किराये के रूप में मध्य क्षेत्र के लिए भुगतान करते हैं, जो 4 वर्षों में 24000€ बनता है जो तब खत्म हो जाता है। 2% ब्याज दर पर, यह लगभग 12000€ होता है (सिर्फ ब्याज जिसे आप बैंक को 100000€ के लिए भुगतान करते हैं, (8.5% के रिटर्न के साथ = लगभग 10 वर्षों की अवधि)), इसका मतलब है कि आपने पहले ही 12000€ (24000-12000) "बचाए" हैं। 4 वर्षों के बाद मैं इसे किराए पर दूंगा और किराएदारों के माध्यम से इसे "चुकाने" दूंगा, और फिर आप यह देख सकते हैं कि इसके साथ क्या करना है, बेचना या किराए पर देना जारी रखना। यह एक अच्छी पूंजी निवेश है जो मेरी राय में अपेक्षाकृत भविष्य सुरक्षित है।