ऋण की शेष राशि विशेष रूप से "NBA" खिलाड़ी बैंक

आप सभी को शांति देने के लिए, निर्माण के अतिरिक्त खर्च पूफ़र/पोर्टोकासे से आएंगे और इसे स्वयं की पूंजी के रूप में नहीं, बल्कि गणना में शामिल किया जाएगा और आर्किटेक्ट ने घर को गेराज के साथ 365 (निर्माण लागत "पोस्ट. 300") के हिसाब से निर्धारित किया है।

आप इसे इतना जटिल और अस्पष्ट क्यों बनाते हैं? मैं इसका मतलब नहीं समझता कि आप बैंक से अधिक पैसे एक मुक्त पूफ़र के रूप में क्यों चुनते हैं, लेकिन फिर अनुमानित अतिरिक्त खर्च अपनी जेब से बैंक को चुकाते हैं।

सभी लागतों के साथ-साथ आर्किटेक्ट द्वारा सूचीबद्ध अनुमानित निर्माण के अतिरिक्त खर्चों को ही फाइनेंस करें।
तब आपकी पोर्टोकासे पूफ़र के रूप में काम करेगी।
यह बहुत सरल है।

-संपादित- आपकी पोर्टोकासे में कुल कितना पैसा है?

आपको शांत करने के लिए, Baunebenkosten पफर/पोर्टोकासे से और स्व-पूंजी (Eigenkapital) नहीं होने के रूप में गणना में शामिल किए जाएंगे

क्या? बैंक पूछती है: क्या आपके पास Baunebenkosten के लिए Eigenkapital है? और Baunebenkosten कितनी हैं? और आप कहते हैं, मैं नहीं बताता और Eigenkapital से भुगतान नहीं करता। बल्कि पोर्टोकासे से करता हूँ और वह Eigenkapital नहीं है।

यह ऐसा है जैसे आप कह रहे हों कि आप एक मंजिल को योजना में शामिल नहीं करते, लेकिन इसे बनाते हैं और पोर्टोकासे से भुगतान करना चाहते हैं।

जो आप यहाँ लिख रहे हैं और सोच रहे हैं, उससे कोई बैंक वास्ता नहीं रखती। वह एक योजना चाहती है कि घर की पूरी लागत निर्माण पूर्ण होने तक क्या होगी। सब कुछ शामिल हो, केवल टुकड़ों में नहीं। इसके लिए उसे जानना है कि आपको कितना ऋण चाहिए = बाकी सामान्यतः पूर्व में投入 किया गया Eigenkapital होता है। मेरे ग्राहक (हालांकि अधिकतर व्यावसायिक क्षेत्र में) मूलत: ऋण तभी प्राप्त करते हैं जब Eigenkapital पहले投入 हो चुका हो। क्यों नहीं...

मछली पर मक्खन।
सभी KG के लिए लागत विवरण 416T पर।
निर्माण सहायक लागत के लिए मैं 60T मानता हूँ, जिससे कुल ऋण 476T होगा।

निर्माण सहायक लागत के कुछ हिस्से जैसे कि आर्किटेक्चरल सेवाएँ पहले ही KG में शामिल हैं और अन्य जैसे अपशिष्ट जल/सर्वेयर पहले ही छोटी रकम से भुगतान हो चुके हैं। इसलिए मैं शुरू में सोची गई 60T निर्माण सहायक लागत को निश्चित रूप से थोड़ा कम कर सकता हूँ। और कुल मिलाकर मुझे केवल 400T का ऋण चाहिए होगा।

मूल रूप से सोच यह थी: "अगर मैं स्वकाम से तैयार निर्माण लागत को उदाहरण के लिए 350T तक गिरा पाऊँ, तो बाकी 50T, जब घर पूरा हो जाएगा, जिसके लिए कोई सबूत नहीं दिया जा सकता, उनका क्या होगा?"

यहीं से मेरी मूल सोच आई थी।

तुम्हें जमीन और सभी लागतों को अपनी लागत विवरण में शामिल करना होगा

Grundstück
Baukosten
Nebenkosten
abzgl. einzusetzendes Eigenkapital
= Finanzierungssumme

तुम्हारे पास Eigenkapital कहाँ से है, चाहे तुम्हारे बैंक खाते से हो या निजी ऋण के रूप में हो, इसका कोई मतलब नहीं है। केवल इस तरह तुम एक अच्छा Beleihungsauslauf प्राप्त कर सकते हो।

अब तुम अपना Eigenkapital सबसे पहले जमीन के लिए लगाओ। यदि Eigenkapital < Grundstückswert है, तो बाकी की राशि तुम्हें भुगतान कर दी जाएगी।
ठीक वैसे ही जैसे अब तक की पहले से खर्च की गई Rechnungen।

Butter bei de Fische.
Kostenaufstellung alle KG bei 416T
Baunebenkosten gehe ich mal von 60T aus was in Summe Kredi von 476T ausmachen würde.

बैंक को भूखंड और निर्माण से संबंधित सभी खंडों सहित पूरी विस्तृत सूची चाहिए।

Ursprünglich Gedanke war gedacht: „Wenn ich es nun schaffe mit Eigenleistungen die fertigen Herstellkosten auf bspw. 350T zu drücken, was wäre denn mit den restlichen 50T die,

यदि घर जैसा कि योजना बनाई गई है बनाया गया है, तो बैंक को आपको शेष राशि भुगतान करना होगा। निजी ग्राहकों के लिए मेरी जानकारी के अनुसार कोई नियम नहीं है कि लागत में कटौती से ऋण में कटौती होगी (और वह भी बिना अस्वीकार मुआवजे के)।

अनुमानित रूप से मैं 1,600 घंटे अपनी मेहनत के लिए 50,000 € के करीब मान रहा हूँ... क्या तुम्हें पूरा वेतन के साथ आधा साल की छुट्टी मिलती है? (आधा साल 60 घंटे सप्ताह में कॉन्सट्रक्शन साइट पर)