Solde restant du prêt spécialement pour la banque des joueurs "NBA"

Pour vous rassurer, les coûts annexes de construction seront pris en compte à partir du tampon/argent de poche et considérés comme non fonds propres dans le calcul, et la maison avec garage est estimée à 365 (avec les coûts de fabrication « Pos. 300 ») par l'architecte.

Pourquoi fais-tu cela si compliqué et opaque ? Je ne comprends pas pourquoi tu choisis plus d'argent de la banque comme tampon libre, mais que tu paies ensuite des coûts annexes prévisibles de ta poche en contournant la banque.

Finance simplement tous les coûts plus les coûts annexes de construction estimés que l'architecte liste.
Ton argent de poche sert alors de tampon.
C'est super simple.

-édit- Combien d'argent y a-t-il dans ton argent de poche au fait ?

Pour vous rassurer, les frais annexes de construction seront pris en compte dans la marge de sécurité/la petite caisse et ne seront pas comptés comme fonds propres dans le calcul

HEIN ? La banque demande : as-tu des fonds propres pour les frais annexes de construction ? Et quel est le montant de ces frais annexes ? Et toi tu réponds, je ne dis pas et je ne paie pas avec des fonds propres. Mais avec la petite caisse, qui n’est pas un fonds propres.

C’est comme si tu disais que tu n’inclus pas un étage dans le calcul, mais que tu le construis et que tu veux le payer avec la petite caisse.

Ce que tu écris ici et ce que tu penses n’intéresse absolument aucune banque. Elle veut un calcul du coût total de la maison jusqu’à l’achèvement. Tout compris et pas seulement des fragments. Elle veut aussi savoir quel crédit tu as besoin = le reste est en général des fonds propres à engager à l’avance. Mes clients (même s’ils sont plutôt dans le domaine commercial) n’obtiennent en principe jamais le crédit avant d’avoir engagé des fonds propres. Pourquoi sinon...

Du beurre le poisson.
Tableau des coûts total KG à 416T
Je pars des frais annexes de construction à 60T, ce qui ferait un crédit total de 476T.

Des parties des frais annexes de construction comme par exemple les prestations d’architecture sont déjà couvertes dans les KG et d’autres comme l’égoutage/le géomètre sont ou ont déjà été pris en charge sur la petite caisse. C’est pourquoi j’ai déjà pu réduire un peu les frais annexes initialement prévus à 60T. Et au total, je n’aurai « que » besoin d’un crédit de 400T.

L’idée initiale était la suivante : « Si je parviens maintenant, grâce à des prestations personnelles, à réduire les coûts de production finis à par exemple 350T, qu’en est-il des 50T restants pour lesquels, une fois la maison terminée, on ne pourra plus fournir de justificatifs ? »

De ce côté-là venait initialement ma pensée Morks.

Tu dois inclure [das Grundstück] et tous les coûts dans ton tableau des coûts

[Grundstück]
[Frais de construction]
[Coûts accessoires]
moins [Eigenkapital einzusetzen]
= montant de financement

D'où vient ton [Eigenkapital], que ce soit de ton compte bancaire ou sous forme de prêt privé, n'a aucune importance. C'est la seule façon d'obtenir un bon taux d'emprunt.

Maintenant, tu utilises d'abord ton [Eigenkapital] pour [das Grundstück]. Si [Eigenkapital] < valeur de [Grundstück], tu te fais verser le reste.
De même que les factures déjà avancées.

Beurre sur les poissons.
Décompte des coûts tous KG à 416T
Je pars sur 60T pour les coûts annexes à la construction, ce qui ferait un crédit total de 476T.

La banque a besoin d’un décompte complet incluant le terrain et toutes les positions autour de la construction.

L’idée initiale était : « Si je parviens maintenant avec des prestations en propre à réduire les coûts de production finis à par exemple 350T, qu’en serait-il des 50T restantes qui,

La banque devra te verser cette somme, si la maison est construite comme prévu. Les clients privés n’ont à ma connaissance pas de règle disant que les réductions de coûts entraînent des réductions de crédit (et en plus contre une indemnité de non-prise).

Environ 1 600 heures de travail personnel pour 50 000 €... as-tu un demi-année de congé avec plein salaire ? (Demi-année à 60 h par semaine sur le chantier)