संबंध असफल होता है, कौन क्या पाता है?

नमस्ते,

मैंने इस साल अपनी गर्लफ्रेंड के साथ एक घर बनाने की योजना बनाई है।
मेरी गर्लफ्रेंड को उनके माता-पिता से एक निर्माण स्थल हस्तांतरित किया गया है जिसका उपयोग घर निर्माण के लिए किया जाएगा।

मेरा पहला सवाल:
कौन घर का स्वामी और मकान मालिक है?
(Grund gehört Freundin)

हम इस घर में बहुत अधिक खुद की मेहनत करेंगे।
(उनके पिता, रिश्तेदार, मेरे पिता, रिश्तेदार)।
हमारे पास नकद भी बहुत मौजूद है।
मैं घर के निर्माण में उदाहरण के तौर पर 80000 यूरो निवेश करूंगा, मेरी गर्लफ्रेंड उदाहरण के तौर पर 60000 यूरो।

अब सवाल यह है:
मेरे सुरक्षा की स्थिति कैसी है?
सबसे खराब स्थिति में, क्योंकि मेरी गर्लफ्रेंड जमीन की मालिक है, वह मुझे "बाहर निकाल" सकती है।
मैं ऐसे मामले में कैसे मुआवजा प्राप्त करूंगा?

इसे कुछ सरल बनाने के लिए, मैंने यह योजना बनाई है कि नोटरीकृत रूप से तय किया जाए कि यदि अलगाव होता है तो घर, या जमीन पर बना हुआ निर्माण पर आकलन किया जाएगा और मूल्य उदाहरण के तौर पर 250000 यूरो को दो हिस्सों में बाँटा जाएगा।
तो हर एक के लिए 125000 यूरो होंगे, लेकिन चूंकि मैंने अधिक निवेश किया है (जैसे 20000 यूरो), मैं चाहता हूं कि इसे भी लिखा जाए ताकि मैं इस उदाहरण में कानूनी रूप से 145000 यूरो पा सकूं (अलगाव के मामले में)।

मैं आशा करता हूं कि मुझे यहां मदद मिलेगी, इसके लिए मैं पहले से ही आभारी हूं।

नमस्ते Csba,

इस विषय में अनिवार्य रूप से एक कानूनी परामर्श लेना चाहिए जिसे इस फ़ोरम में पूरी तरह से किया जाना संभव/अनुमत नहीं है।
आपके मामले में कई ऐसे बिंदु हैं जिन्हें अलगाव की स्थिति में अवश्य व्यवस्थित किया जाना चाहिए। एक संपत्ति है जिसकी वास्तविक कीमत निर्धारित करनी होगी, आपकी अलग-अलग निवेश राशि है आदि... आपकी भागीदार निश्चित रूप से 80,000€ "सीधे ही" नहीं निकाल सकती और आपको "परिश्रमिक" नहीं दे सकती...
किसी भी स्थिति में, आपको मिलकर एक योजना और परिदृश्य तैयार करना चाहिए कि आप आवश्यक स्थिति में कैसे अलग हो सकते हैं। फिर उसके बाद कानूनी परामर्श कीजिए।

शुभकामनाएँ

धन्यवाद तुम्हारी जानकारी के लिए।
मेरी अगली सप्ताह एक सलाह-मशवरा बैठक है।

मैं बस पहले से ही आपकी जानकारी जानना चाहता था,
मुख्य रूप से यह कि क्या यह सच है कि जमीन मालिक अपने आप घर के मालिक होते हैं, या क्या इसे नोटरी के माध्यम से भी लिखा जा सकता है कि हम दोनों घर के मालिक हैं।

हैलो Csba,

क्या तुम्हारे पास पहले से कोई नई जानकारी है? मेरी स्थिति भी लगभग ऐसी ही है। हम शादीशुदा हैं, और मेरे पति के पास शादी से पहले ही उस ज़मीन का मालिकाना हक था। अब हम यहाँ घर बनाना चाहते हैं। मैं तो यह सुनिश्चित करना चाहती हूँ कि अगर कोई न कोई परिस्थिति आई तो मैं बिना किसी चीज़ के अकेली न रह जाऊं। दूसरी ओर, यह भी ऐसा होना चाहिए कि मेरे पति को ज़मीन / घर पर प्राथमिक अधिकार मिले (यानी वे मुझे भुगतान करके आपस में निपटा लें)।

क्या इतना ही काफी होगा कि वे ज़मीन मेरे नाम आधी-आधी दर्ज करवा दें और हो सकता है कि हम मेरे पति के लिए कोई वापसी की व्यवस्था / अग्रिम खरीद का अधिकार आदि दर्ज करवा लें? या फिर कोई नोटरी के सामने अनुबंध बना लें, जिसमें सब कुछ तय हो लेकिन वह भूमि रिकॉर्ड में दर्ज न हो?

शायद यहाँ किसी के पास कोई सुझाव हो?

शुभकामनाएँ
जुका

गृहस्वामित्व पंजीयन मान्य होगा, खरीद अनुबंध नहीं (अभिज्ञान सिद्धांत)
जो जमीन पंजीकृत है, वह उदाहरण के लिए बिना साथी की सहमति के संपत्ति को बंधक के साथ पूरी तरह से लाद सकता है और कैरिबियन की ओर जहाज चला सकता है।

जमीन के मालिक और सभी निर्माण उसी व्यक्ति के हैं जो भूमि रजिस्टर में दर्ज है। इसलिए यह हमेशा sinnvoll है कि दोनों साझेदार 1/2 के मालिक के रूप में भूमि रजिस्टर में दर्ज हों। अन्यथा शादीशुदा लोगों के लिए Zugewinnausgleich के नियम लागू होते हैं। शादी के बिना केवल पहली संभावना एक प्रभावी सुरक्षा प्रदान करती है।