रियल एस्टेट फाइनेंसिंग संभव? लगभग कोई स्व-पूंजी नहीं, बर्लिन क्षेत्र

नमस्ते सभी को,

हम (दोनों 30 वर्ष के, बिना बच्चों के) वर्तमान में बर्लिन क्षेत्र में एक अपना घर ढूंढ रहे हैं। शहर में कुछ नए निर्माण परियोजनाएं हैं, चाहे वह फ्लैट हो या एकल परिवार का घर/टाउनहाउस, हमें इसमें ज्यादा फर्क नहीं पड़ता। हम खासकर एक अपना बगीचा चाहते हैं, कम से कम 4 कमरे (100 वर्ग मीटर) और आधुनिक सुविधाएं, सबसे अच्छा नए निर्माण में। जिन संपत्तियों पर हमारा नजर है, वे सभी लगभग 500,000 यूरो से शुरू होती हैं और हमें यह जानना है कि हम खोज में कितना ऊपर जा सकते हैं, या क्या हम बेकार में सपने देख रहे हैं।

यहाँ तथ्य हैं:
मैं: 2600€ नेट
वह: 2850€ नेट
साथ में कुल 5450€ नेट

वर्तमान तापित किराया: 1750€
वर्तमान अपनी पूंजी: 35,000€
अन्य स्थिर खर्चे (बिजली, इंटरनेट, बीमा, मोबाइल): लगभग 500€
खाना/अन्य/मनोरंजन: लगभग 400€ - 500€
वर्तमान बचत दर: कम से कम 2000€ प्रति माह और जो बाकी रहता है

हम एक बहुत पुरानी कार चलाते हैं, जिसे कभी बदलना होगा। हालांकि मुझे शहर में इसकी ज्यादा चिंता नहीं है, पुरानी कार अभी भी काम चलाती है। हम दोनों संकट सुरक्षा वाली नौकरियों में काम करते हैं और अगले कुछ वर्षों में वेतन में वृद्धि की उम्मीद कर सकते हैं, क्योंकि हम दोनों टैरिफ के अनुसार वेतन प्राप्त करते हैं। इसके अलावा मैंने छुट्टियों और क्रिसमस बोनस जैसी विशेष भुगतान को शामिल नहीं किया है। बच्चों की योजना कम से कम 3 वर्षों में है। वर्तमान वित्तीय स्थिति के साथ हम ठीक से काम चला रहे हैं और हमें छुट्टियों या बड़ी खरीददारी के लिए बचत नहीं छोड़नी पड़ती है।

चूंकि हम अपने विचारों के शुरुआत में हैं, हम सोच रहे हैं कि हम संपत्तियों की कीमतों में कितना ऊपर जा सकते हैं। 500,000€ के साथ विकल्प 550,000€ या 600,000€ की तुलना में काफी कम हैं। आप क्या कहते हैं? क्या हमें और बचत करनी चाहिए और आवश्यक अपनी पूंजी जमा करनी चाहिए, या अब ही खोज शुरू करनी चाहिए और समझौते ढूंढने चाहिए, या आप हमें क्या सलाह देंगे? मुझे लगता है कि अगर हम अब से कड़ाई से बचत करें तो जल्द ही हमारे पास 50,000€ की अपनी पूंजी हो सकती है।

क्या हमें बेहतर होगा कि हम अभी भी पैसे बचाएं और आवश्यक स्व-पुँजी इकट्ठा करें, या अब ही खोज शुरू करें और सस्ते सौदों की तलाश करें, या आप हमें क्या सलाह देते हैं? मुझे भी लगता है कि अगर हम अभी से कड़ाई से बचत करें तो हम जल्दी ही लगभग 50,000 यूरो की स्व-पुँजी इकट्ठा कर सकते हैं।

आपकी आय की स्थिति सकारात्मक है (बच्चे के साथ स्थिति तंग हो जाएगी - इसके लिए आपको अपनी खुद की जीवन/काम योजना बनानी होगी)। 500 हजार यूरो का ऋण लगभग 1,700 यूरो प्रति माह खर्च कर सकता है 3% चुकौती दर पर। चुकौती शायद जरूरी होगी क्योंकि पूर्ण वित्तपोषण है।
अगर मैं आपकी जगह होता तो अब से थोड़ा आराम से खोज शुरू करता और जितना हो सके बचत करता। अगर कुछ उपयुक्त मिलता है, तो तुरंत खरीद लेता। वर्ना इंतजार करता। बर्लिन में किराये की छत (मिटेंडेकल) के कारण हालात मुश्किल हो गए हैं। कोई किराये पर देना नहीं चाहता। इसलिए बहुत लोग संपत्ति खरीदना पसंद कर रहे हैं और इससे कीमतें और बढ़ रही हैं। बर्लिन में ऐसी ही स्थिति चल रही है...

संगणना। अब कोई सस्ते सौदे नहीं हैं। सबसे अधिक अवसर-आश्रित संपत्तियाँ होती हैं, जिनके पास जाने का साहस होना चाहिए। स्थान, या स्थिति की वजह से (= जो खुद नवीनीकरण करता है वह बचा सकता है) आदि।

फोरम में आपका स्वागत है।

मैं इसे संक्षेप में कहता हूँ:

वर्तमान वार्ममिट: 1750€
वर्तमान बचत दर: कम से कम 2000€ प्रति माह

सैद्धांतिक रूप से, कोई 3000€ प्रति माह की किस्त अदा कर सकता है। इससे वर्तमान में बहुत कुछ संभव है। यह राशि आपको निश्चित रूप से नहीं लेनी चाहिए, क्योंकि माता-पिता की छुट्टी, छुट्टियां या जीवन की अन्य इच्छाओं के लिए और भी बचत होनी चाहिए।

DINKS युगल हमेशा वित्तीय रूप से मजबूत होते हैं। इसलिए दिलचस्प प्रश्न यह है: बच्चों के साथ आंकड़े कैसे दिखते हैं, उसमें कितना बचता है? मैं ऊपर दिए गए आंकड़ों की तुलना में इसी के आधार पर निर्णय लूंगा।

आय अब अच्छी है, बच्चों के साथ बेल्ट कसनी पड़ती है। यहाँ मैं आधार बनाऊँगा और एक यथार्थवादी गणना करूँगा: आय - खर्च और उसके बाद बजट तय करना।

वर्तमान में आप बहुत फाइनेंसिंग प्राप्त कर सकते हैं, सवाल यह है कि अगर आय घटती है तो क्या आप खुश नहीं होंगे।

परिवार नियोजन को एक बार मोटे तौर पर हिसाब लगाना बहुत समझदारी होगी। Elternगेल्ड-कैल्कुलेटर का उपयोग करें। अंशकालिक कारकों की गणना करें। कई बच्चों के मामले में 5-6 वर्षों की अवधि देखनी चाहिए, जहां निश्चित रूप से बहुत कुछ अस्थिर होता है। अन्यथा: और बचत करें और उपयुक्त संपत्तियों की खोज करें। बच्चों के आने से तीन साल पहले बहुत कुछ हो सकता है। और Dinks के रूप में आप बैंक में ऐसा कोई प्रोजेक्ट भी शुरू कर सकते हैं। आपके लिए लचीली वित्तपोषण महत्वपूर्ण होगी, ताकि आप छोटे बच्चों के समय मासिक बोझ को कम कर सकें, जब स्थिति कष्टप्रद हो। ऋण राशि में, मुझे आपके मासिक घरेलू शुद्ध आय का गुणक महत्वपूर्ण लगता है। अतीत में वहाँ 110 गुना अधिकतम ऋण लेने की सीमा मानी जाती थी। इसका मतलब है कि आप और अधिक जा सकते हैं, लेकिन क्षेत्र धीरे-धीरे कठिन हो जाएंगे। खास बात यह है कि बच्चे के समय आपका आय खासकर महत्वपूर्ण है - दो बच्चों के लिए निश्चित रूप से 5 वर्ष, यानी 20 वर्ष के ब्याज-बाध्यकाल का 25%।

वर्तमान बचत दर के साथ आप 7 महीनों में 50,000 स्वंय केपिटल तक पहुंच जाएंगे। यह हैरानी की बात है कि आपके पास वर्तमान में केवल 35,000 स्वंय केपिटल है। यह पिछले डेढ़ साल का बचत वॉल्यूम है।