रियल एस्टेट फाइनेंसिंग संभव? लगभग कोई स्व-पूंजी नहीं, बर्लिन क्षेत्र

  • Erstellt am 16/12/2020 20:35:52

HilfeHilfe

19/12/2020 07:32:50
  • #1

हाँ और? यह हम सालों से देख रहे हैं। जो एकमात्र नियमन हुआ वह बर्लिन में रहा और वह किराया मूल्य रोक था। इसका परिणाम क्या है? नए निर्माण में सस्ता निर्माण। कहीं न कहीं पैसे बचाने होंगे।
 

BackSteinGotik

19/12/2020 10:22:37
  • #2
आप ठीक-ठीक किस बारे में बात कर रहे हैं? जो आप वर्णन कर रहे हैं (Min-Max) उसकी भी सीमाएं हैं - सबसे उच्च कीमत पर न्यूनतम गुणवत्ता। यहाँ केवल ऊपरी मध्यम वर्ग और यहां तक कि उच्च वर्ग के बड़े हिस्सों के लिए अधिकतम वित्तपोषण योग्य कीमत की बात हो रही है। आपका प्रसिद्ध "knappes Höschen" भी एलास्टेन से बना है - यह लंबे समय तक फैलता है, लेकिन किसी न किसी समय सॉसेज के छिलके जरूर फट जाते हैं।
 

WilderSueden

19/12/2020 21:45:41
  • #3
तो ऊपरी वर्ग के लिए 700 या 800 हजार यूरो में घर बनाना कोई समस्या नहीं होनी चाहिए या फिर तुम्हारी ऊपरी वर्ग की परिभाषा मेरी से पूरी तरह अलग है। मध्यम वर्ग - और हम निश्चित रूप से इसमें शामिल हैं - के लिए यह पहले से ही तंग हो गया है। संपत्ति बनाने के लिए कोई ब्याज नहीं, सालाना 10-15-20 हजार यूरो की कीमतें बढ़ रही हैं और ज़मीन की कीमतें इतनी ज्यादा हैं। यहां कोन्सटांस में अगले कुछ वर्षों में एक नया शहर का हिस्सा बनना है (बर्लिन ब्रांडेनबुर्ग एयरपोर्ट की तरह ;) ), कहा जाता है कि किसान ने ज़मीन शहर को 400 यूरो प्रति वर्ग मीटर में बेची है। यह कीमत जब बाजार में आएगी तो देखना होगा, लेकिन मध्यम वर्ग के लिए शायद वहाँ तक तो तौलिया रखने वाली एक भी क़तार वाला घर भी शायद नहीं होगा। अगर ऐसी कोई योजना है भी तो। हमारे खेतों की ओर जाने के कारण हैं। और जितना मैं यहाँ मंच पर पढ़ता हूँ, उतना ही मुझे खुशी होती है कि हमारे पास सस्ती ज़मीन है और कुल राशि वाकई में बुलाए गए घर की कीमत से मिलती-जुलती है।

मध्यम अवधि में इसमें कोई बदलाव होगा या नहीं, मुझे शक है। फिलहाल लगभग सभी शामिल लोग (परिवारों को छोड़कर) इससे फायदा उठा रहे हैं। बैंक लोन बेच रहा है, कंपनियाँ पागलों की तरह निर्माण कर रही हैं, मकान दलाल भीड़ के लिए खोल रखे हैं और सरकार बड़े दिल से संपत्ति कर भी लेती है। मुझे मार्च में लगा था कि कोरोना वह घटना है जिससे सिस्टम रुकेगा, लेकिन यह कुछ और दिशा में गया। लेकिन पीछे मुड़कर देखा जाए तो यह वास्तव में कोई आश्चर्यजनक बात नहीं है, सारी मुद्रित धनराशि तो कहीं न कहीं जानी ही है। और अब काफी हुआ OT;)
 

Olli-Ka

19/12/2020 23:14:19
  • #4


इसमें कुछ जोड़ने के लिए नहीं है।



इसे हमेशा सामान्य रूप से नहीं कहा जा सकता।
अपने घर में हमारे पास / था इतने कम सहायक खर्च वर्तमान में हमारे (अस्थायी) किराये के मकानों की तुलना में।
उनमें विभिन्न मैनेजर, माली, लिफ्ट की देखभाल / संचालन लागत आदि शामिल हैं।
उन पर आपके पास अपने घर की तुलना में कोई नियंत्रण नहीं होता।
सादर, ऑली
 

Schimi1791

19/12/2020 23:40:04
  • #5
इसके लिए लेकिन सभी सहायक खर्चों और मरम्मतों की जिम्मेदारी स्वयं की होती है। सहायक खर्च जो अन्यथा संभवतः कई पक्षों पर विभाजित किए जाते हैं, वे महंगे हो जाते हैं।
 

Olli-Ka

20/12/2020 00:20:02
  • #6
मॉइन,

मरम्मत के लिए खुद ही जिम्मेदार होता है, लेकिन यह भी खुद तय कर सकता है कि कब, क्या और कैसे किया जाए।

यहाँ बात केवल उन सहायक खर्चों की हो रही है, जिन्हें किराए में शामिल किया जा सकता है।
मेरे पास खुद एक टाउनहाउस है जिसे मैंने किराए पर दिया है, यहाँ उदाहरण के लिए भवन बीमा काफी महंगी हो गई है, इसे बदलने की प्रेरणा कम है क्योंकि ये शुल्क किराएदार द्वारा ही उठाए जाते हैं।
इसी तरह रखरखाव की लागत भी होती है जिसे शामिल किया जा सकता है।

इस घर में सहायक खर्चे (भूमि कर, पानी, सीवेज, वर्षा जल, कचरा, बीमा, हीटिंग रखरखाव और चिमनी साफ करने वाला) लगभग 120 € / माह हैं (गैस और बिजली के बिना)।

हमारे वर्तमान किराए वाले फ्लैट में ये लगभग 250 € हैं (हीटिंग और बिजली के बिना)
यहाँ हम खराब माली, सीढ़ी की सफाई - खैर, लिफ्ट रखरखाव, चौकीदार सेवा इत्यादि के लिए भी भुगतान कर रहे हैं।

शुभकामनाएँ, ओल्ली
 

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