रियल एस्टेट फाइनेंसिंग संभव? लगभग कोई स्व-पूंजी नहीं, बर्लिन क्षेत्र

इस घर के साथ सहायक खर्चे (भूमि कर, पानी, सीवेज, वर्षा जल, कचरा, बीमा, हीटिंग रखरखाव और चिमनी साफ़ करने वाला) लगभग 120 € / महीना हैं (गैस + बिजली के बिना)।

हमारे वर्तमान किराये के फ्लैट में ये लगभग 250 € हैं (हीटिंग + बिजली के बिना)।
यहाँ हम अयोग्य माली, सीढ़ियों की सफाई - ठीक है, लिफ्ट रखरखाव, हाउसकीपिंग सेवाओं आदि के लिए भी भुगतान करते हैं।

और तुम कहाँ हो, जब तुम एक सक्षम माली के साथ-साथ बागवानी के उपकरण और सड़कों की पत्तियों और बर्फ की सफाई के लिए एक बुकी हुई सदस्यता खरीदते हो और मासिक कुछ पैसे "हाउसकीपर की गतिविधियों जैसे रंग, पाइपरेंच और सिलिकॉन" के लिए बचाते हो?

मैं तुम्हारी सोच समझता हूँ, लेकिन चलो खुद को धोखा न दें: ऐसे सहायक खर्चों वाला एक आरामदायक फ्लैट भी अपने फायदे रखता है। यह छुट्टियों की बुकिंग की तरह है: नाश्ते के साथ होटल या स्वतंत्र अपार्टमेंट। बाद वाला शुरू में सस्ता लगता है, लेकिन अंत में ज्यादा खर्च होता है यदि मुझे वही आराम खरीदना हो। लेकिन त्याग का विकल्प हमारे पास होता है।

ठीक है,
कुल मिलाकर यह पहले से ही महंगा हो जाएगा, सिर्फ इसलिए कि आपको मरम्मत वगैरह खुद वहन करनी होती है, या फिर आरक्षित निधि बनानी पड़ती है।
लेकिन बहुत कुछ खुद डिज़ाइन किया जा सकता है, और (ज़रूरी है) कि फिर इसे खुद ही करना पड़े - सुबह 5:00 बजे बर्फ साफ करना :mad:

पक्के तौर पर मैं किराए के मकान में "AI" सेवा का भी भुगतान करता हूँ।
लेकिन हम वर्तमान में एक बेहद अक्षम बागवान के लिए भुगतान कर रहे हैं, सीढ़ियों की सफाई भी अच्छी नहीं है।
हम लिफ्ट का भी उपयोग करते हैं, लेकिन पहली मंजिल के सहमकान भी इसका भुगतान करते हैं।
सादर, ओली

तुम ठीक से किस बारे में बात कर रहे हो? जो तुम वर्णन कर रहे हो (मिन-मैक्स) उसकी भी सीमाएं हैं - सबसे अधिक कीमत पर न्यूनतम गुणवत्ता। यहां बात केवल उन बड़े हिस्सों के लिए अधिकतम वित्तपोषण क्षमता की हो रही है जो उच्च मध्यम वर्ग और यहां तक कि उच्च वर्ग के हैं।
तुम्हारा प्रसिद्ध "टाइट पैंटी" भी इलास्टेन से बनी है - यह लंबे समय तक फैलती है, लेकिन अंततः उसकी परत जरूर फट जाती है।

टाइट पैंटी और अधिक फैलती जाती है। पैसा हमेशा निवेश के लिए खोजता रहता है। जब तक पैसा है तब तक पैंटी के लिए सामग्री भी उपलब्ध है। कुछ लोग सालों से बुलबुले का इंतजार कर रहे हैं और सिर्फ शिकायत कर रहे हैं। मैंने पिछले 20 वर्षों में रियल एस्टेट बाजार में कोई फटा हुआ बुलबुला नहीं देखा है।

संकीर्ण पैंटी लगातार अधिक फैल रही है। पैसा हमेशा निवेश की तलाश में रहता है। जब तक पैसा है, तब तक पैंटी के लिए सामग्री भी है। कुछ लोग वर्षों से बुलबुले का इंतजार कर रहे हैं और मिन्नतें कर रहे हैं। मैंने पिछले 20 वर्षों में रियल एस्टेट मार्केट में फटता हुआ बुलबुला नहीं देखा है।

क्या तुम बैंक में आईटी विशेषज्ञ नहीं थे, या मैंने गलत याद किया था? अगर तुम 20+ साल रियल एस्टेट क्षेत्र में काम कर रहे हो, तो कम से कम तुम्हें नजदीकी स्विट्जरलैंड के बारे में तो पता चलना चाहिए था - लेकिन वह भी अब 30 साल पुरानी बात है। स्पेन को हम यहाँ अलग रखते हैं। स्विट्जरलैंड के पास बहुत दिलचस्प सहायक कारक थे - कम ब्याज दरें, क्रेडिट की उदार वितरण, बहुत अधिक मुद्रा आपूर्ति, बड़ी संख्या में प्रवासन और यह भावना कि रियल एस्टेट और जमीन सुरक्षित निवेश हैं। यह 1980 के दशक में कीमतों के आरामदायक दोहराव का कारण बना। यह सब बहुत परिचित लग रहा है।

जो ऊपर जाता है, वह नीचे भी आना ही चाहिए - बारोन मुनचहाऊज़ेन को छोड़कर। सवाल सिर्फ यह है कि कौन सा कारकों का मिश्रण पलटाव की शुरुआत करेगा..

मैं शायद अपने Beitrag के साथ अपनी Absicht को बेहतर तरीके से स्पष्ट करता:

कृपया अपने घर की Neben-/Betriebskosten को कम मत आंकिए!

यह उल्लेख किया गया था:

...
derzeitige Warmmiete: 1750€
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इसके अलावा:

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Darlehen dürften um 1.700€ mtl. kosten bei 3% Tilgung.
...

इसके अलावा:

...
Mit 1800€-Rate und 3% Tilgung könnt ihr sicher 550.000€ Kredit stemmen.
...

चूंकि अंतिम Warmmiete के बराबर भार "अनुशंसित" था, इसलिए इस भार के साथ घर की Nebenkosten के खर्च भी जुड़ जाते हैं। और इन्हें कम नहीं आंका जाना चाहिए।

चूंकि अंतिम वार्ममाइटे की राशि "सिफारिश" की गई थी, इसलिए इस राशि के अलावा घर के गौण खर्च भी आते हैं। और इन्हें कम करके नहीं आँका जाना चाहिए।

सही है। पर अब आप बजट में थोड़ा "चालाकी" कर सकते हैं और ऋण किस्त के चुकौती हिस्से को आंशिक रूप से संपत्ति निर्माण निवेश के रूप में समझ सकते हैं, जिसकी आपको एक किरायेदार के रूप में अतिरिक्त आवश्यकता होती।

महत्वपूर्ण केवल कुल घर के आय का हिस्सा है। किराए पर अधिकतम 1/3, अच्छी कमाई वाले परिवार के लिए ऋण किस्त अधिकतम 0.4।