खरीद वित्तपोषण: कितना स्व-संपत्ति (कम ब्याज दरों के साथ)?

नमस्ते साथियों,

हम घर खरीदने वाले हैं और मुझे फाइनेंसिंग के बारे में थोड़ा इनपुट चाहिए। मेरी सोच शायद पूरी तरह से रूढ़िवादी नहीं है...

घर की कीमत लगभग 260k + 17k अतिरिक्त खर्च + लगभग 50-70k निवेश करना (रसोई, गैराज, बहुत सारे "छोटे-मोटे सामान")
स्वयं की पूंजी लगभग 300k (90% शेयरों में)।

पूरी तर्कसंगत सोच से देखें तो सबसे ज्यादा समझदारी यही है कि अतिरिक्त खर्च चुकाएं और 10 साल में 2% किस्त के साथ 100% फाइनेंसिंग करें और बाकी पैसे पूंजी बाजार में लगाएं। (बैंक ब्याज लगभग 1.3% बनाम बहुत ही रूढ़िवादी 3% लाभांश उदाहरण के लिए)।

अब मैं आंशिक रूप से थोड़े डरपोक भी हूं और अगर 10 साल बाद बाजार गिर जाएं और ब्याज दरें बढ़ जाएं (और शायद नरक जम जाए), तो वो नापसंद होगा...

हमारे पास फिलहाल केवल एक ही वेतन है यानी लगभग 4000 नेट (2 बार चाइल्ड बेनिफिट सहित) को 4 से विभाजित करें। यानी किस्त ज्यादा नहीं हो पाएगी।

हालांकि मैं अब इस तरह की योजना की ओर झुक रहा हूं:

10% स्वयं की पूंजी + अतिरिक्त खर्च + घर में 50-60k का निवेश
3% किस्त (1.13%) लगभग 800 प्रति माह।
15 साल की ब्याज दर प्रतिबंध।

फिर 15 साल बाद लगभग 45% बकाया ऋण रहेगा, तब ज्यादा कुछ गलत नहीं हो सकता (यहाँ तक कि नरक जम भी जाए)।

जैसा ऊपर लिखा है, यह पूरी तरह से रूढ़िवादी नहीं है, इसलिए कृपया ऐसी टिप्पणियां न करें जैसे: मैं सब कुछ स्वयं की पूंजी से कर दूंगा और जल्दी से जल्दी किश्तें चुका दूंगा। वह आर्थिक रूप से मूर्खता होगी।

धन्यवाद
शुभकामनाएं

नमस्ते, फोरम में आपका स्वागत है।

मैं व्यक्तिगत रूप से लगभग 20% स्वयं की पूंजी के साथ साथ अतिरिक्त खर्च, रसोई आदि के लिए भी पैसा लगाना चाहूंगा। यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि आपके बैंक में ये जादुई ब्याज दर में बदलाव कहाँ होते हैं। इससे मैं अच्छी तरह सो पाऊंगा। चुकौती भी 2% की बजाय 3% के करीब होनी चाहिए।

मुझे घर के बारे में ज्यादा जानकारी नहीं है, लेकिन 260k बहुत सस्ता लगता है। शायद आपको अगले कुछ वर्षों में बड़ी मरम्मत को भी ध्यान में रखना होगा?

पैसे बचाना अच्छा है, लेकिन आप किस लिए बचा रहे हैं अगर आप इसे अपने खुद के घर पर खर्च नहीं करना चाहते?

वैसे भी, आपकी स्थिति बहुत आरामदायक लगती है। बस वह करें जिससे आपको और आपके परिवार को अच्छा लगे।

नमस्ते,

उत्तर के लिए धन्यवाद।

यह घर 2000 में बना है, हमें इसमें काफी भाग्य मिला है।

मैं अपने पैसे को काम करने देना चाहता हूँ ताकि संभवतः जल्दी रिटायर हो सकूँ और अपने लिए अधिक जीवन समय बना सकूं और सारी रकम केवल एक घर में न डुबाऊं। लेकिन यह एक मूलभूत सवाल है।

क्या तुमने 300k मार्केट में "कमाए" हैं?

अगर ऐसा डिपो है तो यह भी कभी न कभी काम और नशा बन जाएगा। मैं घर नकद चुकाऊंगा और मार्केट में "छोटा" शुरू करूंगा। इससे बेहतर कोई स्थिति नहीं है।

क्या तुमने मार्केट में 300k "कमाए" हैं?

अगर किसी के पास ऐसा डिपो होता है तो वह भी आखिरकार काम और लत बन जाता है। मैं घर नकद में खरीदता और मार्केट में "छोटा" शुरू करता। इसके लिए कोई बेहतरीन शर्त नहीं होती

लगभग 65k विरासत में मिला, बाकी बचत करके निवेश किया। मैं ट्रेड करने की बजाय निवेश करता हूं, इसलिए कोई तनाव/लत नहीं है।

यदि आपको 1 से 1.5% ब्याज मिलता है, तो नकद में खरीदना आर्थिक टूटफूट होगी। जैसा कि मैंने कहा, तुम केवल McD. के स्टॉक्स खरीद सकते हो, जो बहुत कम उतार-चढ़ाव करते हैं और लगभग 3% डिविडेंड देते हैं।

लेकिन कोई भी रणनीति अपनाएं, यह फैसला काफी तनावपूर्ण होता है।

वेतन ऐसा दिखता है जैसे आप आसानी से कर्ज और ब्याज चुका सकते हैं।

एक शेयरों में रुचि रखने वाले व्यक्ति के रूप में, आप संभवतः जानते हैं कि शेयर (जैसे कि व्यापक रूप से फैले हुए [ETF] में) पिछले 150(?) वर्षों में, यदि सबसे खराब समय पर खरीदा गया हो, तो भी 13(?) साल से अधिक समय तक हानि नहीं हुई है।

इसलिए सबसे खराब स्थिति होगी:
दोनों बेरोजगार होना, और साथ ही एक शेयर बाजार का क्रैश होना, और कर्ज चुकाने के लिए खराब समय पर शेयर बेचने पड़ना।

मैं व्यक्तिगत रूप से केवल न्यूनतम राशि का स्व-पूंजी लाउंगा, जिस पर स्वीकार्य ब्याज होगा (10% + अतिरिक्त खर्च?), और फिर 10% नकद आरक्षित रखूंगा, ताकि सबसे खराब स्थिति में किस्तें चुकाई जा सकें, बिना शेयरों को खराब समय पर बेचे।