हमारे यहाँ के नए कर सलाहकार ने कहा है कि 350,000 में भूमि को शामिल किया जाना चाहिए, जिसे "हम अकेले" उपयोग करते हैं और इसे किराये वाले हिस्से की वित्तपोषण/कर में नहीं जोड़ा जा सकता।
चूंकि भूमि का मूल्य बहुत अधिक है, इसलिए 3 अपार्टमेंट के लिए लगभग कुछ भी नहीं बचता।
आपके कर सलाहकार की गलती है।
इस बात को स्पष्ट करने के लिए, मैंने आय मूल्य विधि के बारे में बताया है, क्योंकि वहाँ कानून (ImmoWertV §17(2)) में स्पष्ट रूप से लिखा है कि:
[...] § 20 के तहत पूंजीकृत शुद्ध आय (§ 18 अनुभाग 1) और § 16 के तहत निर्धारित भूमि मूल्य, स्वतंत्र रूप से उपयोग किए जा सकने वाले हिस्से के मूल्य को छोड़कर मूल्य निर्धारण तिथि पर § 20 के तहत छूट देना है (सरल आय मूल्य विधि)।
एक स्वतंत्र उपयोग योग्य हिस्सा उस भूमि का वह हिस्सा होता है जिसकी भवन उपयोग के लिए आवश्यकता नहीं है और जिसे स्वतंत्र रूप से उपयोग या मूल्यवान बनाया जा सकता है।
निचले फ्लैट में केवल वे
बाहरी क्षेत्र जो केवल निचले फ्लैट के उपयोग के लिए हैं, जोड़े जाने चाहिए।
इसे अलग रखते हुए, निश्चित रूप से निर्मित भवन क्षेत्र और साझा उपयोग वाले क्षेत्र जैसे कि मार्ग, अग्रभाग और संभवतः ऐसे क्षेत्र जो बगीचे में किरायेदारों को (अकेले) समर्पित हैं, को अलग से देखा जाना चाहिए।
"साझा जरूरत के क्षेत्र" को इसलिए आंशिक रूप से आंका जाना चाहिए, और जो बगीचे का क्षेत्र स्पष्ट रूप से निचले फ्लैट के लिए है, वह निश्चित रूप से केवल निचले फ्लैट के मूल्यांकन में शामिल होगा - लेकिन पूरी भूमि क्षेत्र नहीं।
तो - और यदि यह आय मूल्य विधि में स्पष्ट रूप से इस तरह से तय है, तो यह तर्क के अनुसार मूल्य विधि में भी अलग नहीं होगा। समस्या यह है कि मूल्य विधि को अकेले एक इमारत के अपार्टमेंट्स के मूल्यांकन के लिए नहीं बनाया गया है, बल्कि यह केवल संपत्ति के समग्र मूल्यांकन के लिए है, फिर भी मूल्य नियम (WertR) में
मूल्य विधि के लिए निम्नलिखित पूरक विवरण है:
6.1 विशेष आय स्थितियाँ
यदि मूल्यांकन वस्तु की आमदनी सामान्य से काफी अलग है, तो इस स्थिति को मूल्यहानि या मूल्यवृद्धि के रूप में ध्यान में रखा जाना चाहिए। मूल्यहानि या मूल्यवृद्धि को आय मूल्य विधि के सिद्धांतों के अनुसार निर्धारित किया जाना चाहिए।
सरल शब्दों में: मूल्य नियम से स्पष्ट होता है कि मूल्य विधि (एकल) किराए के फ्लैट्स के मूल्यांकन में सीमाओं पर पहुँचती है और इसलिए संभवतः आय मूल्य विधि का उपयोग करना
जरूरी है।
यदि कर सलाहकार/वित्त अधिकारी मूल्य विधि को स्वीकार नहीं करता, तो हो सकता है कि वह मूल्यांकन को आय मूल्य विधि से समझे और बात समझ आए। मुख्य बात है कि आप अपने लक्ष्य तक पहुँचें।
सादर
डिर्क ग्राफे
