खरीद अनुबंध / संपत्ति का विभाजन / भूमि कैसे निर्धारित करें

क्या तुम इसके बारे में और कुछ कह सकते हो, क्योंकि तुमने कहा था कि राशि को बस 2/3 और 1/3 में बाँटना चाहिए? क्या तुम्हारा इस विषय में कोई अनुभव है, क्या बाद में इससे वित्त विभाग या किसी और के साथ कोई समस्या नहीं होगी?

क्या आप इसके बारे में और बता सकते हैं, क्योंकि आपने कहा था कि राशि को बस 2/3 हिस्सों में बांट देना चाहिए? क्या आपके पास इसका अनुभव है, क्या इसके बाद टैक्स ऑफिस या किसी और से कोई समस्या नहीं होती?

मैं एक रियल एस्टेट बैंकर के रूप में ऐसा करूंगा: संपत्ति की खरीद कीमत को वर्ग मीटर के अनुसार बांटें, इस तरह आपको पता चलेगा कि कितना हिस्सा स्व-उपयोग और कितना किराए पर देने के लिए है।

मैंने ऐसे वितरण किए हैं जिनमें अलग-अलग उपयोग वाली स्वामित्व वाली फ्लैट्स (परिवार + किराए पर देना) शामिल हैं। "वर्किंग रूम" के विषय के लिए भी (मेरा मुख्य कार्यस्थल घर पर है) यह वितरण मान्यता प्राप्त हुआ है।

बैंक के लिए यह बिल्कुल मायने नहीं रखता कि वे ऋण को कैसे बांटते हैं, क्योंकि हमेशा पूरी संपत्ति जिम्मेदार होती है।

कौन सा अन्य वितरण तर्कसंगत होगा?

ऊपर कहा गया केवल वित्तपोषण के लिए लागू होता है! मूल्यह्रास के लिए भूमि मूल्य को बाहर निकालना होता है।

: संपत्ति को वस्तु मूल्य के आधार पर 100% EG से जोड़ना और अपार्टमेंट्स को लगभग "हवा में" आंकलित करना, मेरी राय में सही नहीं है। लेकिन इससे पहले कि आप इस पर कर सलाहकार और वित्त विभाग के साथ बड़ी बहस करें, मैं अपार्टमेंट्स को वस्तु मूल्य के बजाय Ertragswert पद्धति के आधार पर आंकेगा, यानी: प्राप्त होने वाली औसत किराया आय के आधार पर। इससे एक सैद्धांतिक बाजार मूल्य उत्पन्न होता है, जिसमें स्थान शामिल होता है और अंततः भूमि मूल्य आंशिक रूप से अपार्टमेंट (अपार्टमेंट्स) पर पूंजीकृत होता है और इसलिए इसमें सम्मिलित होता है।

समान आकार का अपार्टमेंट खराब स्थान में कम किराया आय उत्पन्न करेगा, जिससे वहां के कम भूमि मूल्य का हिसाब रखा जाएगा।

बैंकों के लिए यह बिल्कुल मायने नहीं रखता कि वे ऋण कैसे बाँटती हैं, क्योंकि पूरे वस्तु पर हमेशा वसूली होती है।

समान स्वामित्व और हिस्सेदारी संरचना में हाँ। क्या यह तीसरे पक्ष को बिक्री या असमान हिस्सेदारी संरचना में भी लागू होता है?

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे

बल्कि Ertragswertverfahren के अनुसार

Ertragswertverfahren एक अपार्टमेंट के लिए उचित तरीका नहीं है, क्योंकि यहां Ertragswert की कोई (महत्वपूर्ण) भूमिका नहीं होती। एक मूल्यांकनकर्ता इसे कभी भी मूल्यांकन आधार के रूप में उपयोग नहीं करेगा।

यदि मालिक और हिस्सा संरचना समान हो तो हाँ। क्या यह तीसरे पक्ष को बिक्री या असमान हिस्सा संरचना के मामले में भी लागू होता है?

यदि घर बाद में बेचा जाता है, तो यह प्रश्न TE की वित्तपोषण के लिए अप्रासंगिक है। आप असमान हिस्सा संरचना से क्या मतलब रखते हैं? घर का एक ही मालिक होता है, या तो एक व्यक्तिगत व्यक्ति या एक साझेदारी (जैसे पति-पत्नी)। प्रत्येक मालिक की हिस्सेदारी बैंक के लिए महत्वपूर्ण नहीं होती क्योंकि घर गिरवी रहता है और प्रत्येक सह-मालिक को Grundschuldzweckerklärung पर हस्ताक्षर करना होता है।
हालांकि यदि मालिक पति-पत्नी हों और केवल पति ऋणी बनता है (जो असामान्य नहीं है), तो मुझे लगता है कि V+V के विषय में यह थोड़ा अधिक जटिल हो सकता है। लेकिन यह बैंक से संबंधित नहीं है।

आय मूल्य विधि एक अपार्टमेंट के लिए एक उपयुक्त तरीका नहीं है, क्योंकि यहाँ आय मूल्य की कोई (महत्वपूर्ण) भूमिका नहीं होती है। एक उम्मीदवार इसे कभी भी मूल्यांकन आधार के रूप में उपयोग नहीं करेगा।

यह किराए के अपार्टमेंट के बारे में है। किराया/मिश्रित संपत्तियों के लिए आय मूल्य विधि लागू की जानी चाहिए।

यदि घर बाद में बेचा जाता है, तो यह TE की वित्तपोषण के लिए अप्रासंगिक प्रश्न है। आप विषम हिस्सेदारी संरचना से क्या मतलब रखते हैं?

लेकिन संभव है कि पूरा घर नहीं बल्कि केवल एक अकेला अपार्टमेंट ही बेचा जाए!? इससे एक विषम या "विदेशी" हिस्सेदारी संरचना उत्पन्न होती है, जो यहाँ संदर्भित दो/तीन भूमि रिकॉर्ड शीटों की ओर ले जाती है।

सादर,
डिर्क ग्राफे

यह किराए के मकानों के बारे में है। किराए/मिश्रित उपयोग वाली संपत्तियों के मामले में, आय मूल्य विधि लागू की जानी चाहिए।

नहीं, यह गलत है। आप ImmoWertV या BelWertV पढ़िए।

यदि - यहाँ कोई भी स्वामित्व वाला अपार्टमेंट की बात नहीं कर रहा, बल्कि एक 3FH (प्रारंभिक पोस्ट देखें) की बात हो रही है - घर को विभाजित किया जाता है और फ्लैट रजिस्टर बनाए जाते हैं, तो वित्तपोषण का क्या होगा? शुरुआत में कुछ नहीं, क्योंकि तब भी सभी फ्लैटों पर ऋण के लिए जिम्मेदारी होगी।
फिर एक फ्लैट बिकता है और बैंक एक निश्चित राशि मांगती है। और? फिर TE के पास दो फ्लैट बचे रहते हैं और एक तीसरा। लेकिन इसका TE के सवालों से कोई लेना-देना नहीं है।