Contrat d'achat / Division de la propriété / Comment fixer le terrain

peux-tu en dire plus, car tu disais que la somme devait simplement être répartie en 2/3 ? As-tu de l'expérience à ce sujet, cela ne pose-t-il pas de problèmes avec le fisc ou quelqu'un d'autre par la suite ?

peux-tu en dire plus, car tu disais que la somme devrait simplement être répartie aux 2/3 ? As-tu de l’expérience à ce sujet, cela ne pose-t-il pas de problème par la suite avec le service des impôts ou autre ?

EN TANT que banquier immobilier, je procéderais ainsi : répartir le prix d’achat de l’objet selon les mètres carrés, ainsi tu obtiens la part correspondant à l’usage propre et à la location.

J’ai effectué une telle répartition pour des appartements en copropriété utilisés de manière différente (famille + location). Également pour le sujet du « bureau à domicile » (mon principal lieu de travail est à la maison), cette répartition a été reconnue.

Pour la banque, d’ailleurs, peu importe comment elle répartit le prêt, car c’est toujours l’ensemble de l’objet qui est garanti.

Quelle autre répartition aurait-elle un sens ?

Ce qui précède ne s’applique qu’au financement ! Pour l’amortissement, il faut exclure la valeur du terrain.

: rattacher le terrain à 100 % à la valeur intrinsèque pour le rez-de-chaussée et évaluer les appartements pratiquement "dans le vide", ce n’est pas, à mon avis, correct. Avant de se disputer longtemps avec le conseiller fiscal et l’administration fiscale à ce sujet, je ne valoriserais pas les appartements selon la valeur intrinsèque, mais plutôt selon la méthode de la valeur de rendement, c’est-à-dire : en fonction des revenus locatifs moyens réalisables. Cela donne alors une valeur vénale théorique dans laquelle la situation et donc finalement la valeur foncière au sol sont capitalisées proportionnellement sur l(es) appartement(s) et y sont donc incluses.

Un appartement de même taille dans un emplacement moins bon générerait moins de revenus locatifs, ce qui tiendrait compte de la valeur foncière au sol plus faible à cet endroit.

Pour la banque, il est d’ailleurs totalement indifférent de savoir comment elle répartit le prêt, car c’est toujours l’ensemble de l’objet qui est saisi.

Avec la même structure de propriétaires et de parts, oui. Cela s’applique-t-il également en cas de cession à des tiers ou en cas de structure de parts inégale ?

Cordialement
Dirk Grafe

mais selon la méthode de valeur de rendement

La méthode de la valeur de rendement n’est pas un moyen adéquat pour un appartement, car la valeur de rendement ne joue ici aucun rôle (significatif). Un expert ne l’utiliserait jamais comme base d’évaluation.

Oui, si la structure des propriétaires et des parts est la même. Est-ce aussi valable en cas de vente à des tiers ou avec une structure de parts différente ?

Si la maison est vendue plus tard, la question est sans importance pour le financement du demandeur. Que veux-tu dire par structure de parts différente ? La maison a un propriétaire, soit une personne physique ou une société de personnes (par ex. un couple marié). La part de chaque propriétaire n’est pas importante pour la banque, car la maison sert de garantie et chaque copropriétaire doit signer la déclaration d’affectation de l’hypothèque.
Cependant, si les propriétaires sont un couple marié et que seul le mari devient emprunteur (ce qui n’est pas rare), je peux imaginer que cela complique les choses en matière de vente et de transfert. Cela ne concerne toutefois pas la banque.

La méthode de la valeur de rendement n'est pas un moyen adéquat pour un appartement, car la valeur de rendement ne joue ici aucun rôle (significatif). Un expert ne l'utiliserait jamais comme base d'évaluation.

Il s'agit d'appartements locatifs. Pour les immeubles locatifs/mixte, la méthode de la valeur de rendement doit être appliquée.

Si la maison est vendue plus tard, la question est sans importance pour le financement du TE. Que veux-tu dire par structure inégale des parts ?

Mais il se peut que ce ne soit pas toute la maison qui soit vendue, mais peut-être seulement un appartement individuel !? Cela entraîne alors une structure de parts inégale ou « étrangère » qui conduit aux deux/trois feuilles de registre foncier évoquées ici.

Cordialement
Dirk Grafe

Il s'agit de logements locatifs. Pour les biens locatifs/mixte, la méthode de la valeur de rendement doit être appliquée.

Non, c'est faux. Lis donc l'ImmoWertV ou la BelWertV.

Au cas où - ici, personne ne parle de copropriétés, mais d'une maison de 3 logements (voir le post d'entrée) - la maison est divisée et des registres fonciers pour les appartements sont créés, que se passe-t-il alors pour le financement ? D'abord rien, car toutes les appartements sont toujours responsables du/des prêts.
Ensuite, un appartement est vendu et la banque réclame un certain montant. Et ? Alors il y a le demandeur initial (TE), qui a encore deux appartements, et un tiers. Mais tout cela n'a rien à voir avec les questions du demandeur initial (TE).