प्रावधान ब्याज बनाम ब्याज अतिरिक्त शुल्क - वित्तीय प्रस्ताव

[*]KFW 153: 120 k€, 1.1%, 10 साल ब्याज अवधारण, मासिक किस्त 403 €, 18 k€ चुकौती अनुदान
[*]HVB 1: 252 k€, 1.18%, 30 साल ब्याज अवधारण, मासिक किस्त 773 €, 5% वार्षिक विशेष चुकौती
[*]HVB 2: 150 k€, 0.86%, 10 साल ब्याज अवधारण, मासिक किस्त 432 €, 5% वार्षिक विशेष चुकौती

[*]KfW 153: 120 k€, 1.1%, 10 साल ब्याज अवधारण, मासिक किस्त 403 €, 18 k€ चुकौती अनुदान
[*]HVB 1: 252 k€, 1.18%, 30 साल ब्याज अवधारण, मासिक किस्त 773 €, 5% वार्षिक विशेष चुकौती
[*]HVB 2: 150 k€, 0.97%, 20 साल ब्याज अवधारण, मासिक किस्त 446 €, 5% वार्षिक विशेष चुकौती

नमस्ते सभी को,
मैं आपके वित्तपोषण प्रस्तावों के बारे में आपकी राय जानना चाहता हूँ।
कुल लागत: 687 k€ खरीद के अतिरिक्त खर्चों के साथ
स्वयं-पूंजी: 165 k€
वित्तपोषण आवश्यकता: 522 k€
प्रस्ताव 1:

[*]KfW 153: 120 k€, 1.1 %, 10 साल ब्याज दर स्थिरता, मासिक किश्त 403 €, 18 k€ पुनर्भुगतान सब्सिडी
[*]HVB 1: 252 k€, 1.18 %, 30 साल ब्याज दर स्थिरता, मासिक किश्त 773 €, 5 % वार्षिक विशेष पुनर्भुगतान
[*]HVB 2: 150 k€, 0.86 %, 10 साल ब्याज दर स्थिरता, मासिक किश्त 432 €, 5 % वार्षिक विशेष पुनर्भुगतान

प्रस्ताव 2:

[*]KfW 153: 120 k€, 1.1 %, 10 साल ब्याज दर स्थिरता, मासिक किश्त 403 €, 18 k€ पुनर्भुगतान सब्सिडी
[*]HVB 1: 252 k€, 1.18 %, 30 साल ब्याज दर स्थिरता, मासिक किश्त 773 €, 5 % वार्षिक विशेष पुनर्भुगतान
[*]HVB 2: 150 k€, 0.97 %, 20 साल ब्याज दर स्थिरता, मासिक किश्त 446 €, 5 % वार्षिक विशेष पुनर्भुगतान

प्रस्ताव 1 में हम KfW ऋण और HVB 2 ऋण को 10 वर्षों के बाद मिलाकर एक पुनर्वित्तपोषण कर सकते हैं। यहाँ पुनर्वित्तपोषण पर ब्याज जोखिम अधिक होगा।
प्रस्ताव 2 में हम निर्धारित ब्याज अवधि के भीतर विशेष पुनर्भुगतान के साथ ऋण को पूरी तरह चुका सकते हैं। तब हमें केवल KfW ऋण के लिए लगभग 68 k€ की पुनर्वित्तपोषण की आवश्यकता होगी।
हमें पता है कि सभी मामलों में पुनर्वित्तपोषण के लिए HVB से बंधे रहना पड़ता है। इससे बचने के लिए हमें निर्माण अधिनियम (Baugesetzbuch) के अनुसार 10 वर्ष के बाद अनुबंध समाप्ति का अधिकार इस्तेमाल करना होगा।
आप कौन सा प्रस्ताव चुनेंगे?
खरीद अनुबंध मसौदे में दिए गए निर्माण अवधि के अनुसार, सबसे अंतिम सुनिश्चित पूर्णता मार्च 2023 के अंत तक होगी। इसका मतलब मई 2022 में 12 महीनों की बिना ब्याज अवधि के बाद, अभी भी 11 महीने बचे हैं जिनमें कुछ हिस्से अभी तक उपयोग में नहीं लाए गए हैं।
HVB पर बायापूर्ति ब्याज दर 0.25 % प्रति माह है और KfW पर 0.15 % है। HVB 2 ऋण के लिए बिना ब्याज अवधि को 10 महीने बढ़ाने पर ब्याज वृद्धि 0.2 % है। हमने इसका आकलन और गणना की है और पाया है कि ब्याज वृद्धि, उत्पन्न होने वाले बायापूर्ति ब्याज से महंगी है।
आप इस विषय में क्या सोचते हैं?

धन्यवाद

मैं समझता हूँ कि आपके ब्याज दरें ऋण की राशि के अनुसार अत्यंत अच्छी हैं।