जमीन खरीदी - घर के लिए वित्तपोषण/ऋण संभव है?

निम्नलिखित स्थिति, एक छोटी परिवार के रूप में इस साल निर्माण करने की योजना है। [Grundstück] पिछले साल ऋण द्वारा 600 वर्ग मीटर में खरीदा गया था, कुल लागत लगभग 50,000 यूरो, शुल्क आदि सहित। इस साल घर उस [Grundstück] पर बनाया जाएगा, कुल मिलाकर एक तैयार मकान प्रदाता के मोटे लागत अनुमान के अनुसार कुल 296,000 यूरो, जिसमें [Grundstück] की लागत, निर्माण सहायक लागत आदि शामिल हैं। आय के रूप में हमारी पहली वेतन 3,500 यूरो और 610 यूरो है, साथ ही मासिक बाल भत्ता भी है। मासिक बोझ लगभग 1,000 यूरो माना जाएगा। लगभग 5 वर्षों से एक [Riester] अनुबंध है जिसमें लगभग 6,000 यूरो जमा धनराशि है। स्वंय की पूंजी लगभग 15,000 यूरो उपलब्ध है। अब सवाल यह है कि क्या बैंक इस तरह की वित्तपोषण को स्वीकृत करेंगे और क्या यह वास्तव में संभव है?

मैं सभी को पहले से ही आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद देता हूं...

मॉइन मॉइन

यह मेरा खास क्षेत्र नहीं है, लेकिन क्या यह अच्छा था कि जमीन को अलग से वित्तपोषित किया गया?
वहाँ तो पहले से ही एक बैंक जमीन की किताब में है, अब दूसरी बैंक घर को वित्तपोषित करेगी,
अपने पैसे पाने के बहुत खराब मौके होने के बावजूद?

ओल्ली

सही। एक वित्तपोषित बैंक के रूप में इसलिए उच्च संभावना है कि केवल वही बैंक सवाल में आएगी जो पहले रैंक में पहले से ही ग्रुंडबुक में है।

जो इसके अलावा सचमुच मिलान नहीं करता:
आप लोग लगभग 300,000 € और वित्तपोषित करना चाहते हैं और इसके लिए सिर्फ लगभग 1,000 € की अधिकतम किस्त को ध्यान में रख रहे हैं। सामान्यतः प्रति 100,000 € ऋण के लिए लगभग 500 € माना जाता है।
सही तरीके से चुकाने के लिए आपको उस पर कुछ अतिरिक्त राशि जोड़नी पड़ेगी,

नमस्ते,

आपके लिए पहले से 50k की कीमत क्या है?

मुझे यह थोड़ा अजीब लगता है कि आप अब जाकर घर की वित्तपोषण के बारे में सोच रहे हैं....

आपको वैसे भी कठिनाई होगी दूसरी बैंक खोजने में जो उप-ऋण में जाएगी। मुझे डर है कि वर्तमान बैंक उप-ऋण में नहीं जाएगी। उसे क्यों जाना चाहिए।

इसलिए आपका पहला संपर्क आपकी मुख्य बैंक ही है।

चलो, अगर कोई साल में लगभग 7000€ अतिरिक्त किश्तें भरता है, तो महीने के 1000€/माह के साथ यह संभव हो जाता है।

तो, इसे इतना नकारात्मक तरीके से देखने की ज़रूरत नहीं है।

आय 4,000 € से अधिक अच्छी है। अगर इसे स्थायी रूप से प्राप्त किया जा सकता है और घरेलू बजट फिट बैठता है (यह आप ही बेहतर जान सकते हैं), तो बैंक की तरफ से ऋण कोई बड़ी समस्या नहीं होनी चाहिए।
शायद यह ज़मीन के लिए लिया गया ऋण एक परिवर्तनीय ऋण है, जिसमें बैंक बदलने में भी कोई समस्या नहीं होती, सिवाय कुछ अतिरिक्त फीस के।

आप लगभग 300,000 € और वित्तपोषित करना चाहते हैं और उसके लिए लगभग 1,000 € की अधिकतम किस्त मानते हैं। आमतौर पर 100,000 € ऋण पर लगभग 500 € माना जाता है।

यह एक अनुमानित मान है, लेकिन आज के ब्याज दरों पर आप 1,000 €/माह से लगभग 2% चुकता भी कर सकते हैं (लगभग, मैंने अभी गणना नहीं की है ;))। यह थोड़ी बहुत टीई की उम्र और ऋण की इच्छित अवधि पर भी निर्भर करता है। उन्होंने भी लगभग की बात की है, शायद 100 या 200 € अधिक भी संभव हो, तो मामला और भी आसान हो जाएगा।
ऋण के संबंध में मैंने इसे इस प्रकार समझा था कि कुल मिलाकर यह 300,000 € है, यानी उस में ज़मीन भी शामिल है।

मुझे यह थोड़ा अजीब लगता है कि आप लोग अब घर के वित्तपोषण के बारे में सोच रहे हैं....

मेरे लिए एकमात्र विचित्र बात यह है कि ज़मीन तो खरीदी जाती है और उसके बाद ही सोचा जाता है कि बैंक घर के लिए ऋण देगा या नहीं।
मैं यह अब घर के वास्तविक वित्तपोषण के बारे में सोचना इतना बुरा नहीं मानता, अगर ज़मीन खरीदने के समय यह स्पष्ट नहीं था कि क्या/कैसे/किस कीमत पर निर्माण होना है।

खैर, अगर सालाना लगभग 7000 € अतिरिक्त चुकाने को कहते हैं, तो 1000 €/माह से पूरा हो जाएगा

तुम यह संख्या अब कैसे आ गए? यह तो हमेशा ऋण की अवधि पर निर्भर करता है।