भूमि विकास - तहखाना हाँ या नहीं?

नमस्ते सभी को,

शायद यह थ्रेड अभी थोड़ा जल्दी है क्योंकि हमारे पास अभी तक कोई तयशुदा ग्राउंड प्लान नहीं है। लेकिन हमें फिर भी आपकी सलाह चाहिए। सबसे पहले यह क्योंकि यह शायद सबसे महत्वपूर्ण जानकारी है: हम घर + (निर्माण)अन्य खर्चों के लिए 600,000 यूरो के बजट के साथ योजना बना रहे हैं। इस पार्सल के लिए, जो यहाँ चित्रित है, हमें सहमति मिल गई है। हम अगली सप्ताह के अंत में खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करेंगे। अब हमारी समस्या:
हम बहुत अनिश्चित हैं कि हमारे पार्सल के लिए कौन सा निर्णय बेहतर होगा: (आंशिक) तहखाना के साथ छोटा ग्राउंड प्लान (लगभग 130 – 140 वर्ग मीटर) (विकल्प A) या फाउंडेशन स्लैब के साथ थोड़ा बड़ा ग्राउंड प्लान (लगभग 170 वर्ग मीटर) (विकल्प B)।
मैं इसके फायदे और नुकसान सूचीबद्ध करता हूँ जो हमने देखे हैं।
विकल्प A:
+ तहखाने में हाउसकीपिंग रूम से नीचे के तल पर जगह बनती है; शोर की कोई समस्या नहीं
+ अधिक उपयोगी क्षेत्र
+ हॉबी रूम फंक्शन के लिए भी लचीले तौर पर इस्तेमाल किया जा सकता है
+ स्टोरेज स्पेस!
+ डबल कारपार्क की संभावना
- महंगा (हमारे बजट में पूरी तहखाना शायद असंभव; आंशिक तहखाना उपयुक्त?)
- नीचे और ऊपर के हिस्से में कम जगह

विकल्प B:
+ नीचे और ऊपर के हिस्से में अधिक रहने की जगह
+ उच्च बचत की संभावना!
+ स्टोरेज के लिए अटारी का विस्तार संभव?
- फिर भी डबल कारपार्क के लिए पर्याप्त जगह?
- भूमियोगानुपात सम्बन्धी संभावित समस्याएँ? यदि हम इसे सही समझें तो घर का भूमियोगानुपात 143 वर्ग मीटर और इसके अतिरिक्त 70 वर्ग मीटर ड्राइववे, गैराज आदि के लिए हो सकता है। मेरा अनुभव कहता है कि निर्मित क्षेत्र को लोग कम आंकते हैं और जल्दी ही सीमा पर पहुंच जाते हैं।

हमें आपकी राय जानने में दिलचस्पी है कि आप इस पार्सल पर कैसे निर्माण करेंगे। मैंने एक मोटा स्केच बनाया है कि हम घर की दिशा और कारपार्क आदि को कैसे कल्पना करते हैं। स्थल योजना और निर्माण योजना भी संलग्न हैं। मैंने प्रश्नावली को भी यथासंभव भरा है लेकिन जैसा कहा, "असली" ग्राउंड प्लान अभी नहीं है। यह तब उस सवाल पर भी निर्भर करता है कि तहखाना हो या न हो।
आशा करता हूँ कि मैंने कुछ नहीं भूला...
सादर

निर्माण योजना/प्रतिबंध
पार्सल का आकार 477 वर्ग मीटर
झुकाव न्यूनतम
भूमियोगानुपात 0.3
मंजिला क्षेत्र अनुपात 0.8
निर्माण खिड़की, निर्माण रेखा और सीमा 14 x 14 मीटर (चित्र देखें)
सीमांत निर्माण चित्र देखें
कारपार्क की संख्या ज्ञात नहीं
मंजिले: दो पूर्ण मंजिल तक
छत का प्रकार वाल्म या सैटल छत 30-40 डिग्री
शैली ज्ञात नहीं
दिशा ज्ञात नहीं
अधिकतम ऊंचाई/सीमाएँ ज्ञात नहीं
अन्य निर्देश ज्ञात नहीं

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएँ
शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार सैटल या वाल्म छत (खुला)
तहखाना, मंजिलें तहखाना हाँ/ना यह बड़ा सवाल है। 1.5 – 2 पूर्ण मंजिल
व्यक्तियों की संख्या, आयु 2 वयस्क (32 और 33), 1 बच्चा (1 वर्ष), 1 और बच्चा योजना में
नीचे और ऊपर की मंजिल में स्थान आवश्यकता हाउसकीपिंग रूम, अतिथि WC के साथ शावर, अतिथि कक्ष, कार्यालय (शायद कार्य क्षेत्र भी पर्याप्त), 2 बच्चों के कमरे, शयनकक्ष, बाथरूम
कार्यालय: पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस? दोनों
वार्षिक अतिथि संख्या ससुराल वाले नियमित रूप से रह सकें (लगभग महीने में 1 बार)
ओपन या क्लोज्ड आर्किटेक्चर खुली रसोई/लिविंग/डायनिंग रूम
परंपरागत या आधुनिक निर्माण बाहर सरल, बिना अतिरिक्त सजावट के
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड हाँ, कम से कम हाफ़ आइलैंड
रसोई में बैठने की जगह आवश्यक नहीं; डाइनिंग रूम में बड़ा टेबल के लिए जगह होनी चाहिए
चिमनी यदि बजट पर्याप्त हो; अनिवार्य नहीं
म्यूजिक/स्टेरियो वॉल 11.2.4 साउंड सिस्टम + टीवी कार्यालय में (या अतिथि कक्ष में) एकीकृत करना है
बालकनी, छत की छत आवश्यक नहीं
गाराज, कारपोर्ट डबल कारपोर्ट या डबल गैराज अच्छा होगा, यदि जगह हो; अन्यथा दो कार के लिये पंक्ति में जगह
उपयोगी बागान, ग्रीनहाउस योजना में नहीं
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएँ/दैनिक दिनचर्या, कारण सहित, क्यों यह या वह नहीं हो: स्मार्टहोम KNX (या Loxone); नियंत्रित फ्लैट वेंटिलेशन, फोटovoltaic (+ संभवतः स्टोरेज), एयर-टू-वॉटर हीट पंप

घर का डिजाइन
योजना किसके द्वारा:
- निर्माण कंपनी का योजनाकार
- आर्किटेक्ट
- सेल्फ-मेड
क्या विशेष पसंद आया? क्यों?
क्या पसंद नहीं आया? क्यों?
आर्किटेक्ट/योजनाकार का मूल्य अनुमान:
घर के लिए व्यक्तिगत मूल्य सीमा, उपकरण सहित:
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: एयर-टू-वॉटर हीट पंप + फोटovoltaic (+ संभव स्टोरेज)

यदि आपको त्याग करना पड़े, किस विवरण/विस्तार को
-क्या त्याग सकते हैं:
-क्या नहीं त्याग सकते:

तुमने अपने आप से सवाल का जवाब दिया है। ग्राउंड फ्लोर एरिया नंबर के अनुसार, घर की केवल 143 वर्ग मीटर की जमीन होनी चाहिए। इसलिए बिना बेसमेंट के 170 वर्ग मीटर की योजना बाहर हो जाती है।

मैं इसे पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा हूँ... 170 वर्ग मीटर तो कोई आधार इलाके नहीं हैं बल्कि Wohnfläche है। अगर मैं उदाहरण के लिए 12 x 9.5 मीटर के माप वाले एक घर को मानूं तो मेरा आधार इलाका 114 वर्ग मीटर होना चाहिए, है ना?
या तुम इसका मतलब यह है कि बाकी सभी "Bauten" जैसे कि गैरेज, टैरेस, Zufahrt आदि को 100 वर्ग मीटर में रखना असंभव है?

मुझे यह पूरी तरह से समझ नहीं आ रहा है... 170 वर्ग मीटर तो जीवित क्षेत्र है, न कि आधार क्षेत्र। अगर मैं उदाहरण के लिए 12 x 9.5 मीटर के माप वाले घर को मान लूं, तो मेरी आधार क्षेत्र 114 वर्ग मीटर होनी चाहिए, है ना?
या तुम्हारा मतलब है कि बाकी सभी "निर्माण" जैसे गेराज, टेरेस, सड़क आदि को 100 वर्ग मीटर में समेटना अवास्तविक है?

आधार क्षेत्र संख्या बताती है कि आप ज़मीन का कितना वर्ग मीटर बढ़ा सकते हैं, यानी भवन की सतह से कितनी जगह कवर कर सकते हैं। यह जीवित क्षेत्र नहीं है। सहायक क्षेत्र आमतौर पर इसे 50% तक पार कर सकते हैं। विकल्प बी 170 वर्ग मीटर इसलिए संभव नहीं है।

ग्राउंड फ्लोर एरिया रेश्यो बताता है कि आप अपने Grundstück का कितना वर्ग मीटर बनाना या भवन क्षेत्र से सील करना dürfen। यह Wohnfläche नहीं है। Nebenfläche आमतौर पर इसे 50% तक überschreiten कर सकते हैं। इसलिए Option B mit 170 qm का विकल्प संभव नहीं है।

मुझे लगता है वह 170m² को दो मंजिलों में विभाजित करने की बात कर रही है। यह ठीक होना चाहिए।

170 वर्ग मीटर तो फिर 2 मंजिलों में विभाजित होंगे।

दुर्भाग्य से सभी 3 योजनाओं में उत्तर दिशा का तीर नहीं है और प्रत्येक योजना की दिशा अलग-अलग है।