कृपया निर्माण वित्तपोषण में मदद करें!

नमस्ते सभी को,

मैं एक Kfw 40 घर बना रहा हूँ और यहाँ 2 आवासीय इकाइयों के लिए 200 हजार यूरो की सब्सिडी पाना चाहता हूँ। ब्याज दर यहाँ 10 वर्षों के लिए 0.75% है, और 20 वर्षों के लिए 1.3% है। बैंक मुझे एक Bausparer के माध्यम से (ऋण राशि का 1% समापन शुल्क) पहले 10 वर्षों के लिए KFW ऋण (0.75%) से प्रक्रिया करने और अगले 10 वर्षों के लिए 1.8% ब्याज सुरक्षित करने की पेशकश करता है, ताकि 10 वर्षों के बाद बची हुई राशि 90 हजार यूरो (मासिक लगभग 1 हजार यूरो का भुगतान - मूलधन + ब्याज) वापस कर सकूँ। आप लोग क्या सोचते हैं? क्या पूरी प्रक्रिया Kfw के माध्यम से 20 वर्षों के लिए 1.3% ब्याज से करनी चाहिए या बैंक के प्रस्ताव को स्वीकार करते हुए पहले 10 वर्षों के लिए 0.75% ब्याज और बाकी वर्षों के लिए 1.8% ब्याज निश्चित करना चाहिए? बैंक के साथ विकल्प 2 में मुझे दूसरे वर्ष से कुछ किश्तें Bausparer में डालनी होंगी ताकि ब्याज सुरक्षित रह सके।

किसी भी सुझाव, चिंता और विचार के लिए मैं आभारी रहूँगा!

आप सभी का बहुत धन्यवाद पहले से ही!

मैंने अब तक KfW-ऋणों के साथ काफी समय तक गहराई से विचार नहीं किया है।

KfW के तहत 2 आवास इकाइयों पर 200 TEUR प्रोत्साहित ऋण
क्या ऐसी नियमावली है कि KfW153 विशेष शर्तों (जैसे Kfw 40 हाउस) के तहत प्रति आवास इकाई 100 TEUR दी जाती है? मुझे हमेशा केवल 50 TEUR ही ज्ञात थे।

यदि KfW153 को भी प्रति आवास इकाई 100 TEUR दिया जाता है, तो नीचे दिया गया हिस्सा आवश्यक नहीं होगा। अन्यथा कृपया ध्यान दें:
KFW 153 के लिए आप संभवतः KFW 124 को भी सम्मिलित करना चाहेंगे।
KfW 124 केवल अधिकतम 10 वर्षों की ब्याज स्थिरीकरण अवधि के साथ दिया जाता है।

केएफडब्ल्यू में 01.04.16 से प्रति Wohneinheit 100000€ उपलब्ध हैं। लेकिन इस ऑफर का मूल्यांकन करने के लिए अभी कुछ जानकारियाँ fehlen हैं: किस प्रकार की किश्तें होनी चाहिएं? केएफडब्ल्यू ऋण और Sparphase में Bausparvertrag के लिए? केएफडब्ल्यू होमपेज पर Tilgungsrechner उपलब्ध हैं, जहाँ यह देखा जा सकता है कि कितना ब्याज देना होगा और बचा हुआ ऋण कितना रहेगा। 10 वर्षीय केएफडब्ल्यू अवधि के लिए बचा हुआ ऋण 1.8% ब्याज पर एक अन्य Tilgungsrechner में डालना होगा और वहाँ के ब्याज लागत मिलेंगे। फिर दोनों ब्याज लागत और Bausparvertrag की Abschlussgebühr को जोड़ना होगा। इससे पता चलेगा कि किस विकल्प में कितना ब्याज देना पड़ा।

नमस्ते,
सिर्फ यह सुनिश्चित करने के लिए कि मैं आपको सही समझूं। आप एक KfW40-घर बना रहे हैं जिसमें 2 आवासीय इकाइयां हैं और इसके लिए आपको केवल 200T€ की आवश्यकता है।
तो मैं सिर्फ 200 T€ के लिए KfW ऋण 153 ले लूंगा। अवधि 20 साल, ब्याज दर 20 साल के लिए निर्धारित, किस्त 990.45 यूरो।
KfW ऋण चुकौती कैलकुलेटर के अनुसार ब्याज लागत 23,161.79 है, जिसमें से 20 T€ चुकौती सब्सिडी घटाने पर लगभग 3 T€ से अधिक प्रभावी ऋण लागत होती है :)

प्रश्न यह रह जाता है, कि यह पूरा प्रोजेक्ट कितना खर्च करेगा? निश्चित ही 200,000 यूरो से अधिक। तुम इसे कहाँ और कैसे फाइनेंस करना चाहते हो? खुद के पूंजी से?

ध्यान रखो, कि 1.3% की दर से 20 साल का लोन केवल तब मिलता है जब पूरी तरह से 20 वर्षों में चुकता किया जाए। बस KfW की वेबसाइट पर देखो, वहाँ चुकौती कैलकुलेटर भी हैं जो चुकौती-मुक्त शुरुआती वर्षों को भी ध्यान में रखते हैं। 200,000 यूरो पर 1.3% की दर से मासिक किश्त लगभग 700 यूरो होनी चाहिए।

सबसे पहले उत्तरों के लिए बहुत बहुत धन्यवाद!
मुझे वास्तव में केवल 200T EUR के बारे में ही चिंता है। क्या किसी के पास KFW और Bausparer (या शायद riestergeförderter Bausparer) के संयोजन का अनुभव है और क्या वे कुछ ऐसा सिफारिश कर सकते हैं...
लाभ और नुकसान कहाँ हैं? या ऐसा कुछ करने से बेहतर होगा कि इससे बचा जाए?