Hausbau2425
24/04/2023 18:38:01
- #1
हैलो सभी को,
मैं लंबे समय से एक मौन पाठक के रूप में इस क्षेत्र में थोड़ा अनुभव रखते हुए आपका सुझाव या इनपुट चाहता हूँ।
हमने एक जमीन मिली है जो हमें पसंद आई है और जहां हम एक कदम आगे बढ़ने पर विचार कर रहे हैं।
यह जमीन लगभग 520,000 यूरो (600 वर्ग मीटर) की है, जिसमें अतिरिक्त खर्च शामिल हैं।
फिलहाल हम एक नए निर्माण वाले अंतिम पंक्ति के घर (150 वर्ग मीटर) में रहते हैं जो हमने 2020 में खरीदा था और 2022 में पूरा होने के बाद उसमें शिफ्ट हुए थे।
पहले हम एक स्वामित्व वाली अपार्टमेंट में रहते थे, जिसे हमने पिछले साल बेच दिया।
उस अपार्टमेंट का ऋण (220k शेष बकाया, 1.7% ब्याज दर और 980 यूरो किस्त) हमने बैंक में जमा कर रखा है।
हमारे अंतिम पंक्ति के घर पर भी लगभग 500,000 यूरो का ऋण है, उसी बैंक में, 1.2% ब्याज दर पर (किस्त लगभग 2,000 यूरो)।
मेरे हिसाब से इस घर का मूल्य लगभग 750,000 यूरो के आसपास है, संभवतः इससे अधिक।
इसके अतिरिक्त हमारे पास लगभग 280,000 यूरो की पूंजी है।
हमारा योजना है कि अपनी पूंजी और अपार्टमेंट से बैंक में रखे गए ऋण का इस्तेमाल जमीन खरीदने के लिए करें। जमीन के कई विकल्प अभी भी खाली हैं, हमने अभी कीमत पर बातचीत शुरू नहीं की है, लेकिन निश्चित रूप से करेंगे।
फिर धीरे-धीरे योजना बनाना शुरू करेंगे ताकि निर्माण की शुरुआत 2025 की शुरुआत में हो सके।
घर के लिए पैसे हम अपने अंतिम पंक्ति के घर की बिक्री से लेंगे।
जो मैं बिल्कुल भी अनुमान नहीं लगा पा रहा हूँ वह निर्माण का खर्च है।
जमीन एक नए आवासीय क्षेत्र में है।
हम लगभग 180-200 वर्ग मीटर का घर चाहते हैं, जिसमें चिमनी, बड़ी गैरेज, गैलरी आदि हो, यानी कुछ ऊँचे दर्जे का।
मेरी गणना होगी लगभग 190 वर्ग मीटर * 3,500 यूरो = 665,000 यूरो
निर्माण के अतिरिक्त खर्च लगभग 50,000 यूरो
अतिरिक्त बजट: 35,000 यूरो
कुल मिलाकर यह परियोजना लगभग 1.25 मिलियन यूरो के ऊपर होगी।
पूंजी लगभग 500,000 - 550,000 यूरो होगी।
मासिक ऋण की कुल देयता लगभग 3,000 यूरो होगी।
मेरी राय में हम इसे वहन कर सकते हैं, यह राशि निश्चित रूप से कम नहीं है, लेकिन हमारी पूरी आवश्यकता और सुविधा भी इसी हिसाब से है, नहीं तो हम अपने अंतिम पंक्ति वाले घर में ही रह सकते हैं, वहां जगह पर्याप्त है, लेकिन वह एक एकल परिवार के घर जैसा नहीं है जिसमें सभी सुविधाएं हों।
आपकी क्या राय है, क्या यह आंकड़ों के हिसाब से सही है, खासकर अनुमान के संदर्भ में?
हम कुछ दिनों में यहाँ [Hausbauwelt] और [Luxhaus], [Huf Haus] आदि (यानी उच्च स्तर के) में एक मोटा दिशा-निर्देश प्राप्त करने के लिए संपर्क करेंगे। बाद में निश्चित रूप से एक जनरल ठेकेदार, जिसे मैं अच्छी तरह जानता हूँ और जो उच्च गुणवत्ता में निर्माण करता है, से भी संपर्क करेंगे।
हमारी वर्तमान स्थिति इस प्रकार है:
आपके बारे में सामान्य जानकारी:
आय और संपत्ति की स्थिति:
खर्च की स्थिति:
रहने का खर्च: 2400 €
यातायात खर्च: 730 €
बीमा खर्च: 150 €
जीवन यापन खर्च: 1700 €
बचत: 700 €
अन्य खर्च: 980 €
आय और खर्च का सारांश:
संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:
निर्माण या खरीद लागत:
लागत सारांश:
मैंने हमारे चल रहे खर्चों में थोड़ी वृद्धि कर के ये सभी आंकड़े भरे हैं। हम यात्रा करना पसंद करते हैं, कभी-कभी खुद को सुविधाएँ देते हैं, दोस्तों के साथ बाहर भोजन करते हैं। निश्चित रूप से हमें पता है कि जब बच्चे होंगे तो माता-पिता का समय, किटा आदि के कारण थोड़ा तंग होगा। फिलहाल हम एक बड़े शहर के केंद्र में रहते हैं और थोड़ा ग्रामीण क्षेत्र में जाना चाहते हैं, लेकिन ट्राम लाइन की सुविधा के साथ अपने वर्तमान शहर से जुड़ा हुआ।
मुझे राशि कम नहीं लगती, लेकिन जमीन के दाम काफी बढ़ गए हैं और निर्माण महंगा और महंगा होता जा रहा है।
स्थिर स्थिति में हमारे वर्तमान अंतिम पंक्ति के घर का मूल्यांकन करना कठिन है, इसलिए हमने थोड़ा सतर्क पूंजीपतन किया है।
रातों की नींद नहीं उड़ी है मुझे राशि को लेकर, लेकिन 3,500 € प्रति माह की देयता कम नहीं है, हालांकि हम इसे लगभग अब भी वहन कर रहे हैं, साथ ही विकल्प के रूप में जमा ऋण को खत्म करने या एक अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए खरीदने की योजना है।
ब्याज समाप्ति के बाद कुछ अन्य संपत्तियाँ उपलब्ध होंगी (जवान नए निर्माण), जिन्हें 10 वर्ष की अवधि के बाद बेचा जा सकता है। लेकिन 2027 से पहले नहीं।
मैं लंबे समय से एक मौन पाठक के रूप में इस क्षेत्र में थोड़ा अनुभव रखते हुए आपका सुझाव या इनपुट चाहता हूँ।
हमने एक जमीन मिली है जो हमें पसंद आई है और जहां हम एक कदम आगे बढ़ने पर विचार कर रहे हैं।
यह जमीन लगभग 520,000 यूरो (600 वर्ग मीटर) की है, जिसमें अतिरिक्त खर्च शामिल हैं।
फिलहाल हम एक नए निर्माण वाले अंतिम पंक्ति के घर (150 वर्ग मीटर) में रहते हैं जो हमने 2020 में खरीदा था और 2022 में पूरा होने के बाद उसमें शिफ्ट हुए थे।
पहले हम एक स्वामित्व वाली अपार्टमेंट में रहते थे, जिसे हमने पिछले साल बेच दिया।
उस अपार्टमेंट का ऋण (220k शेष बकाया, 1.7% ब्याज दर और 980 यूरो किस्त) हमने बैंक में जमा कर रखा है।
हमारे अंतिम पंक्ति के घर पर भी लगभग 500,000 यूरो का ऋण है, उसी बैंक में, 1.2% ब्याज दर पर (किस्त लगभग 2,000 यूरो)।
मेरे हिसाब से इस घर का मूल्य लगभग 750,000 यूरो के आसपास है, संभवतः इससे अधिक।
इसके अतिरिक्त हमारे पास लगभग 280,000 यूरो की पूंजी है।
हमारा योजना है कि अपनी पूंजी और अपार्टमेंट से बैंक में रखे गए ऋण का इस्तेमाल जमीन खरीदने के लिए करें। जमीन के कई विकल्प अभी भी खाली हैं, हमने अभी कीमत पर बातचीत शुरू नहीं की है, लेकिन निश्चित रूप से करेंगे।
फिर धीरे-धीरे योजना बनाना शुरू करेंगे ताकि निर्माण की शुरुआत 2025 की शुरुआत में हो सके।
घर के लिए पैसे हम अपने अंतिम पंक्ति के घर की बिक्री से लेंगे।
जो मैं बिल्कुल भी अनुमान नहीं लगा पा रहा हूँ वह निर्माण का खर्च है।
जमीन एक नए आवासीय क्षेत्र में है।
हम लगभग 180-200 वर्ग मीटर का घर चाहते हैं, जिसमें चिमनी, बड़ी गैरेज, गैलरी आदि हो, यानी कुछ ऊँचे दर्जे का।
मेरी गणना होगी लगभग 190 वर्ग मीटर * 3,500 यूरो = 665,000 यूरो
निर्माण के अतिरिक्त खर्च लगभग 50,000 यूरो
अतिरिक्त बजट: 35,000 यूरो
कुल मिलाकर यह परियोजना लगभग 1.25 मिलियन यूरो के ऊपर होगी।
पूंजी लगभग 500,000 - 550,000 यूरो होगी।
मासिक ऋण की कुल देयता लगभग 3,000 यूरो होगी।
मेरी राय में हम इसे वहन कर सकते हैं, यह राशि निश्चित रूप से कम नहीं है, लेकिन हमारी पूरी आवश्यकता और सुविधा भी इसी हिसाब से है, नहीं तो हम अपने अंतिम पंक्ति वाले घर में ही रह सकते हैं, वहां जगह पर्याप्त है, लेकिन वह एक एकल परिवार के घर जैसा नहीं है जिसमें सभी सुविधाएं हों।
आपकी क्या राय है, क्या यह आंकड़ों के हिसाब से सही है, खासकर अनुमान के संदर्भ में?
हम कुछ दिनों में यहाँ [Hausbauwelt] और [Luxhaus], [Huf Haus] आदि (यानी उच्च स्तर के) में एक मोटा दिशा-निर्देश प्राप्त करने के लिए संपर्क करेंगे। बाद में निश्चित रूप से एक जनरल ठेकेदार, जिसे मैं अच्छी तरह जानता हूँ और जो उच्च गुणवत्ता में निर्माण करता है, से भी संपर्क करेंगे।
हमारी वर्तमान स्थिति इस प्रकार है:
आपके बारे में सामान्य जानकारी:
[*]आपकी उम्र क्या है? 36 और 30
[*]क्या बच्चे हैं? नहीं, लेकिन 2-3 साल में कम से कम 1 होना चाहिए
[*]आपका पेशा क्या है? वह, बाल देखभालकर्ता & वह वित्त क्षेत्र में
[*]दोनों नौकरीपेशा, वह 39 घंटे, वह 40 घंटे काम करता है
आय और संपत्ति की स्थिति:
[*]कुल आय (सकल/शुद्ध)? वह 5700 € शुद्ध, वह 1800 € शुद्ध, वार्षिक बोनस/क्रिसमस भत्ता/कूपन आदि लगभग 6,000 € प्रति वर्ष, वेतन वृद्धि नियमित रूप से होती रहती है
[*]बच्चों का भत्ता कितना है? 0 €
[*]कितनी पूंजी है? लगभग 280,000 € (विभिन्न निवेश वर्गों में, लेकिन अल्पकालिक निकासी योग्य)
[*]इस परियोजना में कितना पूंजी लगाना चाहते हैं? पूरी
खर्च की स्थिति:
रहने का खर्च: 2400 €
[*]वर्तमान ठंडी किराया: 2,000 € मासिक बैंक क़िस्त
[*]हाउस मनी: 300 €
[*]बिजली: 70 €
[*]टेलीफोन, इंटरनेट, मोबाइल: 30 €
यातायात खर्च: 730 €
[*]लीसिंग: 400 €
[*]बीमा: 50 €
[*]टैक्स: 30 €
[*]ईंधन: 200 €
[*]मरम्मत: 50 €
बीमा खर्च: 150 €
[*]BU + घरेलू सामान + देयता + दुर्घटना
जीवन यापन खर्च: 1700 €
[*]खाद्य पदार्थ
[*]रेस्तरां खर्च
[*]देखभाल/ड्रगस्टोर
[*]पालतू जानवर (भोजन, डॉक्टर, दवाएं, आवास खर्च)
[*]दवाएं
[*]कपड़े
[*]फर्नीचर
[*]किटा/स्कूल फीस (और भोजन का पैसा)
[*]खिलौने
बचत: 700 €
[*]छुट्टी: 200 € बोनस और क्रिसमस भत्ते की बाकी राशि
[*]अन्य 500 € (रिजर्व)
अन्य खर्च: 980 €
[*]ऋण?) बैंक में जमा ऋण और उसका भुगतान
आय और खर्च का सारांश:
[*]कुल आय: 7500 €
[*]कुल खर्च: 6660 €
[*]शेष: 840 €
[*]जिसमें ठंडी किराया और वैकल्पिक बचत (जैसे घर के लिए बचत): 3,000 €
संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:
[*]जमीन का आकार कितना है? 600 वर्ग मीटर, अब तक इसे बगीचे के रूप में इस्तेमाल किया गया है, लेकिन यह वैध ज़ोनिंग योजना क्षेत्र में है
[*]माप क्या हैं? 16*37 मीटर, आयताकार, समतल
[*]भूमि का मानक मूल्य क्या है? 650 €
[*]नया निर्माण, पुराना भवन (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? नया निर्माण, तिरछा छत,
[*] ? बड़ी, संभव हो तो डबल गैरेज
[*]घर का आकार? ( / उपयोग क्षेत्र) 180-190 वर्ग मीटर
[*]निर्माण के बाद जमीन और घर का बाजार मूल्य? लगभग 1.2 मिलियन यूरो, संभवतः अधिक
निर्माण या खरीद लागत:
[*] : 500,000 €
[*]बुनियादी ढांचा लागत: पड़ोसियों से पूछना होगा जो हमारे बगल में निर्माण कर रहे हैं
[*]खरीद के अतिरिक्त खर्च (नोटरी, अदालत, संपत्ति कर, दलाल): केवल कर और नोटरी: 38,800 €, ये जमीन की कीमत में शामिल है
[*]निर्माण या खरीद लागत (शामिल , ): अभी तक नहीं
[*]निर्माण के अतिरिक्त खर्च + आंशिक बाहरी क्षेत्र, रास्ता पहले से मौजूद: मैं 50,000 € का अनुमान लगा रहा हूँ
[*]कुल लागत: मैं 1.25-1.30 मिलियन € का अनुमान लगा रहा हूँ
लागत सारांश:
[*]कुल लागत: 1,250,000 €
[*]घटाने योग्य पूंजी: 500,000 €
[*]ऋण राशि: 750,000 €
मैंने हमारे चल रहे खर्चों में थोड़ी वृद्धि कर के ये सभी आंकड़े भरे हैं। हम यात्रा करना पसंद करते हैं, कभी-कभी खुद को सुविधाएँ देते हैं, दोस्तों के साथ बाहर भोजन करते हैं। निश्चित रूप से हमें पता है कि जब बच्चे होंगे तो माता-पिता का समय, किटा आदि के कारण थोड़ा तंग होगा। फिलहाल हम एक बड़े शहर के केंद्र में रहते हैं और थोड़ा ग्रामीण क्षेत्र में जाना चाहते हैं, लेकिन ट्राम लाइन की सुविधा के साथ अपने वर्तमान शहर से जुड़ा हुआ।
मुझे राशि कम नहीं लगती, लेकिन जमीन के दाम काफी बढ़ गए हैं और निर्माण महंगा और महंगा होता जा रहा है।
स्थिर स्थिति में हमारे वर्तमान अंतिम पंक्ति के घर का मूल्यांकन करना कठिन है, इसलिए हमने थोड़ा सतर्क पूंजीपतन किया है।
रातों की नींद नहीं उड़ी है मुझे राशि को लेकर, लेकिन 3,500 € प्रति माह की देयता कम नहीं है, हालांकि हम इसे लगभग अब भी वहन कर रहे हैं, साथ ही विकल्प के रूप में जमा ऋण को खत्म करने या एक अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए खरीदने की योजना है।
ब्याज समाप्ति के बाद कुछ अन्य संपत्तियाँ उपलब्ध होंगी (जवान नए निर्माण), जिन्हें 10 वर्ष की अवधि के बाद बेचा जा सकता है। लेकिन 2027 से पहले नहीं।