नया एकल-परिवार घर निर्माण - व्यवहार्यता मूल्यांकन

क्या डिपॉजिट मूल्य करों से समायोजित है?

अगर यहाँ 8 वर्षों से बचत की जा रही है तो निश्चित रूप से डिपॉजिट में 100k यूरो का एक महत्वपूर्ण हिस्सा कर योग्य है।

मैं निश्चित रूप से सरकारी कर्मचारी अध्ययन करूंगा। इससे बेहतर मौका कोई नहीं है। कुछ साल थोड़ी कम कमाई सही, लेकिन उसके बाद सुरक्षा के साथ बहुत अच्छी वरिष्ठता पेंशन भी मिलेगी। और 2500 नेटो सिर्फ शुरुआत है। प्राइवेट स्वास्थ्य बीमा (PKV) में भी शायद कुछ बचत हो सकती है। Huk Coburg पर देखें, यह लोकप्रिय Debeka से सस्ता है।

कुल मिलाकर, मेरी राय है कि यह आसान है।

यह वास्तव में हमारी भी इस अवसर के प्रति सोच थी। यह विचार रहता है कि एक साथ नौकरी करते हुए अध्ययन करने से परिवार की मासिक आय 5600€ बनी रह सकती है और बेहतर लोन मिल सकता है। इसके बदले में हम दीर्घकालिक सरकारी कर्मचारी बनने के फायदे देखते हैं, जैसे भविष्य के वेतन वृद्धि, परिवार नियोजन में लचीलापन आदि।

क्या डिपो मूल्य कर-संशोधित है?

यदि यहाँ 8 वर्षों से बचत हो रही है तो निश्चित ही 100k यूरो के डिपो का एक बड़ा हिस्सा कर योग्य होगा।

डिपो में 100k यूरो पहले से ही कर-संशोधित हैं। चूंकि ड्यूल अध्ययन के दौरान बचत की दरें स्वाभाविक रूप से कम थीं, इसलिए अधिकतर निवेश केवल पिछले 3-4 वर्षों में हुआ है, इसलिए उतना ज्यादा कर नहीं लगता जितना कि 8 साल पहले खरीद के समय लगता। वर्तमान में कुल डिपो 30% लाभ में है।

डिपो में 100k यूरो पहले ही टैक्स के बाद की राशि है। चूंकि डुअल स्टडी के दौरान बचत की दरें स्वाभाविक रूप से बहुत कम थीं, इसलिए बचत का बड़ा हिस्सा केवल पिछले 3-4 वर्षों में निवेशित किया गया है, इसलिए उतना टैक्स नहीं कटता जितना कि 8 साल पहले खरीददारी के मामले में होता। वर्तमान स्थिति में कुल डिपो 30% लाभ में है।

मैं समझ नहीं पा रहा हूं.. क्या आप कृपया इसे समझा सकते हैं?

मैं समझ नहीं पा रहा हूँ.. क्या आप कृपया इसे समझा सकते हैं?

मुख्य बात यह है कि दी गई राशि देपो में पहले से ही कर समायोजित है, अर्थात् वास्तविक देपो मूल्य कुछ अधिक है।

इसलिए, कि मेरी अधिकतर बचत हाल के वर्षों में ही हुई है, देपो का कुल प्रदर्शन भी इतना अधिक नहीं है।

सभी को नमस्ते,

कुछ महीनों बाद मैं यहाँ एक अपडेट देना चाहता था। यह दिलचस्प है कि मूल योजना की तुलना में योजना और फाइनेंसिंग में कितना बदलाव हुआ है।
में अपडेटेड डेटा।
हम आपके कमेंट्स और आकलनों का इंतजार कर रहे हैं।

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आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आप कौन हैं? वह, 26, वह, 25, अविवाहित,
[*]आपकी उम्र क्या है? वह, 26, वह, 25
[*]क्या बच्चे हैं? बच्चे नहीं हैं
[*]क्या बच्चे योजना में हैं? हाँ, 2 बच्चे अगले 4 वर्षों में
[*]आप क्या काम करते हैं?
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[*]वह, कर्मचारी, इंजीनियर
[*]वह, कार्यालय सहायक, गर्मी '22 से काउंटी इंस्पेक्टर उम्मीदवार (अर्थात तीन साल का द्वि-वार्षिक अध्ययन, इस दौरान उच्च सेवा में रद्दा पर कर्मचारी)

[*]क्या आप कर्मचारी, स्व-रोज़गार, रिटायर, गृहिणी, गृहस्वामी आदि हैं? वर्तमान में दोनों कर्मचारी हैं, गर्मी '22 से वह रद्दा पर कर्मचारी होंगी
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? दोनों 40 घंटे


आय और संपत्ति स्थिति:

[*
आपकी आय क्या है (सकल/शुद्ध)?
[LIST]
[*]वह: 77k वार्षिक सकल --> 3650€ शुद्ध प्रति माह [COLOR=rgb(184, 49, 47)]/ 3750€ शुद्ध + 450€ साइड जॉब --> 4100€
[*]वह: वर्तमान में 38k वार्षिक सकल --> 2000€ शुद्ध प्रति माह
[LIST]
[*]गर्मी '22 से: 1300€ शुद्ध (उम्मीदवार के रूप में) / 1300-1500€ (इंधन भत्ता सहित)
[*]2025 से: लगभग 2400€ शुद्ध माइनस लगभग 300€ निजी स्वास्थ्य बीमा

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कितना चाइल्ड बेनीफिट मिलता है? -
[*]अन्य ट्रांसफर भुगतान जैसे पैरेंटल बेनीफिट, बीमारी भत्ता आदि? -
[*]आपके पास कितना स्वयं का पूंजी है? वह: लगभग 170k (जिसमें से अधिकांश स्टॉक्स में), वह: लगभग 60k, माता-पिता से उपहार लगभग 50k --> कुल 280k : वर्तमान में: वह: 200k स्वयं का पूंजी, जिसमें से 110k डिपॉजिट और 90k नकद + 20,000€ (निर्माण की समाप्ति तक बचत), वह: 60k, माता-पिता से उपहार: 50k --> कुल 310k स्वयं का पूंजी (वर्तमान स्थिति) 330k अंत 2023
[*]आपमें से कितना स्वयं का पूंजी घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? लगभग न्यूनतम 200k - वर्तमान में: 200k - 220k यदि सब ठीक रहा तो 110k ETF डिपॉजिट अछूता रह सकता है

खर्च की स्थिति:

रहने के खर्च: लगभग 600€ प्रति माह

[*]वर्तमान ठंडी किराया: 400€
[*]वर्तमान गर्म किराया: 490€
[*]बिजली: 35€
[*]गैस: -
[*]पानी, अपशिष्ट, कूड़ा शुल्क, सड़क सफाई: -
[*]टेलीफोन, इंटरनेट, मोबाइल फोन: 35€
[*]GEZ: 18€

गतिविधि खर्च (उनकी कार के लिए): 2790€ प्रति वर्ष --> 232,50€ प्रति माह

[*]कार ऋण (या नई कार के लिए बचत): 1200€ प्रति वर्ष
[*]बीमा: 300€ प्रति वर्ष
[*]कर: 190€ प्रति वर्ष
[*]ईंधन: 600€ प्रति वर्ष
[*]मरम्मत: 500€ प्रति वर्ष
[*]अन्य

गतिविधि खर्च (उनकी कार के लिए): 4240€ प्रति वर्ष --> 353€ प्रति माह

[*]कार ऋण (या नई कार के लिए बचत): 2000€ प्रति वर्ष, नई खरीद के लिए पर्याप्त रिजर्व उपलब्ध है
[*]बीमा: 350€ प्रति वर्ष
[*]कर: 190€ प्रति वर्ष
[*]ईंधन: 1200€ प्रति वर्ष
[*]मरम्मत: 500€ प्रति वर्ष
[*]अन्य

बीमा खर्च: 200€ प्रति माह

[*]प्राइवेट हेल्थ इंश्योरेंस (साथ ही अतिरिक्त बीमा, बीमारी भत्ता आदि): -
[*]लाइबिलिटी इंश्योरेंस (पशु सहित): 20€
[*]प्रोफेशन इन्कैपेसिटी इंश्योरेंस: 130€ प्रति माह दोनों के लिए
[*]अन्य बीमा: 50€

जीवन यापन खर्च: 1270€ प्रति माह --> हम लगता है कि अधिक संयमी जीवन जी रहे हैं और लगभग 800-900€ के बीच जीवन यापन खर्च हैं

[*]खाद्य सामग्री: 500€ प्रति माह
[*]रेस्तरां खर्च: 100€ प्रति माह
[*]देखभाल/ड्रगस्टोर: 50€ प्रति माह
[*]कपड़े: 150€ प्रति माह
[*]फर्नीचर: 50€ प्रति माह
[*]छुट्टियाँ: 150€ प्रति माह
[*]क्लब / जिम: 120€ प्रति माह
[*]मनोरंजन और फ्रीटाइम: 150€

बचत: उनकी बचत दर: 2100€ प्रति माह, उनकी बचत दर: 900€ प्रति माह, गर्मी '22 से उनकी बचत दर: 200€ प्रति माह // उनकी बचत दर 2700-3000€, उनकी बचत दर: 200€

[*]छुट्टियाँ: पहले से जीवन यापन खर्च में शामिल
[*]घर
[*]रिटायरमेंट योजना
[*]शौक/उपहार
[*]अन्य

अन्य खर्च: -

[*]टेलीकॉम भुगतान?
[*]कर्ज़?
[*]अन्य?
[*]कुछ भूल गया? तो यहाँ जरूर बताएं!

आय और खर्च का योग:

[*]कुल आय: वर्तमान 5650€, गर्मी '22 से: 4850€, गर्मी '25 से: 5650€ // 5650€
[*]कुल खर्च: 2655€ // ~2300-2400€
[*]शेष: वर्तमान में: 3000€, गर्मी '22 से: 2155€, गर्मी '25 से: 3000€ // वह: 3000€ प्रति माह, वह: ~200€
[*]जिसमें ठंडी किराया और वंचनीय बचत (जैसे घर के लिए बचत): 400€

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]जमीन का क्षेत्रफल कितना है? 600 वर्ग मीटर
[*]माप क्या हैं?
[*]भूमि मूल्य कितना है? 170€/वर्ग मीटर
[*]नई इमारत, पुरानी इमारत (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? नई इमारत, एकल परिवार का घर
[*]गैरेज? अभी खुला है // 6*9m गैरेज जो सीधे घर से जुड़ा है
[*]घर का आकार कितना है? (रहने का क्षेत्र / उपयोग क्षेत्र): योजना अनुसार 140 वर्ग मीटर // 168 वर्ग मीटर बिना तहखाने के
[*]निर्माण के बाद जमीन और घर का बाजार मूल्य क्या होगा? 700,000€ (?) / 680,000€(?)

निर्माण या खरीद लागत:

[*]जमीन की लागत: लगभग 120,000€ / 110,000€
[*]सड़क सुविधा लागत
[*]अधिग्रहण अतिरिक्त लागत (नोटरी, अदालत, संपत्ति कर, एजेंट) सभी जमीन लागत में शामिल
[*]निर्माण या खरीद लागत (जिसमें आर्किटेक्ट, स्थैतिक शामिल): 420,000€ (3000€ प्रति वर्ग मीटर) + 80,000€ तहखाना / 428,000€ (कुछ अतिरिक्त चीजें भी जोड़ी गईं) - बिना तहखाने के
[*]नवीनीकरण और/या मरम्मत की लागत
[*]अतिरिक्त निर्माण लागत (जैसे घर के कनेक्शन, भू-विशेषज्ञ, निर्माण बिजली आदि): 45,000€ / वर्तमान कैलकुलेशन: 50,000€
[*]गैरेज: 30,000€ / 40,000€
[*]बाहरी क्षेत्र/टेरेस, रास्ते, उद्यान डिजाइन, बाड़ आदि: 25,000€ (निर्माण पूरा होने के बाद किया जाएगा)
[*]फाइनेंसिंग लागत (जैसे शुल्क या उपलब्धता ब्याज)
[*]कुल लागत: लगभग 730,000€ / 650,000€

अन्य लागत:

[*]रसोई खर्च: 20,000€

लागत सारांश:

[*]कुल लागत: 750,000€ / 645,000€ (बाहरी क्षेत्र की लागत 25,000€ बाहर, जो निर्माण के बाद चालू संपत्ति से वित्तीय होगी, ज्यादातर स्व-सहायता से)
[*]कटौती योग्य स्वयं पूंजी: 200,000€ - 250,000€ / 220,000€
[*]फाइनेंसिंग राशि: 500,000€ - 550,000€ (स्वयं पूंजी के उपयोग पर निर्भर) / 420,000€

आवश्यक ऋण विवरण: (बैंक से प्रारंभिक अनुमान, कोई आधिकारिक ऑफर नहीं)

[*]ऋण राशि: 500,000€ /420,000€
[*]ऋण प्रकार: एनुइटी डिमांड लोन
[*]ब्याज दर: 1.7% / 2.1%
[*]ब्याज अवधि: 15 साल
[*]ब्याज अवधि के अंत पर शेष राशि: 243,915€/ लगभग 230,000€
[*]पूरी चुकौती तक काल्पनिक अवधि: 26 साल
[*]प्रारंभिक चुकौती दर: 3% / 2.5%
[*]मासिक किस्त: 1950€ प्रति माह /1620€ प्रति माह

2,1% पर 15 साल की अवधि? कहाँ? किसके यहाँ? क्या मैंने कुछ महत्वपूर्ण छोड़ दिया है? क्या 2/3 बंधक इतनी बड़ी बात है?