नवीन निर्माण के साथ एकल परिवार - बहु-पीढ़ी का घर - वित्तपोषण यथार्थवादी?

हैलो आप सभी - पहले से ही आपकी समय और आपकी राय के लिए दिल से धन्यवाद

क्या योजना है: हम वर्तमान में एक Reihenmittelhaus में रहते हैं और ससुराल वाले एक Einfamilienhaus में रहते हैं। वे अब सेवानिवृत्त / पेंशन प्राप्त कर चुके हैं। विचार यह है कि हम वर्तमान में एक Baugrundstück खरीद सकते हैं सामाजिक अंकों के आधार पर होने वाली टेंडरिंग के माध्यम से और एक नया निर्माण योजना बना सकते हैं ताकि हम अपने माता-पिता को 2-3 वर्षों में हमारे पास ला सकें (40 किमी दूर) और मेरी पत्नी सप्ताह में 3 बार इतनी दूर यात्रा नहीं करना चाहती - इसके अलावा हम सभी दोगुनी खर्चों से बचेंगे और बच्चों को भी इसका फायदा होगा।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]बेन + एस
[*]38 और 36 वर्ष के
[*]2x - 1 वर्ष और 3 वर्ष के बच्चे
[*]IT + नर्स (अभी 1-2 साल घर पर)
[*]ससुराल वाले:
[*]74 और 69 वर्ष के

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]3000 नेट + (2200 नेट को गिना नहीं जाता) + पेंशन 2100 + रिटायरमेंट 900 + सास का 450 का काम (लेकिन स्थानांतरण के बाद यह काम बंद हो जाएगा)
[*]बच्चों का भत्ता 430€ और माता-पिता भत्ता 230€
[*]"सिर्फ़ 2 घर" और 6000 का Bausparvertrag, 2x Riester जिनमें से एक में 4000 और दूसरे में 3000। रिजर्व खाता 2500. शेयर, ETF और क्रिप्टो करेंसीज़ 20,000। (इन्हें उपयोग नहीं करना है)
[*]लक्ष्य: दोनों घरों को बेचकर एक नया घर बनाना।

खुला ऋण:

[*]RH - लिए ऋण 800€ मासिक किश्त, बचा हुआ रकम - 165k।
[*]Einfamilienhaus - लिए ऋण 750€ मासिक किश्त, बचा हुआ रकम - 65k

संपत्तियां

Reihenhaus - वर्तमान मूल्य 450 - 500k
ससुराल वालों का घर - वर्तमान मूल्य लगभग 200 - 240k

विक्रय और ऋण के बाद धन: संपत्ति से लगभग 470k।

बाकी खर्च सभी सहित (ऋण किश्तों सहित) निम्नलिखित हैं:

B: आय 3100€ खर्च 2500€ = बाकी 600€
S: आय 650€ खर्च 480€ = बाकी 170€ (माता-पिता भत्ता बिना वेतन)
ससुराल वाले: आय 3500€ खर्च 2300€ = बाकी 1200€ ("खाद्य और ईंधन" के बिना)

यदि "सब 3 वर्षों में एक छत के नीचे रहते हैं" तो ससुराल वालों की स्थिति कुछ अलग होगी:
ससुराल वाले: आय 3000€ खर्च 700€ = बाकी 2300€ ("खाद्य और ईंधन" के बिना)

भविष्य की योजना:

भूखंड (अतिरिक्त लागत के बिना) 180,000

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]भूखंड कितना बड़ा है? - 500QM, कोई ढलान नहीं - कुछ तोड़ना नहीं है।
[*]इसके आयाम क्या हैं? 26m x 19m
[*]नया निर्माण
[*]गैरेज? डबल गैरेज साथ में स्टोरेज
[*]योजना 230QM सहित EW
[*]भविष्य का मूल्य: एक बहुत जानी-मानी कंपनी जो 600 मीटर दूर निर्माण कर रही है + 30%

योजना में शामिल अनुमानित लागतें:



लागत का सारांश:

[*]कुल लागत 830,000
[*]माइनस स्वयंसंपदा - बिक्री से 470k
[*]वित्त पोषण राशि 350,000 / दोनों पक्षों की अधिकतम मासिक किश्त 2500€ - मेरी पत्नी की वेतन जानबूझकर गणना से बाहर रख रहा हूँ।
[*]विशेष भुगतान "मैं इसे खुला छोड़ता हूँ" - यदि अधिक पैसा होगा तो इसका उपयोग इसके लिए होगा। (वास्तव में इसमें 400 प्रति माह शामिल हैं - लेकिन यह एक बफर है)

घर अच्छे मानक का होगा। विभिन्न कार्य जैसे फ़ोटोवोल्टाइक, स्पैचेल वर्क आदि हम मित्र कंपनियों - या परिवार के ससुराल वालों को देंगे ताकि घर की कीमत थोड़ी और कम हो सके।
घर की कीमत वर्तमान में एक "श्लुस्सेलफर्टिगे घर Bien-Zenker से है - इसमें सभी पेंटर, फर्श आदि के काम शामिल हैं। (बेमुस्तेरुंग में कोई अतिरिक्त लागत नहीं जोड़ी गई) लेकिन अभी भी कई विचार चल रहे हैं। फिलहाल इस कीमत को "आधार" के रूप में मानते हैं।

आपके समय और आपकी राय के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद।
सादर, बेन

2-3 वर्षों में माता-पिता को हमारे पास ला सकने के लिए

क्या यह आपकी योजना है या आपकी संयुक्त योजना है?

अगर "तीन वर्षों में सब एक छत के नीचे रहते हैं" तो ससुराल वालों की स्थिति अलग दिखती है:
ससुराल वाले: आय 3000€ व्यय 700€ = बचत 2300€ (बिना "खाने-पीने और бензिन के")

भले ही सब एक छत के नीचे रहते हों, फिर भी दो घर होते हैं जो स्वयं व्यवस्थित करते हैं?!
जहाँ तक मैं देख पा रहा हूँ, ससुराल वालों को अभी तक एक भी रसोई नहीं मिली? :eek:

मेरी पत्नी की सैलरी मैं जानबूझकर पूरी तरह से गणना से बाहर रखता हूँ।

... लेकिन पेंशन का तुम हिसाब लगाते हो?

हुइह, मुझे नहीं पता कि तुम्हारे ससुराल वाले कितने ज़रूरतमंद हैं, लेकिन मैं आमतौर पर इस उम्र के बहुत ही सक्रिय और मेहनती बुजुर्गों को जानता हूँ, जो खुद ही अपने खर्चों की योजना बनाते हैं।
क्या तुम्हारी पत्नी एकल बच्ची है?

तुम्हारे खर्च के विवरण के बारे में: मुझे यह थोड़ा उलझा हुआ लगता है।

बाकी सभी खर्चे, पूरी बात सहमेति सहित (क्रेडिट किस्तों समेत) इस प्रकार संक्षेपित किए गए हैं:

बी: आय 3100€ व्यय 2500€ = बचत 600€
एस: आय 650€ व्यय 480€ = बचत 170€ (माता-पिता भत्ता बिना सैलरी के)
ससुराल वाले: आय 3500€ व्यय 2300€ = बचत 1200€ (बिना "खाने-पीने और бензिन के")

अगर "तीन वर्षों में सब एक छत के नीचे रहते हैं" तो ससुराल वालों की स्थिति अलग दिखती है:
ससुराल वाले: आय 3000€ व्यय 700€ = बचत 2300€ (बिना "खाने-पीने और бензिन के")

और अब सवाल क्या है? घर बनाएं और ससुराल वालों को सह-आवास किराए पर दें। फिर भी किराया देना होगा ताकि कर कार्यालय इसे कर कटौती योग्य माने। ससुराल वाले मुफ्त में रहते हैं और लेकिन वे एकल परिवार के घर की आमदनी आपको देते हैं? अन्य वारिसों का क्या होगा? या यह एक द्वि-परिवार घर होगा और हर किसी का स्वामित्व होगा?

मैं देख रहा हूँ कि मैं यहाँ सही जगह आ गया हूँ। हालांकि सवालों के साथ मैंने सोचा नहीं था।

यहाँ जवाब हैं:

"क्या यह आपका प्लान है या यह आपका साझा प्लान है?"
हाँ, साझा प्लान है। वैकल्पिक रूप से अगर "बीच में कुछ आ जाता है" तो EW को बाहर किराए पर दिया जाएगा।

भले ही सभी एक ही छत के नीचे रहते हैं, फिर भी दो घर हैं जो खुद से व्यवस्थित होते हैं?!
जैसा मैं देख रहा हूँ, सास-ससुर को अभी तक रसोईघर भी नहीं मिल रहा? :eek:

रसोई क्यों नहीं? दो घर हैं - लेकिन हम थोड़ा अधिक संगठन करते हैं क्योंकि दोनों अब ज्यादा फिट नहीं हैं। मेरी पत्नी के परिवार में लोग अधिक ध्यान रखते हैं जैसा आमतौर पर होता है - घरेलू देखभाल आदि। और इसलिए सास-ससुर जितना संभव हो उतना करीब रहना चाहते हैं।

... लेकिन पेंशन का उपयोग तुम कर रहे हो?
पेंशन का उपयोग क्यों करें? सवाल समझ नहीं आया। वेतन फिलहाल माइनस किया गया है क्योंकि मेरी पत्नी पेरेंटल लीव पर है। शुरुआत 20% से होगी और फिर बढ़ेगी।
इसलिए भविष्य में वेतन भुगतान के लिए योजना में होगा। हम 15 साल में भुगतान खत्म करना चाहते हैं।

हुइह, मुझे नहीं पता कि आपके सास-ससुर कितने जरूरतमंद हैं, लेकिन मैं इस उम्र के बहुत सक्रिय बुजुर्गों को जानता हूँ जो खुद के लिए योजना बनाते हैं कि अपना पैसा कहाँ खर्च करना है।
क्या आपकी पत्नी एकलौती संतान है?

नहीं, दो बेटियाँ हैं। रकम EW में जाएगी (या अगर यह पूरा प्रोजेक्ट सफल नहीं हुआ तो उसी जगह की एक अपार्टमेंट में) और देखभाल में। यह योजना तय की गई है और पक्की है।

तुम्हारे लागत विवरण के बारे में: मुझे यह थोड़ा उलझा हुआ लगता है।
That means?

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और अब सवाल क्या है? घर बनाएं और सास-ससुर को एकल अपार्टमेंट किराए पर दें। तब किराया भी आना चाहिए, ताकि टैक्स ऑफिस इसे कटौती योग्य माने। सास-ससुर बिना किराए के रहते हैं और आप लोगों को एकल परिवार वाले घर की रकम उपहार में देते हैं? अन्य वारिसों का क्या होगा? या क्या यह दो परिवार वाला घर होगा और हर किसी का अपना हिस्सा होगा?

एकल अपार्टमेंट किराए पर दिया जाना चाहिए और वे कर्ज में अपनी हिस्सेदारी करेंगे। (क्या ज्यादा उचित होगा? किराया लेना और टैक्स ऑफिस में दिखाना या किराए से मुक्त रखना?)

सवाल:
क्या बजट और स्थिति के हिसाब से यह निर्माण प्रोजेक्ट यथार्थवादी है - या आपके कोई संदेह या अलग दृष्टिकोण हैं?



शुभकामनाएं

फिर बैंक जाओ और उन्हें अपनी योजना बताओ।
तब तुम्हें वह जवाब मिलेगा जिसकी तुम्हें जरूरत है।

नमस्ते,

आय और संपत्ति की स्थिति से यह आराम से हो जाना चाहिए। हालांकि, मुझे यह भाई-बहनों के प्रति नैतिक रूप से संदिग्ध लगता है। मेरे भी भाई-बहन हैं, जिनमें से एक को कोई फर्क नहीं पड़ता और एक घर / देखभाल के लिए उत्सुक है।

हम सब साथ हैं, आप ससुराल वालों की देखभाल करना चाहते हैं जिन्होंने अपनी संपत्ति बेच दी है, अपनी (ससुराल वालों की नहीं) संपत्ति में इक्विटी लगानी है और साथ ही ईटीडब्ल्यू किराए पर भी चुकानी होगी।

इसके लिए आप घर की योजना बनाना, घर का प्रबंधन और देखभाल करेंगे (?). देखभाल में खरीदारी करना और एक देखभाल सेवा को नियुक्त करना शामिल होगा? या क्या आपको देखभाल भत्ता भी मिलता है?

दिलचस्प।