नई निर्माण या घर खरीदें, निर्माण वर्ष 91

सुप्रभात सभी को,

मुझे पता नहीं कि क्या मेरी सवाल के साथ मैं यहाँ सही स्थान पर हूँ - पर मैं फिर भी कोशिश कर रहा हूँ

हम कुछ महीनों से इस सवाल से परेशान हैं कि क्या "बेहतर" है। क्या हम नया घर बनाएं या एक मौजूदा संपत्ति खरीदें। अब हमारे सामने एक मौजूदा संपत्ति है और हम एक ज़मीन (छोटा नया निर्माण क्षेत्र) खरीद सकते हैं। दोनों ही हमारे लिए अच्छी जगह पर हैं।

मौजूदा संपत्ति:
स्वतंत्र एकल परिवार का घर जिसमें एक अतरिक्त अपार्टमेंट [Einliegerwohnung],
गारेज,
छोटा लेकिन पर्याप्त बगीचा
140 वर्ग मीटर (+40 वर्ग मीटर अतरिक्त अपार्टमेंट) रहने का क्षेत्र
800 वर्ग मीटर ज़मीन
निर्माण वर्ष 91
बहुत अच्छी स्थिति में, लेकिन कोई आधुनिकीकरण नहीं हुआ। मतलब अभी भी पुरानी गैस हीटिंग, बाथरूम आदि। (बाथरूम सफेद है और बहुत अच्छी स्थिति में है)
खरीद कीमत लगभग 370,000 यूरो, सभी अतिरिक्त खर्चों सहित।
इसके अलावा नई वॉलपेपर और थोड़ा रंगाई के लिए कुछ हजार यूरो और लगेंगे। लेकिन फिर हमारे पास और (आवश्यक नहीं) नवीनीकरण के लिए पैसों की कमी हो जाएगी। जैसे नया आधुनिक बाथरूम, नए सुंदर टाइल्स, नई हीटिंग (वर्तमान में हीटिंग खर्च लगभग 2000 यूरो प्रति वर्ष है - जो कि नए घर की तुलना में तीन गुना है) आदि। (संभवतः आवश्यक मरम्मत के लिए फंड अभी भी उपलब्ध है)

नया निर्माण:
ज़मीन (600 वर्ग मीटर) कीमत लगभग 80,000 यूरो होगी।
नया निर्माण, बिना अतरिक्त अपार्टमेंट के (इसलिए लगभग समान रहने का क्षेत्र 140 वर्ग मीटर) लगभग 280,000 यूरो होगा।
+ निर्माण के अतिरिक्त खर्च
+ गारेज
+ बाहरी व्यवस्था
+ और क्या पता क्या-क्या...
इसलिए मोटे तौर पर महंगा होगा
लेकिन तब हमें सब कुछ जैसा हम चाहते हैं मिलेगा - जैसे टाइल्स, दरवाजे, खिड़कियाँ, सॉकेट्स, बाथरूम आदि।
साथ ही नया निर्माण ऊर्जा कुशल होगा (कहते हैं कि बेहतर इन्सुलेशन, आधुनिक खिड़कियाँ, आधुनिक हीटिंग आदि के कारण गैस हीटिंग पर लगभ 600 यूरो हीटिंग खर्च होगा)

हम हाथ से काम करने में कुशल हैं, पर दोनों कामकाजी हैं और हमारा एक छोटा बच्चा भी है। इसलिए सीमित समय है कि खुद नए निर्माण में बहुत काम कर सकें। मौजूदा संपत्ति में हम सिद्धांततः तुरंत ही प्रवेश कर सकते हैं।

क्या आपके पास हमारे लिए कोई सुझाव या अनुभव हैं, जो हमारी निर्णय में मदद कर सके?
मुझे पता है कि निर्णय हम खुद ही करेंगे। लेकिन अनुभवों के आधार पर शायद कुछ बातें हों जिन्हें हम अभी ध्यान में नहीं रख रहे हैं।

पहले से बहुत धन्यवाद
शुभकामनाएँ, पीटर

दोनों ही मामलों में आपको भाग्य मिल सकता है या आप असफल हो सकते हैं। क्या आपको और क्या आप एक इनलीयरवोहनुंग चाहते हैं? फायदा: किरायेदारी, नुकसान: किरायेदार,... अगर नहीं तो मैं इसे छोड़ने और नए निर्माण क्षेत्र का चयन करने की सलाह दूंगा। हमारे नए निर्माण क्षेत्र की सबसे अच्छी बात यह है: बहुत-बहुत सारी परिवारें छोटे बच्चों के साथ (0 से 12 साल तक के बच्चे सभी शामिल हैं)। बच्चे पड़ोस को पसंद करते हैं, कोई खेलने वाले बच्चों से परेशान नहीं होता आदि। यह हमारे इलाके में मौजूद संपत्तियों के मामले में नहीं होता।

नमस्ते पीटर,

हम भी आपकी तरह एक समान स्थिति में थे। लेकिन जब हमने 18 महीने तक विभिन्न पुराने मकान देखे, तो हमने अंत में एक नया मकान बनाने का निर्णय लिया।

हमारे नए घर में अब सब कुछ वैसा ही है जैसा हम चाहते थे - (बजाय वित्तीय समय सीमा :cool के) कोई समझौता करने की जरूरत नहीं पड़ी।

एक बात जो आपने ऊपर अभी तक नहीं उठाई है, वह है गारंटी का विषय - नए घर में आपके पास (जब तक निर्माण कंपनी खत्म नहीं होती :confused 5 साल तक मरम्मत में कोई परेशानी (और कोई खर्चा) नहीं होता।

का तर्क भी मैं एक महत्वपूर्ण kriterium मानता हूँ: कोई सर्वेंट क्वार्टर नहीं, कोई किरायेदार नहीं, कोई तनाव नहीं! हम बहुत खुश हैं कि अब हम नहाना, कपड़े धोना और लगभग सब कुछ कर सकते हैं बिना दूसरे घर के सदस्यों का ध्यान रखने की जरूरत के...

मेरे विचार में, मौजूदा ब्याज दर स्थिति में नए निर्माण के लिए अतिरिक्त लागत उतनी बड़ी चोट नहीं पहुँचाती कि जो फायदों को खत्म कर दे जो हमें अपने अनुसार घर बनाने से मिलते हैं।

शुभकामनाएं,

डिर्क

नमस्ते, उत्तरों के लिए धन्यवाद।
मूल रूप से हमें यह घर पसंद है (मूल योजना, स्थान, बाहरी क्षेत्र आदि बहुत अच्छे हैं। टाइलें, बाथरूम, खिड़कियाँ हम नए निर्माण में अलग तरीके से करेंगे) - इसलिए यह हमारे लिए इतना मुश्किल है।

हम अब तक सुसज्जित आवास को सकारात्मक रूप में देखते हैं। एक ओर, वहाँ से लगभग 300 यूरो किराया आता है, जो आधुनिकीकरण/ऋण चुकौती/जो भी हो उसमें लग सकता है। दूसरी ओर, कुछ हद तक हम सह-व्यय साझा करते हैं। वहाँ कोई सामूहिक कक्ष नहीं हैं। किराएदार लगभग अलग रहता है अपने स्वयं के प्रवेश द्वार के साथ। हालांकि, यह संभव होगा कि इन कमरों को घर के साथ जोड़ा जाए (तहखाने में रास्ता बनाकर) और अगर बच्चों की संख्या वर्तमान योजना से अधिक हो जाए तो और कमरे मिल सकें।

बच्चों के बारे में नव-निर्माण क्षेत्र के तर्क पर हमने भी विचार किया है। वहाँ केवल लगभग 15 घर हैं और अंततः कौन वहां रहेगा यह पहले से नहीं पता होता। हालांकि, हमारे वर्तमान आवास के पास मौजूदा संपत्ति में भी पड़ोस में कुछ बच्चे रहते हैं।

गारंटी भी एक तर्क है। हालांकि, मुझे यह कल्पना नहीं हो पा रही कि अचानक कुछ खराब हो जाएगा - या क्या मैं इसे कम आंक रहा हूँ? हीटिंग सिस्टम (24 साल पुराना) को छोड़कर।

किसी अस्तित्व में मौजूद संपत्ति में जब a) घर में प्रवेश करें तो रोमांच महसूस हो, b) बगीचे में प्रवेश करें, c) अप्रत्याशित विकल्पों पर खुशी हो, जिससे कि d) गैर-लाभकारी विवरणों को खुशी-खुशी स्वीकार किया जा सके।

जब आप घर के बारे में सोचते हैं तो अपने दिल की जांच करें...

क्या सच में "सुनसुनाहट" होनी चाहिए? एक तरफ यह एक बहुत अच्छा एहसास है जब हम उस घर के बारे में सोचते हैं। जैसे सुंदर बगीचा, दक्षिण की ओर बड़ी छत और दूर-दूर तक का नजारा आदि की कल्पना हमें सपनों में ले जाती है। बिना ज्यादा नवीनीकरण के और निर्माण के तनाव के सीधे प्रवेश करने का विचार भी हमें एक फायदा लगता है।
फिर भी ऐसे समय आते हैं जब हम खुद से पूछते हैं कि क्या यह एक अच्छा विचार है आदि और फिर सोचते हैं कि बाथरूम इतना अच्छा नहीं है, वास्तव में मुझे हल्की टाइल्स के बजाय गहरे रंग की टाइल्स ज्यादा पसंद आतीं आदि.... हर चीज के अपने फायदे और नुकसान होते हैं।
हम इस वक्त एक काफी आधुनिक, सुपर सुसज्जित अपार्टमेंट में रहते हैं, इसलिए हम थोड़े अधिक संवेदनशील हो गए हैं। कोई और व्यक्ति शायद बाथरूम को बहुत अच्छा पाएगा।
जैसा कि आप मेरी पोस्टों से जरूर समझ सकते हैं, हम अधिकतर मौजूदा संपत्ति की ओर झुकाव रखते हैं। इसलिए यहां विरोध तर्कों को सुनना अच्छा है।