नए निर्माण के लिए वित्तपोषण एकल-परिवारीय घर 150 - 160 वर्ग मीटर

नमस्ते हाउसबाउ फोरम,

हमने एक Grundstück खरीदा है और हम अभी यह गणना कर रहे हैं कि हम किस सीमा तक एक निर्माण परियोजना को पूरा कर सकते हैं। इसके लिए हम आपकी सलाह और सुझावों का बहुत स्वागत करेंगे!

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

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आप कौन हैं? दो वयस्क
[*]आपकी उम्र क्या है? 28 (पुरुष) और 26 (महिला)
[*]क्या बच्चे हैं? नहीं
[*]क्या बच्चे होने की योजना है? हाँ, अगले 3-4 वर्षों में 2 बच्चे
[*]आपका पेशा क्या है? दोनों कर्मचारी हैं। (उद्योग + सार्वजनिक सेवा)
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? वर्तमान में दोनों पूर्णकालिक काम करते हैं। जब बच्चे होंगे तो मेरी साथी आंशिक कार्य पर जा सकती हैं।


आय और संपत्ति की स्थिति:


[*]आपकी आय क्या है (सकल/शुद्ध)? वर्तमान में दोनों का शुद्ध आय लगभग 5,000 यूरो है। जब मेरी साथी आंशिक कार्य पर छूट लेकर बच्चे होंगे तो यह संभवतः 4,700 यूरो से 5,000 यूरो के बीच होगी। (विवाह अभी बाकी है)
[*]आपके पास कितना स्व-पूंजी है? 110,000 यूरो
[*]आपमें से कितना स्व-पूंजी घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? 90-100k यूरो (कम से कम 10k यूरो का भंडार रखना चाहेंगे)


खर्च की स्थिति:
आवासीय लागत:


[*]वर्तमान "किराया": 500 यूरो (एक घर मेरा और मेरे भाइयों का है, इसलिए किराया कम है)


यात्रा लागत:


[*]वाहन 1: 220 यूरो / माह
[*]वाहन 2: 160 यूरो / माह


बीमा लागत:


[*]सभी मौजूदा बीमाएं जोड़कर (वाहन, रोजगार योग्यता, सार्वजनिक दायित्व.....) लगभग 250 यूरो / माह


जीवन यापन लागत:


[*]दो बच्चों के साथ अनुमानित: लगभग 1,700 यूरो / माह भोजन, कपड़े, बाहर खाना


आय और खर्च का योग:


[*]कुल आय: लगभग 5,000 यूरो
[*]कुल खर्च: वर्तमान में लगभग 2,600 यूरो
[*]शेष राशि +2,400 यूरो / माह


माता-पिता की छुट्टी के बाद और मेरी साथी के आंशिक कार्य पर जाने के बाद आय और खर्च का योग:


[*]कुल आय: लगभग 4,700 - 5,000 यूरो (वेतन विकास पर निर्भर)
[*]दो बच्चों के साथ कुल खर्च: लगभग 3,200 यूरो
[*]शेष राशि: +1,500 - 1,800 यूरो
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[*]इसमें से ऋण और घर के सभी अन्य खर्चों का भुगतान करना होगा

सम्पत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

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Grundstück का आकार कितना है? 400 वर्ग मीटर
[*]इसके माप क्या हैं? लगभग 17x23 मीटर
[*]मूल्यस्थर कितना है? लगभग 140 यूरो / वर्ग मीटर
[*]नई निर्माण, पुराना भवन (निर्माण वर्ष), भवन का प्रकार? नई निर्माण
[*]गाराज? अभी निर्णय नहीं लिया, यदि संभव हो तो 6x9 मीटर की कंक्रीट तैयार गाराज
[*]घर कितना बड़ा है? (आवासीय क्षेत्र / उपयोग क्षेत्र): बाहरी माप न्यूनतम 10.0 म x 10.0 म और अधिकतम 10.5 म x 10.5 म के बीच होंगे। दो पूर्ण मंजिल, कोई तहखाना नहीं।
[*]निर्माण के बाद Grundstück और घर की बाजार कीमत क्या होगी? मुझे ठीक-ठीक पता नहीं। दीर्घकालिक रूप में मैं इस छोटे शहर में जनसंख्या वृद्धि देखता हूँ और लगभग 3-4 वर्षों में रेलवे कनेक्शन पुनः सक्रिय होगा। मैं बाजार मूल्य को लगभग 500k यूरो के कुल लागत के समान मानता हूँ।


निर्माण या खरीद की लागत:


[*]Grundstück लागत सहित विकास लागत और अधिग्रहण की अतिरिक्त लागत: 65,000 यूरो
[*]निर्माण या खरीद लागत (आर्किटेक्ट, संरचनाविद सहित): !अनुमान! 2,500 यूरो / वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र (लगभग 140 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र योजना की गई) --> लगभग 350k यूरो (ठीक-ठीक राशि अभी ज्ञात नहीं है!)
[*]निर्माण पक्ष खर्च (जैसे, घर के कनेक्शन, भूमि विशेषज्ञ, निर्माण विद्युत आदि): अनुमान 30,000 यूरो
[*]बाहरी क्षेत्र/टेरेस, पथ, बागवानी, बाड़ आदि... लगभग 50,000 यूरो सहित गाराज, टेरेस, बाड़ आदि।
[*]कुल लागत लगभग 500,000 यूरो


अन्य लागत:


[*]फर्नीचर, लैंप, सजावट: हम मुख्यतः एक नया भोजन टेबल और कुर्सियाँ योजना बनाएंगे, अन्यथा हमें फर्नीचर की बहुत जरूरत नहीं है। हम इसे चालू वेतन से करेंगे और वित्तपोषित नहीं करेंगे।


लागत का संक्षेप:


[*]कुल लागत: लगभग 500,000 यूरो
[*]कटौती योग्य स्व-पूंजी: 100,000 यूरो
[*]वित्तपोषण राशि: लगभग 400,000 यूरो


आवश्यक ऋण विवरण:


[*]यदि मैं सब कुछ जोड़ता हूँ तो 400,000 यूरो का ऋण हमारे लिए वास्तव में अधिकतम सीमा है। मुझे इससे चिंता होती है और मैं इस सीमा से बाहर नहीं जाना चाहता।
[*]हमें पहले ही एक प्रस्ताव प्राप्त हुआ है:
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[*]बैंक 1: 280k यूरो / 20 साल ब्याज अवधि / 1.16% प्रभावी ब्याज / 2% पुनर्भुगतान योजना + 5% अतिरिक्त पुनर्भुगतान विकल्प
[*]KFW 153: 120k यूरो / 10 साल ब्याज अवधि / 1.13% प्रभावी ब्याज / 3% पुनर्भुगतान योजना

प्रश्न:

[*]क्या 2,500 यूरो / वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र की अनुमानित लागत यथार्थवादी है? (उत्तर बवेरिया, नुर्नबर्ग के पास, कोई बड़ी आवासीय क्षेत्र नहीं)
[*]आप आय की स्थिति के संदर्भ में ऋण की वित्तीय योग्यता को कैसे आंकते हैं?
[*]आप बैंक के वित्तपोषण प्रस्ताव के बारे में क्या कहते हैं?

आपकी राय के लिए धन्यवाद

मैं यह समझ नहीं पाया:
आपकी आय क्या है (सकल/शुद्ध)? वर्तमान में साथ मिलाकर शुद्ध आय लगभग 5,000 € है। यदि मेरी साथी ने आंशिक समय काम कम किया है और बच्चे हैं, तो यह संभावित रूप से 4,700 € और 5,000 € के बीच होगी। (शादी अभी होनी है)।

निष्कर्ष यह निकलता है:
- इस अवधि में हम शायद शादी करेंगे, जिससे मैं एक बेहतर टैक्स ब्रैकेट में आ जाऊंगा और मुझे लगभग 500€ अधिक नेट मिलेगा
- इसके अलावा 2 बच्चों के लिए 400€ का चाइल्ड बेनिफिट भी मिलेगा।

इससे कुल मिलाकर नेट राशि लगभग समान बनी रहेगी, भले ही मेरी पार्टनर आंशिक समय काम करे।

अरे, तो पहले तुम्हें - भले ही तुम लोग अभी भी प्रसवोत्तर अवधि में दूसरे बच्चे को जन्म दे रहे हो - एक साल तक केवल 200 यूरो बाल भत्ता मिलेगा। और आजकल के समय में महिला की आय हानि और कम हो रही पेंशन पात्रता को निजी वित्तीय सुरक्षा के माध्यम से पूरा करना चाहिए। और नहीं, इस अर्थ में एक घर वित्तीय सुरक्षा नहीं माना जाता।

क्या तुम्हें तुरंत जुड़वाँ बच्चे होंगे? o_O कम से कम पाँच शब्द...

मैं दो स्वस्थ बच्चे की उम्मीद करता हूँ। यह अभी तय नहीं है कि वे जुड़वाँ होंगे या दो अलग बच्चे :D बच्चे पैदा करने की योजना अभी बाकी है, लेकिन आने वाले वर्षों में इसे गंभीरता से लिया जाएगा।

अरे, तो पहले तुम - भले ही तुम खेल-कूद के दौरान भी दूसरे बच्चे को जन्म देती हो - एक साल तक केवल 200 यूरो बच्चों का भत्ता पाओगी। और आज के समय में महिला की आय में कमी और पेंशन लाभ में गिरावट को निजी आर्थिक सुरक्षा के द्वारा पूरा करना चाहिए। और नहीं, इस संदर्भ में एक घर कोई आर्थिक सुरक्षा नहीं है।

यह सही है, अगर सीधे जुड़वां बच्चे नहीं होते, तो शुरू में 200€ बच्चों का भत्ता होता है।
हमारे लिए मुख्य सवाल यह है कि क्या यह सब संभव है यदि मेरी जीवनसाथी आंशिक समय काम करती है। अधिकतम 380-400k€ के ऋण के साथ, मैं व्यक्तिगत रूप से इसे "शायद संभव" मानता हूँ, लेकिन चिंता के साथ। इससे ऊपर की कोई भी राशि मुझे संभव नहीं लगती और केवल यह बचता है कि वह भी पूर्णकालिक काम करे, कम से कम कुछ वर्षों के लिए। (हम दोनों इसे टालना पसंद करेंगे)
निजी सुरक्षा के बारे में सुझाए गए सुझाव अच्छे हैं, हम इस पर और विचार करेंगे।