Acof1978
12/07/2021 20:25:53
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यहाँ मकान मालिक की स्थिति ऐसी है कि वह हमें धोखाधड़ी तरीके से अपार्टमेंट से बाहर निकालने की कोशिश कर रहा है। वह रियल एस्टेट एजेंट है और लगभग सभी ज़मीनें जो वह किराए पर देता है, उसके अपने हैं। अभी हाल ही में उसने लगभग 60 नए अपार्टमेंट बनाए हैं, सभी नए किराए पर दिए गए हैं, हमारे प्लॉट के एक घर के अगले दरवाज़े में भी वह एक अपार्टमेंट काफी समय से खाली रख रहा था जिसे अभी हाल ही में किराए पर दिया गया है। इन अपार्टमेंटों को उसने हमें नोटिस देने से पहले विचार में लेना चाहिए था। खासकर कि उसके पास यहाँ गाँव में एक बड़ी शहरविला है, और उत्तर में एक बड़ा घर भी है। ये मामला वकील के पास है, उसके खिलाफ कई गंभीर सबूत भी मौजूद हैं, जिनका मैं यहाँ विस्तार से उल्लेख नहीं कर रहा हूँ। भले ही हम लगभग 98% संभावना से केस जीत जाएँ, जैसा कि सभी वकील फिलहाल मान रहे हैं, लेकिन मेरे लिए ये नैतिक रूप से सही नहीं होगा कि मैं इस "शख्स" के मुंह में और पैसे डालता रहूँ। ऐसे लोगों को कठोर सजा मिलनी चाहिए। यह प्रॉपर्टी एक नई बिल्डिंग थी, अब ठीक तीन साल पुरानी है, और अनुभवी लोग जानते हैं कि अब उसका इरादा क्या है?! बिलकुल - छूट खत्म, इसे बेच दिया जाएगा। विषय पर वापस आते हैं।
यहाँ 30 किलोमीटर के दायरे में एक सुंदर, आधुनिक 80-90m², 3 कमरे वाले अपार्टमेंट का किराया लगभग 1000-1100 यूरो कूल (बिजली/गैस अलग) है। तीन कमरे इसलिए क्योंकि मुझे एक ऑफिस की आवश्यकता है जिसमें मैं शांति से काम कर सकूं। यदि मैं एक सिंगल फैमिली हाउस (एक परिवार का घर) के लिए सभी खर्चों का हिसाब लगाऊँ, तो मैं माहवार ऋण चुकौती के लिए 1100-1200 यूरो खर्च कर सकता हूँ, और मैं लगभग 450 यूरो मासिक हाउस संबंधित खर्चों (जैसे पानी, बिजली आदि) की उम्मीद करता हूँ, जो एक घर के लिए आम हैं। इसमें से 150 यूरो मासिक मरम्मत और नवीनीकरण के लिए पहले से अलग एक खाते में जमा करता हूँ। बीमा भी हिसाब में है। कुल मिलाकर, दो लोगों के लिए, बिना बच्चों के, 1637.50 यूरो बचेंगे। यह सुनने में अजीब लग सकता है, लेकिन क्या यह सच में इतना अवास्तविक है? किराये के मुकाबले, खरीदना सस्ता पड़ता है - यदि बैंक, या कोई बैंक (तुलनाएँ चल रही हैं) मदद करता है। इस बात की तो चर्चा ही नहीं करनी कि मैं 30 साल बाद उस किराये का भुगतान अपनी पेंशन से नहीं करता हूँ जो निश्चित ही 1500 यूरो से अधिक होगा। अपना घर तो अपना घर होता है। मेरा विचार इस तरह था, लेकिन इसीलिए मैं यहाँ हूँ, ताकि अनुभवी घर बनाने वालों से इस विचार को व्यवस्थित करवा सकूँ, और मैं आपके हर उत्तर के लिए धन्यवाद करता हूँ, शानदार फोरम =)
आपकी गणना पहले ही दिखा देती है कि आप घर का वित्तपोषण नहीं कर पाएंगे। 30 किमी दूर हैम्बर्ग की यह प्रॉपर्टी लगभग 500,000 यूरो की होगी। इसके अलावा, आपको 100% से अधिक का फाइनेंस करना पड़ेगा क्योंकि आपके पास कोई Eigenkapital (स्वयं की पूंजी) नहीं है और आपको Grunderwerbsteuer (भवन खरीद कर कर) भी फाइनेंस करना होगा। यदि आपको कोई बैंक मिलती है जो ऐसा करती है, तो ब्याज दर कम से कम 2% होगी। इसका मतलब है पहले वर्ष में तक़रीबन 10,000 यूरो ब्याज देना होगा (सरल गणना)। 1,100 यूरो मासिक ऋण चुकौती के साथ, आप पहले वर्ष में सिर्फ 3,200 यूरो क्रेडिट चुका पाएंगे। अब आप खुद हिसाब लगाइए कि पूरी तरीके से चुकाने में आपको कितना समय लगेगा...