किराये की संपत्ति की मरम्मत के लिए आपकी प्रतिक्रिया चाहिए

इसलिए मुझे आश्चर्य हुआ कि "Galdreth" [...] का पोस्ट उपवास करने वालों द्वारा मेरी रिक्वेस्ट की तुलना में इतना सकारात्मक रूप से आंका गया।

की बात स्व-उपयोग के बारे में थी, यह एक पूरी अलग दृष्टिकोण है (जैसा मैंने तुम्हें पहले भी बताया था)।

अगर मैं शहर एसेन के किराए के मानक को देखूं और उदाहरण के तौर पर "Milkdelle" सड़क को Haarzopf में लूं, तो वह मुझे स्थानिक तुलना के रूप में 5.95 बताता है। जब मैं तुम्हारे अन्य डेटा (एकल परिवार का घर, अपार्टमेंट का आकार आदि) डालता हूं, तो नई हीटिंग के साथ 7.98€/m² मिलता है, जिसे अन्य ऊर्जा सुधार उपायों (खिड़कियां, मुखौटा आदि) के साथ अधिकतम 9.05€/m² तक बढ़ाया जा सकता है। लगभग 180m² के रहने वाले क्षेत्र में ये उपाय, हीटिंग के बदलाव के अलावा, तुम्हें सालाना अतिरिक्त ठंडे किराए के रूप में 2,500€ से ज्यादा नहीं देंगे। टैक्स हो या सब्सिडी - यह बस फायदेमंद नहीं है!

डॉ. हिक्स, मैं महसूस कर रहा हूँ कि तुमने अपने "यह लाभकारी नहीं है" में एक ठोस राय बना ली है। हाँ, इसमें फर्क जरूर होता है कि यह स्वार्थ है या किराए का मकान।
गैल्डरेथ के प्रोजेक्ट में उनकी वित्तीय स्थिति और शायद शादी की बात है। मेरे लिए यह एक ऐसा प्रोजेक्ट है जो मुझे "सिर्फ" एक बड़ी राशि का मुद्दा है, जो मेरी न्यूनतम पेंशन को शायद सुधार नहीं पाता। मेरे ऊपर गैल्डरेथ जैसा दबाव नहीं है, लेकिन असफलता बर्दाश्त नहीं कर सकता।

समय बदल रहा है, अगर कोई सोचता है, "अगर किरायेदार हीटिंग खर्च बचाता है, तो मकान मालिक के लिए यह फायदेमंद नहीं होता।" यह आज के वित्तीय हालात में सही हो सकता है, लेकिन मेरा मानना है कि आने वाले वर्षों में मकान मालिको को कार्बन टैक्स देना पड़ेगा। मैंने 2011 में नए निर्माण के लिए भू-तापीय ऊर्जा चुना था – तब इसपर छूट खत्म हो रही थी – लेकिन आज भी मैं वही फैसला करता।

मजदूरी क्या है? मजदूरी केवल नकद नहीं बल्कि सुरक्षा, क्रेडिट योग्यता, व्यापक आर्थिक परिवर्तनों में ऋण की क्षमता और संपत्ति का आनंद है। मुझे विश्वास है कि इस फोरम में कई उपयोगकर्ता हैं जो एक "परेशान करने वाले समय" के बाद अपने पूरे किए गए निर्माण कार्य पर गर्व महसूस करते हैं।

मेरे लिए बिक्री से कुछ नहीं होगा अगर मैं पैसे को सुरक्षित रूप से 2-3% ब्याज पर निवेश नहीं कर सकता – और शेयर बाजार में बड़ी रकम से थोड़ा सा धन बनाना मेरा काम नहीं है।

मुझे पेंशन के कारण 5-6 साल बाद पैसे की जरूरत होगी, इसलिए इसे बचत खाते में रख रहा हूँ। लेकिन अब मैं बेच भी सकता हूँ – यह साफ है।

किरायेदारी कानून के अनुसार, नई किराए पर देने पर कोई सीमा नहीं है, केवल ऊर्जा सुधार लागत पर 8% की सीमा है, जो व्यावहारिक नहीं है! 2 बार 750 यूरो किराया बिलकुल यथार्थवादी है, यहां तो फ्लैट भी इससे महंगे हैं। तो मैं 5-6 साल तक कुछ किश्त अदा करता हूँ, जो मुझे बिक्री से नहीं मिलती, और घर अभी भी मेरा है। जब पैसा तुम्हारे तकिये के नीचे पड़ा होगा, तब मैं ऋण चुका रहा होता। फिर मेरे पास एक बीमा किया हुआ घर होगा, जिसके लिए मैंने पहले ही बताई गई अनुदान राशि के अतिरिक्त 50 हजार खर्च किए होंगे। एक 2 परिवार वाला घर जिसकी कीमत 500 हजार से अधिक है, जिसे बिक्री या किराए पर देने का विकल्प है – मैं किराए पर देना चाहूंगा और अगली पीढ़ी को हस्तांतरित करना चाहूंगा। संपत्ति की सुरक्षा, मूल्य संरक्षण / मुद्रास्फीति से सुरक्षा निश्चित मानी जा सकती है। 5 वर्षों में 11,000 यूरो वार्षिक कर कटौती, जैसा कि तुमने लिखा "यह या वह" मेरे लिए वास्तविक पैसा है और मैं इससे साल में एक बार अपनी छुट्टियां वित्तपोषित करता हूँ।

मैं प्रोजेक्ट से हाथ पीछे खींच लूंगा, अगर लागत बहुत अधिक हुई या मुझे ऐसी कंपनियां नहीं मिल पाईं जो समय पर काम पूरा कर सकें। मैं इसे छोड़ दूंगा अगर कोई मुझसे कहे कि प्रयास जादा और बेकार है और सीधे नए निर्माण के बारे में सोचना चाहिए। एसेन के बड़े इलाके के ऊर्जा सलाहकारों से निवेदन है कि वे संपर्क करें, मुझे सलाह दें और आवश्यकतानुसार इस कार्य में सहायता करें।

श्री हिक्स, मुझे ठीक लगता है अगर तुम अलग सोचते हो, लेकिन फिर तुम थोड़े स्पष्ट हो सकते हो, सिर्फ इतना न कहो "इसे बेच दो और फिर ठीक है"।

या फिर घर वैसे ही रखो और केवल हीटिंग सुधारो और अगले 25 वर्षों तक मरम्मत और कार्बन टैक्स की परेशानी उठाओ, किरायेदारों से झगड़ा करो - जो सही ही यह खिड़कियों, खराब निर्माण सामग्री और हीटिंग खर्च पर शिकायत करते हैं?

2010 के दशक की शुरुआत में DIW की एक अध्ययन हुई थी, जिसमें यह पाया गया कि निजी मकान मालिक औसतन केवल 2% से थोड़ी ज्यादा की रिटर्न प्राप्त करते हैं और मुद्रास्फीति को घटाने के बाद, किराए पर देने में वे मूलतः नुकसान में रहते हैं। उन्हें इसका पता नहीं चलता क्योंकि हर महीने उनके खाते में "अच्छा" पैसा आता है और संभवत: निवेश मानसिक तौर पर पहले ही लिख दिया गया होता है, या फिर जाहिर तौर पर बहुत कम लोग दीर्घकालिक रूप से लेखांकन करते हैं।

मैंने इसलिए 5 - 6 साल से थोड़ी रकम चुकाई है, जिसकी आय मुझे बेचते समय नहीं मिलती और घर अभी भी मेरा ही है। जब तुम्हारा पैसा तकिये के नीचे पड़ा रहता है, तब मैं कर्ज चुका सकता था। फिर मेरे पास एक नवीनीकृत घर होता, जिसके लिए मुझे अपनी पहले से घोषित विशेष भुगतान में से अतिरिक्त 50K खर्च करने पड़ते।

मेरा तर्क यह है कि तुम अपनी "पूर्ण नवीनीकरण" की लागत को न तो उच्च किराए से, न तो अवमूल्यन से, न ही सब्सिडी से अपने इच्छित समयावधि में पूरा कर पाओगे। इसलिए मेरा सुझाव है: संभव हो तो बिना नवीनीकरण के किराए पर दो या फिर बेच दो।

तुम पहले से संभव किराए को नवीनीकरण के "लाभ" में जोड़ रहे हो, जबकि तुम इसे हर हाल में कमा सकते हो। मतलब: अगर तुम कल ही विज्ञापन देते हो, तो तुम घर (बिना नवीनीकरण के) 01.01.2020 से 5€/m² किराए पर दे सकते हो। लेकिन अगर तुम अपनी योजना के अनुसार नवीनीकरण करते हो, तो बहुत सौभाग्य से तुम 01.09.2020 से किराए पर दे पाओगे, और वह भी मान लेते हैं कि 8.5€/m² पर। नवीनीकरण के बाद तुम्हें अतिरिक्त रूप से 3.5€/m² मिलेंगे। 182m² के हिसाब से बात करें तो यह लगभग 7,650€ वार्षिक होगा, जो पहले साल के बढ़े हुए खाली समय (5*182*9=8,200€) को भी पूरा नहीं करता।

इसके अलावा जोखिम भी हैं जैसे खाली रहना, किरायेदारों का धोखा, नवीनीकरण में कमी, लागत वृद्धि, "धोखाधड़ी", बिना नवीनीकरण वाली संपत्ति की अन्य मरम्मत आदि।

दिलचस्प सवाल यह है: क्या तुम सर्वोत्तम स्थिति में 7,650€ प्लस संभावित कर लाभों के साथ 175,000€ वास्तव में रिटायरमेंट तक चुका पाओगे? मेरा विचार है "नहीं", लेकिन इस संबंध में कृपया पेशेवर सलाह जरूर लें।

लेकिन अगर तुम - और यह मेरा यहां हासिल किया गया प्रभाव है - बस इस प्रोजेक्ट को करने का मन रखते हो और संभावित नुकसान तुम्हें प्रभावित नहीं करते, तो कृपया किसी इंटरनेट फोरम के ऐसे व्यक्ति से इस बात को लेकर विचलित मत हो।

मुझे पेंशन के कारण 5-6 वर्षों बाद ही पैसा चाहिए, इसलिए यह बचत खाते में रखा गया है। लेकिन बेचना मुझे अभी करना होगा - यह स्पष्ट है।

अगर तुम्हें सच में 5-6 वर्षों में पैसा चाहिए, तो दीर्घकालिक किराये पर देना वैसे भी गलत है।

मैं डॉ. हिक्स की सभी बातों से पूरी तरह सहमत हूँ।

गैल्डरेथ के बेमी प्रोजेक्ट में उसकी वित्तीय मौजूदगी यानी संभवतः उसकी शादी दांव पर है। मेरे लिए यह एक ऐसा प्रोजेक्ट है जो मुझे "सिर्फ" एक अच्छी रकम के बारे में है, जो मेरी कम पेंशन को शायद बेहतर नहीं बनाएगी। मुझे गैल्डरेथ जैसा दबाव नहीं है, लेकिन मैं असफलता भी बर्दाश्त नहीं कर सकता।

मुझे उम्मीद है कि मेरी शादी इस निर्माण परियोजना पर निर्भर नहीं करती। हमारे प्रोजेक्ट में भी एक अच्छी खासी आदर्शवादिता है, जो ऊर्जा दक्षता के प्रयासों को आगे बढ़ाती है। आर्थिक दृष्टिकोण से देखे तो हमारे लिए यह निश्चित रूप से सर्वश्रेष्ठ समाधान नहीं है।

मूल रूप से मुझे यह अच्छी बात लगती है कि ऊर्जा सुधार को एक उच्च महत्व दिया गया है। लेकिन आर्थिक दृष्टिकोण से, तुम्हें बहुत ही सावधानी से गणना करनी होगी कि क्या इसे सहायता के साथ करना लाभदायक होगा।

हेलो गाल्ड्रेथ, मैं "शादी" के बारे में तुम्हारे करीब नहीं आना चाहता था। लेकिन मेरा पेशेवर काम निर्माण ग्राहकों के साथ है और उनमें कई शादीयां हैं जो निर्माण अवधि को नहीं झेल पाई हैं।
मुझे स्वीकार करना होगा कि मैंने तुम्हारे योजना को केवल झलक में देखा है - लेकिन कह सकता हूँ कि KFW 55 पहले से ही महत्वाकांक्षी है। हाँ, अनुदान अक्सर अतिरिक्त खर्च को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं होते। इसलिए मैंने इस घर में केवल छत, खिड़कियाँ और जोड़ों वाली दीवारों की मरम्मत की, क्योंकि मैं फूंकने वाली इन्सुलेशन नहीं चाहता था। फिर बिना छत के अंदर के निर्माण के साथ लेकिन बड़ी खिड़कियों और गर्मी संरक्षण वाली गहरी इन्सुलेशन के साथ। मैं इस घर के पीछे रहता हूँ और हर दिन इस कार्य से खुश होता हूँ। यहाँ हैम्बर्ग में इस घर का मूल्य अब दो गुना हो चुका है, लेकिन इसका फायदा केवल तब होता अगर आप बेचते।
मैं तुमसे सहमत हूँ कि एक ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण लंबे समय में फायदेमंद होता है। इसलिए मैं अपने एस्सेन प्रोजेक्ट को और आगे बढ़ाऊंगा ताकि मैं अपने लिए एक समझदार निर्णय ले सकूँ जो कम से कम लंबे समय में मेरी निवेश को सफलता दिलाए।
मैं तुम्हारे घर बनाने के प्रोजेक्ट के लिए तुम्हें धैर्य और सफलता की शुभकामनाएँ देता हूँ।