किराये की संपत्ति की मरम्मत के लिए आपकी प्रतिक्रिया चाहिए

आर्थिक दृष्टिकोण से हालांकि आपको बहुत ही सावधानीपूर्वक गणना करनी होगी कि क्या यह अनुदानों के साथ फायदेमंद है।

इसी बीच हमें एसेन शहर के मेयर से एक ऊर्जा सलाह दी गई है। एसेन शहर का बहुत धन्यवाद! सब कुछ उपभोक्ताओं के केंद्र के माध्यम से हुआ। विशेषज्ञ दोस्ताना था और कुछ अच्छे सुझाव दे सका। लेकिन वह थोड़ा आश्चर्यचकित भी था कि हमारी योजनाएं पहले ही इतनी ठोस हैं, इसलिए वह अपनी सामान्य प्रक्रिया लागू नहीं कर सका।
हम इस परियोजना को आगे बढ़ा रहे हैं - यहाँ फोरम में संख्याओं के प्रति मुख्य रूप से आलोचनात्मक राय के बावजूद। हम हर्गास्नेर /पैलेट या समकक्ष प्रदाता के साथ CO2 न्यूट्रल + थर्मी हीटिंग करेंगे, निवेश राशि लगभग 2,00,000 यूरो (हमने बहुत उदारतापूर्वक गणना की है) + 25,000 गैर-प्रोन्नत लागत के साथ KFW एफिशिएंसी हाउस 70 प्राप्त करेंगे, जिसमें 35% की प्रोन्नति और निर्माण प्रबंधन पर लगभग 50% की प्रोन्नति शामिल है। यह कुल मिलाकर लगभग 74,000 यूरो की अनुदान राशि होती है। इससे अटारी की उपयोगी जगह अच्छी खिड़कियों, गौब से बढ़ाई जाएगी और निश्चित रूप से नए किरायेदारों के लिए एक छोटी विशेषता होगी, जब वे सीधे अपार्टमेंट के गलियारे से 42 वर्ग मीटर का रिट्रीट क्षेत्र प्राप्त करेंगे। हम तीन में से दो चिमनियों को हटाएंगे और एक अप्रयुक्त ड्राफ्ट का उपयोग करेंगे, जो सीधे हीटिंग रूम में पैलेट गोदाम की दीवार से टकराता है। हीटिंग ऑनलाइन निर्माता से जुड़ी होगी, हमारे पास सीधे वार्मथ मैसुरमेंट मीटर और मानों का पहुंच होगा। किरायेदार भी ऐप के माध्यम से हीटिंग को नियंत्रित कर सकते हैं। इस तरह त्रुटियों का जल्दी पता चलता है और उन्हें ठीक किया जाता है। अच्छी भंडारण क्षमता के बावजूद हम संभवतः एक कपड़े का सिलो उपयोग करेंगे, जो हमें निर्मित भंडार की तुलना में लागत-तटस्थ लगता है। यह साफ़-सुथरा भी होगा, कीटों से सुरक्षित और पैलेट्स को सुरक्षित रूप से निकाला जाएगा, क्योंकि पुराने पैलेट्स नीचे गिरते रहते हैं और वहां से निकाले जाते हैं, जबकि नए पैलेट्स धीरे-धीरे खपत के साथ ऊपर से नीचे की ओर बढ़ते हैं। अब अनुबंध तैयार किया जा रहा है ताकि गणनाएं शुरू की जा सकें। इन्सुलेशन में कुछ लचीलापन होता है, जब आप एफिशिएंसी हाउस 70 के मानदंडों के भीतर रहते हैं।

इस बीच हमारे संभवित ऊर्जा सलाहकार ने गलत अनुमान लगा लिया है। वह उम्मीद कर रहा था कि बिना अनुबंध के उसकी मूल्य सूची पर हस्ताक्षर हो जाएंगे, लेकिन मैं अंततः BAFA द्वारा अनुशंसित एक अनुबंध प्रस्तुत कर सका। उसे यह अस्वीकार करना पड़ा और वह बाहर हो गया।

यह भयावह है कि एक डिप्लोमा इंजीनियर ऊर्जा सलाहकार वास्तव में यह सोच सकता है कि उसकी दो पन्नों की लागत सूची पूरी तरह से एक संपूर्ण अनुबंध कार्य को प्रतिस्थापित कर सकती है जो ऊर्जा नवीनीकरण के सहयोग की व्यवस्था करता है। हर साधारण सफाई के लिए उसकी सूची में शामिल शर्तों से अधिक अनुबंध नियम होते हैं, जो लगभग 5000 यूरो की राशि के साथ समाप्त होती है - फिलहाल! उसकी बिलिंग किसी भी विस्तार को 10,000 यूरो से ऊपर सहन करती है और वह कभी थकता नहीं कि आधी राशि BAFA वहन करता है! इसलिए आप इन BAFA KFW ऊर्जा सलाहकारों से प्रभावित न हों, वे स्वतंत्र उद्यमी हैं, यह मानते हैं कि वे स्वतंत्र रूप से बिलिंग कर सकते हैं और हमेशा BAFA सहायता के अधिकतम पर ही समाप्त होंगे। बिना अनुबंध के - जिसमें सामान्य नियम उल्लेखित हों - कुछ भी नहीं चलना चाहिए!

मेरा दूसरा ऊर्जा सलाहकार बेहतर काम कर रहा है - उसने अगले दिन ही BAFA गणना के लिए अनुबंध प्रस्तुत कर दिया - सब कुछ जैसा होना चाहिए। और अब उसने सूचित किया कि मान बहुत स्पष्ट रूप से एक एफिशिएंसी हाउस 55 की ओर इशारा करते हैं - यानी 10,000 यूरो से अधिक अनुदान का प्लस - ठीक है, देखते हैं।

पहली निर्माण क्रिया के रूप में 2 नए आवासीय द्वार मजबूत निर्माण के साथ और अटारी और अटारी की इन्सुलेशन हटाई गई, जिससे 11 सेमी की ऊंचाई बढ़ी...

कोरोना के कारण हमने प्रोजेक्ट को थोड़ा टाल दिया। FA ने अब संभावित आकलनों को मंजूरी दे दी है। हर हफ्ते मेलबॉक्स में रंगीन पत्र आते रहते हैं। "हैनी और नैनी नया घर ढूंढ रहे हैं" - "एक एजेंट अपने लिए नया घर ढूंढ रहा है और वह इस संपत्ति से प्यार कर बैठा है", अवांछित कॉल और घर पर अचानक आने वाले लोग। पिछवाड़े में अजनबी लोग खड़े होते हैं और जब उनसे पूछा जाता है कि वे यहाँ क्या कर रहे हैं - महिलाएं बेतकल्लुफ़ कहती हैं कि मुझे इससे कोई लेना-देना नहीं है - मैं भी तो बस घर में घुस गया था... हाँ ? ? ?
अब मुझे भूमि रजिस्ट्रार कार्यालय से मांग करनी पड़ी है कि वे घर के संपर्क विवरण सार्वजनिक न करें। 01.07.21 से बेहतर आर्थिक सहायता की शर्तें होंगी, जिससे उम्मीद है कि बढ़ी हुई निर्माण लागतों को पूरा किया जा सकेगा...

कोरोना के कारण हमने इस प्रोजेक्ट को थोड़ा टाल दिया। अब तक कर विभाग ने संभावित कटौतियों को मंजूरी दे दी है। हर हफ्ते रंग-बिरंगे पत्र डाक पेटी में आते हैं। "हैनी और नानी नए घर की तलाश में हैं" - "मकान दलाल अपने लिए नया घर ढूंढ रहा है और उस संपत्ति से प्यार कर बैठा है", अवांछित कॉल और घर पर आने वाले। पीछे के बगीचे में अजनबी लोग खड़े होते हैं और जब उनसे पूछा जाता है कि वे यहाँ क्या कर रहे हैं - महिलाएँ बिल्कुल बेशर्म होकर कहती हैं कि इससे तुम्हें कोई लेना देना नहीं है - मैं भी तो बस संपत्ति में घुस गया... हाँ??? अब मुझे जमीन रजिस्टर कार्यालय से कहना पड़ा कि वे घर के संपर्क विवरण न बताएं। 01.07.21 से बेहतर वित्तीय सहायता की शर्तें होंगी, उम्मीद है कि इससे बढ़े हुए निर्माण खर्च को कम किया जा सकेगा...

तो अब असल में योजना क्या है?
जो तुमने अनचाहे मेहमानों के बारे में बताया... इससे मुझे तुरंत यहाँ के अन्य थ्रेड्स का ख्याल आया, जहाँ लोग खाली पड़ी संपत्तियों के मालिकों की जानकारी हासिल करने की कोशिश करते हैं... यह फिर एक उदाहरण है कि कैसे लोग इससे जल्दी परेशान हो जाते हैं और सीमाएं पार कर देते हैं।

BAFA रिपोर्ट ऊर्जा सलाहकार का कहता है कि KFW 55 संभव है। पूरी कार्यक्रम में छत की इन्सुलेशन, मुखौटे की इन्सुलेशन, खिड़की बदलना + रोलो, हीटिंग पेलट + थर्मी हीटिंग WW के समर्थन के साथ, तहखाने की छत की इन्सुलेशन, बाग़ीचे की पलटाई, छत की मरम्मत, पुरानी मुखौटे का निपटान शामिल है। पेलट एक ज्ञात जोखिम है लेकिन किरायेदार रखरखाव अनुबंध करते हैं और लेकिन बहुत ऊर्जा लागत बचाते हैं - क्योंकि मैं थर्मी के साथ आवश्यक से अधिक काम करता हूँ।

बैठक के ऊपर बालकनी की रेलिंग को तोड़ना होगा और बालकनी का फर्श इन्सुलेट करना होगा। फिर उस पर रेलिंग लगेगा।

मेरी लागत 280,000 यूरो होगी, जो 01.07.2021 से शायद 40% + 5% स्थिरता कारक (शायद नया) के साथ पेलट हीटिंग + थर्मी के लिए KFW 126,000 यूरो सब्सिडी बनेगी। जीवन बीमा से लगाए गए 52,000 यूरो लगभग 5 वर्षों में मूल्यह्रास के माध्यम से लौट जाएंगे - अर्थात वापस आएंगे। 102,000 यूरो की राशि 6 वर्षों में 2 आवास इकाइयों के किराये से पूरी हो सकती है बिना किराया विशेष रूप से बढ़ाए। राज्य से थोड़ी अतिरिक्त सहायता को मैंने शामिल नहीं किया है। 01.07.21 से प्रति आवासीय घर सहायता राशि 120,000 यूरो से बढ़कर 150,000 यूरो हो जाएगी। 20,000 यूरो मेरा भंडारण है।
सिर्फ़ मोटे तौर पर: यह घर एक शांत आवासी सड़क पर केंद्रित है, सीधे एक छोटे जंगल के पास। उत्कृष्ट स्थान ग्रुगापार्क, विश्वविद्यालय सब साइकिल से पहुँचने योग्य। कार से स्टडाउटोपहान 5 मिनट। आज का मूल्य कम से कम 350-400 हजार यूरो है। मरम्मत से मूल्यवृद्धि सावधानीपूर्वक 150-200 हजार यूरो है। तो मैं कह सकता हूँ कि मेरी निवेश राशि तुरंत बिक्री मूल्य को पूर्ण राशि से बढ़ाती है। यही अब योजना है...

क्या यहाँ विभिन्न परियोजनाएँ ट्रॉड में मिलाई जा रही हैं?