नगर परिषद का विकास योजना अपर्याप्त रूप से कार्यान्वित हुई है, क्या लागू होता है?

सभी को नमस्कार,

हम Niedersachsen के एक स्थान में एक भूखंड खरीदने का इरादा रखते हैं। वह स्थान एक बड़ी Gemeinde का हिस्सा है। यह Gemeinde स्वाभाविक रूप से एक Landkreis में स्थित है। मैं फिलहाल थोड़ा अस्पष्ट रहना चाहता हूँ ताकि किसी की प्रतिष्ठा को ठेस न पहुंचे। हो सकता है कि हम पूरी तरह गलत भी हों।

खरीदने वाला भूखंड एक नए आवासीय क्षेत्र में स्थित है। इस नए आवासीय क्षेत्र के लिए एक नया Bebauungsplan (निर्माण योजना) मंजूर किया गया है।
हमारे मन में एक दोहरी चोटी (जिसे Kapitänsgiebel कहा जाता है) वाले एकल परिवार के घर का विचार है। Bebauungsplan में चोटी, खिड़कियाँ (Gauben) या छत के कटावों का कोई उल्लेख नहीं है।
निर्माण योजना केवल 50 सेमी के Drempel ("Oberkante d. Rohbaudecke...Unterkante der Dachfläche") को अनिवार्य मानती है। Drempel का पालन करना स्पष्ट रूप से आवश्यक है।
हमारी समझ के अनुसार Niedersachsen के Bauordnung के अनुसार, जब तक ये चोटी गौण हैं, तब तक उन्हें कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

कम से कम फोन पर Landkreis इस दृष्टिकोण से सहमत है। लेकिन Gemeinde स्पष्ट रूप से इसका विरोध करती है।

यदि Bebauungsplan इतना अस्पष्ट है, तो क्या उच्चतर Niedersachsen Bauordnung लागू नहीं होनी चाहिए?

हमारे लिए बिना इच्छित चोटी के एक साधारण एकल परिवार का घर स्वीकार्य नहीं है। प्राथमिकता हमारे लिए ऊपर के तल की उपयोगिता है और हमें यह डिजाइन पसंद है।

हमें पूरी समझ है कि Gemeinde और संभवतः आस-पास के लोग केवल ऐसे नए निर्माण चाहते हैं जो Ortsbild (स्थानीय दृश्य) में अच्छी तरह फिट हों। अजीब बात है कि कुछ दूरी पर उस तरह का घर खड़ा है जैसा हम स्वयं बनाना चाहेंगे।

शायद किसी को इस तरह का समान मामला पहले मौका हो और वह अपना अनुभव साझा कर सके।

बेबौअंग्सप्लान के साथ मामला अपेक्षाकृत सरल है। बेबौअंग्सप्लान कुछ चीज़ों को बाहर करता है (जैसे, ग्लेज़्ड ईंटें) और कुछ अन्य चीज़ों को निर्धारित करता है (जैसे, अधिकतम आकार)। अगर आप बेबौअंग्सप्लान का पालन करते हैं, तो यह बिल्कुल मायने नहीं रखता कि यह महकमे को पसंद आता है या पास में समान घर हैं या नहीं। अगर महकमे आपको अनुमति देने से इंकार कर देता है, तो आप इसे अदालत में चुनौती दे सकते हैं। मुख्य मुद्दा यहाँ यह सवाल है कि बेबौअंग्सप्लान में क्या है और क्या नहीं है।

यहाँ हमारे पास ऐसा मामला है जहाँ कोई व्यक्ति ज़मीन को बाँटना चाहता है और प्रति भूखंड 3 छोटे घर बनाना चाहता है। यह किसी को अच्छा नहीं लगता, यहाँ तक कि महकमे को भी नहीं। लेकिन घरों के लिए कोई न्यूनतम आकार निर्धारित नहीं है, इसलिए आप निर्माण आवेदन को अस्वीकार नहीं कर सकते, जब तक कि वह मूल क्षेत्रानुपात का पालन करता है और प्रति आवास इकाई 2 पार्किंग स्थान उपलब्ध कराता है।

हमारे पास दो गेबल (जिसे कप्तान गेबल कहा जाता है) वाले एक परिवार के घर की कल्पना है।

के साथ समान व्यवहार के लिए मुझे अब पीछे की यात्रा के लिए दूसरे कप्तान पर हँसना होगा ;-)

निर्माण योजना में गेबल, गौबन या छत के कटाव का कोई उल्लेख नहीं है। [...] लेकिन अगर निर्माण योजना इतनी अस्पष्ट है, तो क्या उच्च स्तरीय नीडरज़ैक्सन बिल्डिंग कोड लागू नहीं होना चाहिए?

शायद ऐसा होता है। एक वैक्यूम क्लीनर की तरह कनीस्टॉक दिखने में सरल लगता है, लेकिन दो कप्तान गेबल के मामले में यह पूर्ण मंजिल के स्तर को तोड़ने के लिए उपयुक्त हो सकता है।

निर्माण योजना केवल 50 सेमी के ड्रमपेल ("रॉहबाउडेक्के की ऊपरी सीमा... छत की सतह की निचली सीमा") को निर्धारित करता है। ड्रमपेल का पालन करना स्पष्ट रूप से आवश्यक है।

मैं केवल ड्रमपेल/कनीस्टॉक की शब्द भ्रम को दूसरी दिशा में जानता हूँ ;-)

मैं अभी थोड़ा अस्पष्ट रहूंगा ताकि किसी की बदनामी न हो।

आप ऐसा नहीं कर सकते। निर्माण योजनाएं सार्वजनिक होती हैं - अगर कोई समुदाय शर्मिंदा होता है, तो आपकी गोपनीयता उसे ठीक नहीं कर पाएगी। सबसे अच्छा है कि आप (लिंक के बिना !) यह बताएं कि निर्माण योजना का नाम क्या है। यहां लिखित शब्द (या योजना चिन्ह) मान्य होते हैं - गुप्त स्याही में किए गए अतिरिक्त नोट्स का कोई महत्व नहीं होता। समुदाय योजना को अपने हिसाब से लागू नहीं कर सकता, लेकिन अनुभव से पता चलता है कि यहाँ बहुत सारी छोटी छिपी हुई बातें होती हैं जिन्हें गैर विशेषज्ञ नजरअंदाज कर देते हैं।

@
आपके योगदान के लिए बहुत धन्यवाद। मूल रूप से हम भी इसे वैसे ही देखते हैं। सैद्धांतिक रूप से यह अपने आप संचालित होना चाहिए, लेकिन अंत में हम इसे किसी कानूनी विवाद तक नहीं ले जाना चाहते। जो हमें वास्तव में हतोत्साहित करता है वह है उस समुदाय की सख्त अस्वीकृति, जो प्रथम दायरे में निर्माण आवेदन की समीक्षा करेगा।

@
BEBAUUNGSPLAN NR. 53 „OHLENBÜTTEL“
यहां 2021/2022 में एक बदलाव हुआ था "1. संशोधन और स्थानीय निर्माण नियम के साथ पूरक"

समुदाय की वेबसाइट पर यह बदलाव कहीं भी नहीं दिखता है, जब Google के माध्यम से खोजा जाता है तो वर्तमान संस्करण काउंटी से डाउनलोड किया जा सकता है।

सामुदायिक पृष्ठ पर बदलाव किसी तरह से नहीं मिल रहा है,

... शायद उनके इंट्रानेट में भी नहीं? *LOL*

यहाँ 2021/2022 में एक बदलाव हुआ था "स्थानीय निर्माण नियमों के साथ पहली संशोधन और पूरक"

क्या अस्वीकृति का विषय भी बदलाव का विषय था?

मूल भवन योजना और संशोधित भवन योजना इस संबंध में समान हैं। गॉबेन, गलियारों या छत के कटावों का कोई बहिष्कार नहीं है। यहां तक कि ड्रम्पेल भी अपरिवर्तित है, हालांकि वह अब उसी शब्दावली में नहीं है।