HilfeHilfe
01/06/2016 09:52:40
- #1
यह घर 6 WEH होगा, हालांकि मैं केवल 2.5 मंजिलों की इमारत बना सकता हूँ, इसलिए यह 4*100 = 400 वर्ग मीटर होगा और फिर 2 फ्लैट्स कुल मिलाकर 120 वर्ग मीटर पर विभाजित होंगे। (दोनों DG फ्लैट्स के बारे में हम अभी पूरी तरह निश्चित नहीं हैं कि वे समान आकार के होंगे या एक छोटा होगा और मेरा भाई वहाँ रहने वाला है...) इस प्रकार मैं 520 वर्ग मीटर * 2000 यूरो = 1.04 मिलियन यूरो पर आता हूँ। आर्किटेक्ट ने क्यूएम3 के साथ गणना की है और इस प्रकार हम एक घनफल (क्या इसे ऐसे लिखा जाता है? :) ) 2600 m3 पर आते हैं और 300 यूरो/m3 पर हम वहाँ 780,000 यूरो नेट + मैरचेनस्टेयर, निर्माण से जुड़ी अन्यों खर्चे और आर्किटेक्ट सेवाएं = 1.112 मिलियन पर हैं।
बाउस्परवर्ट्राग के लिए कमीशन भी मेरी नजर में आया है। मैं मुख्य रूप से इस बात से परेशान हूँ कि मेरे पास 15 साल तक एक ऋण चलता रहेगा, जिसका मैं कोई भुगतान नहीं करता हूँ और जिस पर ब्याज की कुल राशि भी नहीं बदलती। हाँ, इस पूरे निर्माण से मुझे संबंधित राशि के लिए पूरे 30 सालों के लिए ब्याज सुरक्षा मिलती है और मैं कभी भी मनचाही राशि का विशेष पुनर्भुगतान कर सकता हूँ। यह मेरे लिए तभी दिलचस्प है जब घर अभी से ही अधिक लाभ देता हो जितना कि भुगतान के लिए आवश्यक है (यानी 30 वर्षों के लिए गणना की जाए) या मैं अपनी खुद की धनराशि उसमें जोड़ सकूँ। लेकिन ऐसा संभव नहीं लगता। मतलब: मुझे अपने स्वयं के घर के लिए भी पैसे चाहिए होंगे और मैं यहाँ आसानी से 20k नहीं बचा सकूँगा ताकि उसे इस घर में डाल सकूँ और किराये की आय कर और एक छोटी सुरक्षा मार्जिन के बाद लगभग ठीक-ठीक ऋणों को कवर करेगी।
मैंने शुरू में यह सोचा था कि सभी ऋण केवल ब्याज और 1% भुगतान के साथ किए जाएं और फिर धन को अस्थायी रूप से कहीं जमा किया जाए और असली भुगतान वार्षिक विशेष भुगतान के माध्यम से किया जाए। इस प्रकार मैं पहले महंगे बैंक ऋण का ऋण समाप्त करता, फिर KfW ऋण और मेरे पास जरूरत पड़ने पर कुछ नकद भी होता, खासकर अगर कुछ अनपेक्षित होता। यह विचार अच्छा था, पर लागू नहीं हो सका क्योंकि मेरी अनजानगी में KfW की किस्तें उनके अवधि पर निर्भर करती हैं और स्वतंत्र रूप से तय नहीं की जा सकतीं। और यह मुझे लगता है कि बाउस्परवर्ट्राग के साथ यह अवधारणा भी संभव नहीं है क्योंकि यह केवल तब ही पात्र होता है जब संबंधित धन उसमें जमा हो। इसलिए यदि मैं अब KfW ऋण में निवेश करना पसंद करता हूँ बजाय बाउस्परवर्ट्राग में (ताकि KfW का पुनर्भुगतान हो सके और मेरे पास अधिक तरल पूंजी हो), तो पात्रता देरी हो जाएगी और मुझे पूरी 500k ब्याज का भुगतान जारी रखना होगा। हाँ, मुझे पता है कि अंततः यह एक शून्य योग खेल है। लेकिन मुझे अच्छा लगेगा यदि मेरे पास अधिक त्रुटि मार्जिन हो और मैं कभी-कभी कम विशेष पुनर्भुगतान कर सकूँ या बिलकुल न कर सकूँ, बजाय इसके कि मैं दिवालियापन के कगार पर खड़ा रहूँ।
शायद दो आंकड़े और: किराये की आय 8 यूरो/वर्ग मीटर होगी और इस प्रकार 4280 यूरो (स्टेलप्लात्ज़ किराया सहित)। ऋण किस्तें zusammen 3945 यूरो होंगी। यदि मैंने सही समझा है, तो करों के बाद लगभग 50 यूरो प्रतिमाह बचेंगे... यह थोड़ा कमज़ोर है, अगर अचानक एक फ्लैट X सप्ताह/महीनों के लिए खाली हो जाए।
हाँ, किराया नुकसान और नवीनीकरण आदि के लिए आरक्षित राशि की समस्या हर पूंजी निवेशक के पास होती है। पहले वर्षों में निश्चित रूप से कुछ नहीं होगा, 10वें वर्ष से नवीनीकरण की अपेक्षा कर सकते हैं। आप को भी यह वहन करने में सक्षम होना चाहिए। 1.2 मिलियन के प्रोजेक्ट में आपने निश्चित ही पूर्व में वित्तपोषण और बाद के खर्चों के सामंजस्य पर विचार किया होगा? यह अच्छा है कि आप रिटायरमेंट के लिए सोच रहे हैं, लेकिन यह यहाँ बहुत जोखिम भरा है।
आप क्या पेशा करते हैं? क्या यहाँ नेट अधिशेष है? V+V के साथ तो करदान किया जाता है।