6 आवास इकाइयों वाला बहु-परिवार आवास - वर्तमान स्थिति और आगे की कार्रवाई

- क्या यह लाभदायक है? ऐसा कब से लाभदायक होता है, या इसके लिए मानक क्या होने चाहिए? हमें ऐसा लगता है, लेकिन यह कुछ कारकों पर भी निर्भर करता है, जैसे कि qm/Kosten और Keller/ebenerdig.
- सामान्य Ausstattung में हम लगभग किन qm/Kosten की उम्मीद कर सकते हैं?
- क्या Souterrain-Zimmer का अवधारणा, जिसे एक Keller (weisser Wanne) की आवश्यकता होती है, लाभकारी है या सिर्फ ebenerdig बनाना बेहतर होगा? HT-रूम तब EG में होगा और Keller में Abstellräume के बजाय Wohnungen में एक Abstellraum + Technikraum होगा? इससे किराए पर देने योग्य Wohnfläche कम होगी, लेकिन Baukosten में काफी बचत होगी।

यह केवल तब ही कहा जा सकता है जब आप लागतों का मोटा अनुमान जानते हों और साथ ही आप यह भी जानते हों कि आप आय कहां से उत्पन्न कर सकते हैं।
अन्यथा कोई निष्कर्ष नहीं निकाला जा सकता।

सामान्य शहरों में किराया कम से कम 10€ +x होना चाहिए ताकि यह लाभदायक हो। इसलिए Ruhrgebiet में नई निर्माण गतिविधि लगभग नहीं है (एक ओर कई खाली अपार्टमेंट हैं जो खराब स्थिति में हैं, दूसरी ओर पर्याप्त आवास की मांग है - लेकिन किराए निम्न स्तर पर ही संभव हैं)।

आपकी योजना या दृष्टिकोण थोड़ा अजीब लगता है: आपको लागत का कोई अंदाजा नहीं है, लेकिन आप पहले से ही जानते हैं कि यह फायदेमंद होगा/हونا चाहिए, वरना आप इसे बनाते ही नहीं। आप पहले से ही बहुत सटीक योजना बना रहे हैं (जैसे कि कितनी आवास इकाइयाँ होंगी, कौन सी KfW श्रेणी), लेकिन आपको पता ही नहीं है कि इसे आप कैसे लागू करेंगे।

हम (परिवार) हैम्बर्ग में एक बहुत अच्छी जगह पर 6 आवासीय इकाइयों वाला एक मल्टी-फैमिली हाउस बनाने की योजना बना रहे हैं। पुरानी एकल पारिवारिक फ़्लैट के साथ प्लॉट पहले से मौजूद है और उसे एक नए से बदलना है। हम सभी तीनों पूर्णकालिक रूप से काम करते हैं और हमारे पास अनुभव भी कम है और समय भी नहीं है कि हम सब कुछ स्वयं संभाल सकें। हमने पहले कुछ जीयू और आर्किटेक्ट से बात की है, लेकिन हम अभी भी स्पष्ट नहीं हैं कि यहाँ सबसे अच्छा तरीका क्या होगा।

तो आपने शायद गलत लोगों से बात की है। कैसे बिना कोई जानकारी के आप पहले से निर्णय ले लेंगे कि वहाँ 6 आवासीय इकाइयाँ होंगी? - क्योंकि यह विशेषज्ञ की जिम्मेदारी है कि वह तय करे, कितनी इकाइयाँ उपयुक्त होंगी। देखें कि इसे कैसे करता है, यही सही तरीका है: अनिवार्य रूप से एक अनुभवी आर्किटेक्ट लें, एक मल्टी-फैमिली हाउस एकल पारिवारिक फ्लैट के आर्किटेक्ट के लिए नहीं होता। बाद वाले अक्सर ऐसे मामले संकल्पनात्मक रूप से गड़बड़ाते हैं और समान मानक के साथ सममित दो-यूनिट वाले मॉडल बनाते हैं (जो लगभग अयोग्यता का परिचायक माना जा सकता है)। एक जीयू को आप कभी भी आर्किटेक्ट के बजाय नहीं लेते, लेकिन एक आर्किटेक्ट को हमेशा यह स्वतंत्रता देनी चाहिए कि वह निविदा प्रक्रिया में जीयू को भी शामिल कर सके।

यह परियोजना मेरी माँ, बहन और मेरे (पुत्र) द्वारा संचालित की जा रही है। हम तीनों ही समान हिस्सों के साथ बुनियादी संपत्ति पंजीकृत हैं। मेरी माँ की हिस्सेदारी बाद में हम दोनों में से किसी एक को दी जाएगी। मल्टी-फैमिली हाउस का उपयोग स्वयं के लिए नहीं होगा बल्कि केवल किराए पर दिया जाएगा। हमने GBR की स्थापना करने का विचार किया था। क्या यह नुकसानदायक होगा?

यदि मालिकों का समुदाय पहले से इस संयोजन "व्यक्ति 1 और उनके संभावित संयुक्त उत्तराधिकारी 1A और 1B" से बना है, तो यह समझना मुश्किल होगा कि वही हिस्से समान मालिकों वाली संपत्ति कंपनी में क्यों न डाले जाएं। हालांकि, GbR एक व्यक्ति समूह है। इस बारे में आपको विरासत कर पर भी सलाह लेनी चाहिए।

सबसे पहले उत्तर के लिए धन्यवाद

यह परियोजना मेरी माँ, बहन और मेरे (बेटे) द्वारा संचालित की जा रही है। हम तीनों समान हिस्सों के साथ भूमि पंजीकृत हैं। मेरी माँ का हिस्सा बाद में हम दोनों में स्थानांतरित हो जाएगा।

मल्टी-फैमिली हाउस स्वयं उपयोग के लिए नहीं बल्कि केवल किराये पर देने के लिए बनाया जाना है। हम एक GBR स्थापित करने की सोच रहे थे। क्या यह नुकसानदेह होगा?

फिर कुछ सवाल, क्योंकि ने आर्थिकता का मुद्दा उठाया है:
- क्या यह लाभकारी है? कब तक यह लाभकारी होगा, या इसके लिए मापकांक कैसे होने चाहिए? हम सोचते हैं कि हाँ, लेकिन यह कुछ कारकों पर निर्भर करता है, जैसे कि वर्ग मीटर/लागत और बेसमेंट/ग्राउंड फ्लोर।
- सामान्य सुविधाओं के साथ हम किस वर्ग मीटर/लागत की अपेक्षा कर सकते हैं?
- क्या वह साउटरेन रूम का कांसेप्ट, जिसे एक बेसमेंट (सफेद बॉक्स) की आवश्यकता होती है, लाभकारी है या केवल ग्राउंड फ्लोर बनाना बेहतर होगा? HT रूम तब ग्राउंड फ्लोर में होगा और बेसमेंट में स्टोरेज रूम के बजाय अपार्टमेंट्स में एक स्टोरेज रूम + तकनीकी कक्ष होगा? इससे कुछ किराये योग्य रहने की जगह कम हो जाएगी, लेकिन निर्माण लागत में काफी बचत होगी।

तुम तो मज़ाकिया हो यहाँ फोरम में आते हो, तर्क लेकर जाते हो और हमसे चाहते हो कि हम सब तुम्हारे लिए प्रोजेक्ट करें

क्या यह लाभकारी होगा, यह मुझे तुमसे सुनना अच्छा लगता

अन्यथा इसके लिए विशेषज्ञ होते हैं जो इसके शुल्क लेते हैं।

नमस्ते सभी को,

सबसे पहले कई जवाबों के लिए धन्यवाद। मैं थोड़ी स्पष्टता लाने की कोशिश करता हूँ...

@ , , @ @
- हमने पहले ही भवन प्राधिकरण के साथ सलाह-मशवरे के समय लिए हैं और चूंकि हम ऐसे रास्ते में निर्माण कर रहे हैं जहाँ पहले केवल एक परिवार के घर थे और अब धीरे-धीरे 5-6 वार्डों वाले बहु-परिवार भवन बन रहे हैं, हमें आश्वासन दिया गया है कि 6 आवास इकाइयाँ अधिकतम सीमा हैं। यह मुझे दूसरे बिंदु पर ले जाता है...
- हमारे पास लगभग 210 वर्ग मीटर का बील्डेबल क्षेत्र है और हम 2.5 मंजिला भवन बना सकते हैं। कोई मंजिल क्षेत्र अनुपात नहीं है। इसके अनुसार, वास्तुकारों के अनुसार, भूतल और प्रथम तल पर लगभग 144 वर्ग मीटर प्रति मंजिल किराए योग्य Wohnfläche होगा और दूसरी मंजिल पर 110 वर्ग मीटर = कुल 450 वर्ग मीटर (गणना की जाने वाली Fläche सहित)। तहखाने में कुल 65-75 वर्ग मीटर अतिरिक्त बनाया जा सकता है = कुल 520 वर्ग मीटर (बतिया Fläche जैसे टेरेस, बालकनी को छोड़कर)।
- अब तक के प्रस्ताव KFW 55 मानक के लिए तहखाने के बिना लगभग 2,400-2,600€/m2 थे, तहखाने के साथ सफेद वैन और तहखाने Wohnbereich के साथ लगभग 3,100-3,400€/m2।
- पड़ोस के समान Grundstücken/Objekten से हमें पता चला है कि न्यूनतम 14€/m² किराया वसूला जा सकता है।
- हमें जल्द ही Steuerberater से सहायता मिलेगी।

आर्थिकता:
- बिना तहखाने के गणना की गई कुल लागत वापसी लगभग 3% है, स्व-पूंजी वापसी लगभग 8% है। तहखाने के साथ कुल लागत कुछ कम है और स्व-पूंजी वापस कुछ अधिक (मूल्य वृद्धि के बिना)।
यहाँ किस मूल्य से कहा जाएगा कि यह लाभकारी है?

पहले के प्रस्ताव KfW 55 के लिए लगभग 2,400-2,600€/m2 बिना तहखाने के थे, तहखाने के साथ सफेद टब और साउटेरैन आवास क्षेत्र के साथ लगभग 3,100-3,400€/m² था।

निर्माण सहायक लागत, आर्किटेक्ट आदि सहित?

गणना की गई कुल पूंजी वापसी बिना तहखाने के लगभग 3% है, स्व-पूंजी वापसी लगभग 8% है। तहखाने के साथ कुल पूंजी थोड़ा कम और स्व-पूंजी थोड़ा अधिक है (बिना मूल्य वृद्धि के)।

कैसे गणना की गई? (8% स्व-पूंजी वापसी ऐसे प्रोजेक्ट के लिए बहुत कम है)

कृपया ध्यान दें कि ऋण के लिए उचित शर्तें होंगी। कर्ज मूल्य केवल € 1.4 मिलियन होगा (तहखाने वाले विकल्प में)।