6 आवास इकाइयों वाला बहु-परिवार आवास - वर्तमान स्थिति और आगे की कार्रवाई

सभी को नमस्ते,

सबसे पहले धन्यवाद @ । मैंने एक बार फिर से रिवाज के अनुसार गणना की है (ऊपर कमेंट को अब संपादित नहीं कर सकता):
- हमारे पास लगभग 210 वर्ग मीटर का निर्माण योग्य क्षेत्रफल है और हम 2.5 मंजिला निर्माण कर सकते हैं। कोई मंजिल क्षेत्र अनुपात नहीं है। इसके आधार पर वास्तुकारों के अनुसार, भूतल और पहली मंजिल पर लगभग प्रत्येक के लिए 144 वर्ग मीटर किराए योग्य आवासीय क्षेत्रफल होगा और दूसरी मंजिल पर 110 वर्ग मीटर, लगभग 24 वर्ग मीटर गिनी जाने वाली क्षेत्रफल के साथ कुल 412 वर्ग मीटर। तहखाने में कुल 65-75 वर्ग मीटर और बनाये जा सकते हैं = 482 वर्ग मीटर।

निर्माण के साथ संबद्ध अतिरिक्त खर्च, वास्तुकार आदि शामिल हैं?

तो तालिका के अनुसार, निर्माण संबद्ध खर्च और योजना के साथ हम लगभग 3.0-3,100€/m² (लगभग 1.2-1.3 मिलियन €) बिना तहखाने के और 3.3-3,400€/m² (लगभग 1.6-1.7 मिलियन €) तहखाने और सूटर्रेन क्षेत्र के साथ हैं।

कैसे गणना की? (8% स्वयं की पूंजी पर रिटर्न इस तरह की परियोजना के लिए बहुत कम है)

शुद्ध वार्षिक किराया आय (3% मानक किराया घाटा शामिल) / जमीन का मूल्य (लगभग 900k) + कुल निर्माण लागत
GK: = 78000 / (900k + 1700k) = 3.0%
स्वयं की पूंजी: = 78000 / 900k = 8.6%
प्रश्न: ऐसा प्रोजेक्ट कब "लाभदायक" होता है? हमें किस GK/स्वयं पूंजी रिटर्न से शुरुआत करनी चाहिए?

कृपया ध्यान दें कि कर्ज के लिए एक उचित शर्त होगी। ऋण मूल्य केवल € 1.4 मिलियन होगा (तहखाने वाली विकल्प के लिए)।

आप यहाँ किस शर्त पर आधारित हैं? हम यहां 720k KfW (0.75% पर) और 1.4% (15 साल की ब्याज अवधि) बची हुई राशि के लिए मान रहे हैं। क्या यह वास्तविक है?

@ : मैं ज़मीन कंपनी / GbR के विषय को पूरी तरह नहीं समझ पाया हूँ। क्या आप इसे गैर-विशेषज्ञ के लिए फिर से समझा सकते हैं?

मुझे खुशी है कि हम यहां एक चर्चा शुरू कर सकते हैं और मैं आपको आगे की कार्यवाही के बारे में सूचित करता रहूंगा।

@11ant: मैं Grundstücksgesellschaft/GbR के बारे में पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा हूँ। क्या आप इसे एक आम व्यक्ति के लिए फिर से समझा सकते हैं?

आप क्या नहीं समझ पा रहे हैं? एक GbR एक साझेदारी है और संभावित उत्तराधिकारिणी के साथ किसी तरह से Schrödinger के प्रशंसकों के लिए एक संरचना भी है।
क्यों GbR, न कि KG, oHG, GmbH या Stiftung?
(इच्छा हो तो ई-मेल के माध्यम से भी, मेरा gmx de पर भी वही नाम है)।