भूमि के लिए ऋण - परिवर्तनीय बनाम स्थिर विशेष समाप्ति अधिकार के साथ

सभी को नमस्ते,

मैं इस वक्त एक ज़मीन खरीदने के कगार पर हूँ।
उसके बाद मैं जल्द से जल्द घर बनाना शुरू करना चाहता हूँ।

असल में हमेशा कहा जाता है कि ज़मीन की फाइनेंसिंग हमेशा वैरिएबल होनी चाहिए।

लेकिन जिस बैंक में मैं गया था, उन्होंने मुझे सुझाव दिया कि इसे फिक्स 10 साल के लिए फाइनेंस किया जाए,
क्योंकि फिक्स्ड ब्याज दर, वैरिएबल ब्याज दर की तुलना में काफी कम होती है।
कॉन्ट्रैक्ट में यह शर्तें भी शामिल की जाएंगी कि मुझे एक विशेष रद्ध करने का अधिकार होगा,
एक तो अगर मैं घर नहीं बनाता और ज़मीन वापस बेचता हूँ, और दूसरा घर बनाने की शुरुआत के समय,
ताकि उस समय लागू (शायद बेहतर) ब्याज दर का लाभ उठाया जा सके।

बैंक ऐसा क्यों ऑफर करता है?
उनका तर्क था कि वे हाल ही में वैरिएबल ब्याज दरों के साथ बहुत तनाव में हैं और ग्राहकों से बहस करनी पड़ती है,
क्योंकि वे हमेशा किस्तों को समायोजित करना चाहते हैं आदि।
और वे इस तनाव से बचने के लिए यह रणनीति अपना रहे हैं।

मेरे लिए कोई नुकसान नहीं होना चाहिए, बल्कि सुरक्षित कम ब्याज दर का फायदा होगा।

पहली नज़र में यह मुझे ठीक लग रहा है।

लेकिन कहीं कोई चूक तो नहीं है? मुझे किन बातों का और ध्यान रखना चाहिए?

पहले से ही बहुत धन्यवाद।

कि तुम्हें फिर इस बैंक के साथ ही मकान निर्माण के लिए वित्तपोषण करना होगा!
कि मकान के लिए बाद में लिया गया ऋण वास्तव में दूसरे ऋण की तुलना में खराब शर्तों पर हो सकता है।
अगर तुम वैसे भी जितनी जल्दी हो सके बनाना चाहते हो, तो यह उचित है कि पूरे परियोजना (जमीन + मकान निर्माण) के लिए एक ऋण लिया जाए।
दो ऋण लेने की बात केवल तब होती है जब किसी कारण से मकान निर्माण की शुरुआत बाद में (जमीन खरीद के बाद) की जाती है।

ठीक है। मुझे यह स्पष्ट करना होगा कि क्या यह वास्तव में केवल इस बैंक के लिए ही लागू है या मैं घर निर्माण के लिए ऋण को कहीं भी फाइनेंस कर सकता हूँ।

केवल एक ऋण तो निश्चित रूप से अच्छा होगा। लेकिन अफसोस, समयसीमाओं के कारण यह संभव नहीं है। वह समुदाय, जिससे मैंने ज़मीन प्राप्त की है, जाहिर है कि जल्द से जल्द पैसा पाना चाहता है और उसके पास समयसीमा है तथा पहले से ही नोटरी अपॉइंटमेंट है।

और घर निर्माण की योजना बनाना, प्रस्ताव लेना आदि भी इतनी जल्दी संभव नहीं है।

बैंक निश्चित रूप से तुम्हें यह मना नहीं कर सकती कि तुम घर के लिए किसी दूसरी बैंक के पास जाओ। लेकिन Grundstücksbank जमीन के रिकॉर्ड में पहले रैंक पर होगी, इसलिए घर के लिए वित्तपोषण करने वाली बैंक को दूसरे रैंक पर जाना होगा और अकेले यही स्थिति वैरिएबल लोन की खराब शर्तों को पूरा कर देगी।
तुम्हारा दृष्टिकोण इसलिए यह होना चाहिए कि Grundstücksbank शुरू से ही केवल दूसरे रैंक पर जाए।

समझ में आता है।

लेकिन क्या होगा अगर मैं विशेष Kündigungsrecht का उपयोग करता हूँ और पूरी वित्तपोषण (घर निर्माण + जमीन) किसी दूसरी बैंक के माध्यम से करता हूँ?

यह मुख्य सवाल है कि यह विशेष अनुबंध समाप्त करने का अधिकार वास्तव में कैसा दिखेगा। मुझे स्पष्ट नहीं है कि बैंक क्यों इस पर सहमत होगा कि वे तुम्हें जमीन के लिए ब्याज दर के साथ एक वित्तपोषण बेचें, जिसे तुम सरलता से समाप्त कर सकते हो।