जमीन की पुष्टि और आगे क्या होगा

फर्टिगहाउस इसके लिए क्या कर सकता है?

मेरे पास अत्यधिक हैंगओवर यानी हैंगलेगे का अनुभव है।

पहला कदम - जमीन की जांच की जरूरत होती है
अगर पहले कदम का नतीजा पूरी तरह से बुरी तरह न हो, तो आता है -

दूसरा कदम - किसी ऐसे व्यक्ति को ढूंढना जो वहां कुछ उपयुक्त और कामकाजी प्लान बनाने को तैयार हो।
ऐसे व्यक्ति को Musterhauspark में नहीं मिलता। कोई जो आदेश मिलने से पहले चुनौतियों को देखता हो। सबसे अच्छा तो यह है कि तब तक जमीन के लिए कोई खरीद समझौता न करें। दूसरे कदम का नतीजा होता है एक पहली वास्तविक लागत अनुमान।

तीसरा कदम - समझौते करना

आदि।

भले ही SameDayDelivery के समय में कोई सीधे Musterhauswunderland जाना चाहता हो ... यह आमतौर पर चौथा या पाँचवाँ कदम होता है।

250,000 EUR में इस हैंग पर बेहतर से बेहतर एक Tiny House ही बन सकता है।

सिर्फ मेरी दो सेंट्स।

इस ढलान वाली जगह पर 250,000 यूरो में सबसे अच्छा एक छोटा घर ही बन सकता है।

इस प्रस्तावित कीमत में इस मामले में निश्चित रूप से कोई "घर" नहीं मिलेगा, बल्कि केवल "OKKD से ऊपर घर का हिस्सा" ही मिलेगा। हम यहां ऐसी कीमत की बात कर रहे हैं जो निर्माण स्थल की स्थलाकृति को देखते हुए कोई मतलब नहीं रखती। यह प्रभावी रूप से "260 हजार यूरो प्लस अतिरिक्त खर्चे" के बारे में नहीं है, बल्कि "260 हजार यूरो प्लस c प्लस अतिरिक्त खर्चे" के बारे में है। मैं TE को सुझाव देता हूँ कि वे और को देखें, जहां भी एक कठिन ढलान है, जिससे "शेल्फ से समाधान" का उपयोग करना मुश्किल हो जाता है (या एक एकल तहखाने के हिस्से को काफी मेहनत करनी पड़ती है, घर को आधार देना)। मैं "c" को यहां घर की क्रिया मूल्य के एक हिस्से से काफी ऊपर देखता हूँ।

सुप्रभात,

आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए दिल से धन्यवाद। हमारे पास अगले हफ्ते Schwörerhaus मुख्य कार्यशाला में निरीक्षण आदि के लिए एक बैठक है, जहाँ मैं यहाँ के प्रश्नों को साथ लेकर जाऊंगा।

भूमि परीक्षण हम खरीदने से पहले निश्चित रूप से करवाना चाहते हैं।

...यह तो सिर्फ मेरी व्यक्तिगत राय है।
घर देखना अच्छा लगता है। लेकिन मेरी राय में अब वह समय आ गया है जब यह पता लगाना चाहिए कि निर्माण स्थल पर किस प्रकार का घर फिट होगा और इसके लिए ज़मीन की जांच की जरूरत होती है और कोई ऐसा व्यक्ति जो उससे एक योजना विकसित कर सके।

एक घर तो फिर बहुत लोग ऊपर से बना सकते हैं...

क्या आपके पास ज़मीन पर निर्माण बाध्यता है?

अगर नहीं, तो मैं अब ज़मीन खरीदता, कुछ साल बचत करता, फिर विरासत भी करीब आती, उस दौरान आराम से बिना समय की चिंता के जानकारी लेता और फिर घर बनाना शुरू करता।

जब हमने शुरू किया था, तो हमने भी उन घरों के ऑफ़र देखे जो हमें ठीक लगे। वे कैटलॉग में 300 हजार यूरो के आस-पास थे। असलियत में कीमत पूरी तरह अलग होती है।

लिविंग रूम में 12 सॉकेट? मैंने गणना की है, हमारे पास 14 हैं और कहीं-कहीं कम पड़ते हैं; साथ ही कुछ सॉकेट में एक्स्ट्रा यूएसबी स्लॉट है, जिससे टैबलेट/फोन चार्ज करने के लिए अलग सॉकेट की ज़रूरत नहीं पड़ती। लोग इसे कम आंकते हैं! स्टैंडर्ड निर्माण विवरण में हमेशा सॉकेट कम होते हैं, इसे ध्यान से देखना चाहिए (और मैं इसे हर किसी को सुझाता हूँ!) और ये काफी महंगा पड़ता है।
आजकल बहुत कम लोग 90x90 का डुश बेस पसंद करते हैं, वे वॉक-इन डुश चाहते हैं - जो सामान्य निर्माण विवरण में शामिल नहीं होता -> इसका अतिरिक्त खर्च होता है!
कौन सा हीटिंग कॉन्सेप्ट? आदि आदि।

ऐसी सारी बातें हैं जिनके बारे में शुरुआत में कोई ज्यादा सोचता नहीं, लेकिन ये महत्वपूर्ण हैं।

तो अगर आपके पास निर्माण को पीछे करने की गुंजाइश है, तो जरूर करें!

क्या आपके पास जमीन पर निर्माण का दबाव है?

अगर नहीं, तो मैं अभी जमीन खरीद लेता, कुछ साल और बचत करता, फिर विरासत भी करीब आती है, इस बीच आराम से और बिना समय के दबाव के खुद को शिक्षित करता और फिर मकान निर्माण के रोमांच में उतरता।

जब हमने शुरुआत की थी, हम भी उन मकानों के ऑफर पर नज़र गड़ाए थे जो हमें स्वीकार्य लगे थे। वे कैटलॉग में 300TEuro में जाते थे। हकीकत में स्थिति पूरी तरह अलग निकलती है।

लिविंग रूम में 12 सॉकेट? मैंने गणना की है, हमारे पास 14 हैं और कुछ जगहों पर यह कम पड़ जाता है; कुछ स्थानों पर हमारे पास एक्स्ट्रा USB स्लॉट वाले सॉकेट भी हैं, तो टैबलेट/मोबाइल चार्ज करने के लिए सॉकेट की जरूरत नहीं होती। इसे लोग कम आंकते हैं! मानक निर्माण विवरणों में सदा सॉकेट कम होते हैं, हर कोई इस पर नज़र रखता है (और मैं इसे सच में हर किसी को सुझाव देता हूँ!) और यह सच में काफ़ी महंगा पड़ता है।
आजकल बहुत कम लोग 90x90 का शॉवर ट्रे चाहते हैं, वे वॉक-इन-शॉवर पसंद करते हैं - जो सामान्य निर्माण विवरण में शामिल नहीं होता -> इसकी अतिरिक्त लागत होती है!
कौन सा हीटिंग सिस्टम? आदि आदि।

ये सब ऐसी बातें हैं जिनके बारे में शुरुआत में कोई चिंता नहीं करता, लेकिन ये ज़रूरी हैं।

तो यदि आपके पास निर्माण को पीछे करने की गुंजائش है, तो जरूर करें!

बिल्कुल ऐसा ही है। कृपया इस कीमत से तुरंत छुटकारा पाएं ताकि आप यथार्थपरक योजना बना सकें।

निर्माण और सेवा विवरण में जो मानक होता है वह वास्तव में इतना "मानक" होता है कि कोई भी उसे नहीं चाहता - कम से कम कई चीज़ों में नहीं। यदि आप उस घर में रहना चाहते हैं तो यह वास्तव में एक फिएट पांडा की तरह है स्टैंडर्ड संस्करण में - वहां सचमुच कुछ भी शामिल नहीं है... और मुझ पर विश्वास करें, आपको अपने घर को "अपग्रेड" करना होगा - अन्यथा आप कभी भी आरामदायक महसूस नहीं कर पाएंगे। फ्रीहाउस (तैयार मकान) का मानक क्षेत्रीय ठोस बिल्डरों से भी कम होता है (इसका कारण यह है कि वे आपको सस्ते दामों के जाल में फंसाना चाहते हैं, लेकिन निर्माण विवरण वास्तव में पूरी आपदा है)।

सिर्फ आपको एक अंदाजा देने के लिए कि कौन-कौन सी चीजें हैं जिन्हें आपको अपग्रेड करना पड़ता/चाहिए/चाहेंगे:

- सैनिटरी फिटिंग --> यदि आप यहां कुछ अच्छा चाहते हैं (आप वास्तव में मिड-रेंज में भी नहीं हैं) तो आपको लगभग 5,000€ ज्यादा खर्च करने होंगे।
- अंदरूनी सीढ़ियां --> यहां आप पैसे जलाने के लिए तैयार हो जाइए :D - यानी, यह भी आसानी से 3,000€ का अतिरिक्त खर्च ला सकती हैं।
- अंदरूनी दरवाज़े --> मानक आपको देखकर बहुत हैरानी होगी :D
- फ्लोरिंग --> निर्माण विवरणों में कीमतें इतनी कम लगाई गई हैं कि कोई भी फ़र्श की टाइल नहीं पाएगा जो वह वास्तव में लगाना चाहे :D
- बिजली योजना --> घर के अंदर और बाहर की लाइटिंग, सॉकेट, अतिरिक्त स्विच आदि... निर्माण विवरण में कभी भी पर्याप्त नहीं होते।
- मुख्य दरवाज़ा --> लगभग 1,000-2,000€
- खिड़कियां --> यदि आप सबसे सस्ती सफेद प्लास्टिक खिड़कियां नहीं चाहते और रंगीन विकल्प (जो फोइल्ड नहीं है बल्कि एल्यूमीनियम खोल के साथ हो) चाहते हैं, तो यह जल्दी से 5,000€ का अतिरिक्त खर्च हो जाएगा।
- बाहरी रंगाई --> 1,000€
- विशेष फीचर्स जैसे क़ामिन, गैरेज, वेंटिलेशन सिस्टम, फोटोवोल्टाइक, आदि... इन पर यदि आप विचार कर रहे हैं तो ये कई दस हजार यूरो का खर्च बढ़ा देंगे।
- "छोटी-बड़ी चीज़ें" जैसे खिड़की की सुरक्षा, इलेक्ट्रिक रोलर शटर, हीटिंग रीफिल ब्लॉक, प्लान में बदलाव, अंडरपुट डोज़, सैट सिग्नल, छज्जा आदि...

यह बस वे चीज़ें हैं जो अभी अचानक मेरे दिमाग में आईं। हमें इन मुद्दों पर ज्यादा सोचना नहीं पड़ा क्योंकि हमारा मानक क्षेत्रीय ठोस बिल्डर के साथ पहले से ही काफी ऊँचा है, जिससे प्रारंभिक ऑफ़र की कीमत भी ज्यादा रहती है।

यह सिर्फ चयन के मुद्दे हैं... आप देखेंगे कि कई खर्च जो आपने अपनी अन्य निर्माण लागत में शामिल भी नहीं किया है, जीयू द्वारा प्रस्तावित नहीं होंगे और इसलिए निर्माण पक्ष के खर्च होंगे... ये आपको निर्माण और सेवा विवरण में दिखेंगे।