अब जमीन - अगले साल घर निर्माण

कुल कीमत (स्वतंत्र एकल परिवार का घर KFW70 के साथ जिसमें 145 वर्ग मीटर रहने की जगह और तहखाना + 500 वर्ग मीटर ज़मीन शामिल है) लगभग 300,000€ है।

कभी नहीं!

मैं इसे थोड़ा स्पष्ट रूप से समझाने की कोशिश करता हूँ:
केवल तहखाना की कीमत कम से कम 30,000€ होती है लेकिन यह आराम से 60,000€ तक जा सकता है।
140 वर्ग मीटर के घर की कीमत प्रति वर्ग मीटर आसानी से 1400€ होती है, यानी लगभग 200,000€।
और इसके बाद भी कुछ मदें जैसे: बाहरी क्षेत्र, सभी निर्माण सम्बंधी अतिरिक्त खर्च (लगभग 20-40,000€), गैराज, बेस प्लास्टर (sockelputz) बाकी रहते हैं।

घर के कनेक्शन शामिल होने के बारे में मैंने कभी नहीं सुना या ऐसा ऑफर नहीं मिला। यह हमेशा गैस/पानी/बिजली के प्रदाता को भुगतान करना पड़ता है (कुल लागत लगभग 10,000€)।

जो कुछ भी अतिरिक्त खर्च आता है, अगर आप कोई खास हीटिंग सिस्टम चाहते हैं, जैसे हीट पंप, वेंटिलेशन सिस्टम, चिमनी, फ्लोर प्लान में बदलाव... ये सब बहुत महंगे होते हैं... तैयार घर में एक अतिरिक्त खिड़की तुरंत 1000€ तक की पड़ सकती है, एक अतिरिक्त सॉकेट 50€... ये जल्दी ही बड़ी राशि में बदल जाता है।

फाइनेंसिंग के बारे में: अगर आपकी नेट आय 3000€ है और आपके पास कोई अपनी पूंजी नहीं है, तो आपको बैंक से 300,000€ नहीं मिलेंगे। अगर आप अच्छे हैं और कोई अच्छा ऑफर मिलता है, तो 1000€ मासिक भुगतान के लिए लगभग 250,000€ मिलेंगे। (हमारी वित्तीय स्थिति काफी बेहतर है, और हमने 3.4% प्रभावी ब्याज दर पर 20 साल के लिए 250,000€ लिए हैं। यह लगभग 10 ऑफर में से सबसे अच्छा था, आपके लिए एक संकेत। विज्ञापनों पर भरोसा मत करें... ये सब ऑप्टिमाइज़्ड उदाहरण हैं)।

इसके अलावा निर्माण के दौरान आपके पास अतिरिक्त 20,000€ नकद होना चाहिए। बैंक से हर बार पूरा पैसा तुरंत नहीं मिलता (हमारे यहाँ 5000€ के चरणों में भुगतान होता है, प्रति चरण अधिकतम 8 बार मुफ्त)। और आपको साथ-साथ कई छोटी-छोटी रसीदें भी चुकानी होंगी... 500€ यहाँ, 1000€ वहां...

हमने भी शुरू में योजना बनाई थी कि हम 300,000€ में बिना तहखाने के काम चला लेंगे। लेकिन अब लगभग 400,000€ हो गए हैं जब हम नई फर्नीचर, वॉलपेपर, किचन, गैराज और गार्डन को भी जोड़ते हैं।

मेरी सलाह आप सबके लिए (हमारे लिए कमाल की रही): अपने माता-पिता से पूछो, बिना झिझक के। हो सकता है उनके पास कुछ बचत हो जो वे आपको टैक्स मुक्त उपहार के रूप में देना चाहें। उपहार कर छूट होती है... सही जानकारी लें!!! क्योंकि यदि आप वही पैसा विरासत में पाते हैं, तो सरकार 15-30% वारिस कर लेती है। हमारे रिश्तेदार खुश थे कि आखिरकार जो पैसा उनके खातों में लगातार कम होता जा रहा था, उसे वे आसानी से दे सके।
भाइयों-बहनों का ध्यान रखें और उपहारों का बहुत विस्तृत दस्तावेजीकरण करें। यदि जरूरत हो तो नोटरी के जरिए करें। इससे विरासत के दौरान विवाद टलता है।

एक बात और: जब मैं पढ़ता हूँ कि निर्माणकर्ता (Bauunternehmer) के द्वारा ज़मीन बिक्री होती है... यह हमेशा अविश्वसनीय होता है। हमने ऐसी तमाम खराब घटनाएँ देखी हैं। खासकर जब निर्माण के लिए ज़मीन कम उपलब्ध होती है, तो ऐसे कंपनियां अच्छा फायदा उठाती हैं। प्रदाता को गूगल करें और नकारात्मक समीक्षा खोजें। मैंने हर एक के लिए पाया।
मैं व्यक्तिगत संदेश में आपके साथ हमारे प्रदाता का नाम साझा कर सकता हूँ। हमारे सलाहकार ने शुरुआत में हमें घर भेज दिया और कहा: 300,000€... नहीं, पहले कुछ अपनी पूंजी जमा करो, तब यह काम होगा।

क्योंकि अगर आप वही पैसा विरासत में पाते हैं, तो राज्य 15-30% वारिस टैक्स लेता है।

ये क्या आधी-आधी बातें हैं, अपने लिए वारिस कर अधिनियम की धारा 16 पढ़ो और फिर देखो कि तुम्हें अपने माता-पिता से कितना विरासत में मिल सकता है, बिना कि राज्य कोई कर लगाए।

ओह मैंने तो इसे पढ़ा था, लेकिन सोचा था कि यह केवल उपहारों के लिए लागू होता है। ऐसा लगता है कि विरासत के लिए भी वही मुक्त राशि लागू होती है।

मैं क्षमा चाहता हूँ :)

ओह मैंने तो ये पढ़ा जरूर था, लेकिन सोचा था कि ये सिर्फ उपहारों के लिए लागू होता है। लगता है कि विरासत के लिए भी वही फ्रीबीट्रैग्स हैं।

मैं क्षमा चाहता हूँ :)

कोई बात नहीं, लेकिन चूंकि मैंने पहले कुछ विरासत कर रिटर्न भरे हैं, इसलिए मैं इसे स्पष्ट करना चाहता था...

ओह मैंने तो इसे पढ़ा था, लेकिन सोचा था कि यह सिर्फ दान के लिए ही लागू होता है। लगता है कि विरासत के लिए भी वही फ्रीबेट्राग हैं।

मैं क्षमा चाहता हूँ :)

कोई समस्या नहीं, लेकिन चूंकि मैंने पहले कुछ विरासत कर की घोषणाएँ बनाई हैं, इसलिए मैं इसे स्पष्ट करना चाहता था...;-)

@Black Shadow

मुझे सच में यह बहुत मुश्किल लगता है, जब कोई इतना बड़ा प्रोजेक्ट जैसे घर बनवाना शुरू करना चाहता है और ईमानदारी से अभी तक एक पैसा भी बचाया नहीं है। मेरे लिए यह एक छोटा सुरक्षा प्रेमी होने के नाते पूरी तरह से असंभव होगा।
मेरी बैंक की महिला के शब्दों में कहूं तो: एक साल बाद फिर आएं और दिखाएं कि इस दौरान आपने कितना बचाया है, तभी हम ऋण के बारे में बात कर सकते हैं... वह कितनी सही थी...;-)

नमस्ते,

Ich kann Euch per PM unseren Anbieter ans Herz legen. Unser Berater hat uns am Anfang nach Hause geschickt, und gesagt: 300 000... nene geht mal noch Eigenkapital sammeln, so wird das nix.

मैं भी यह जानना चाहूंगा :D

सादर शुभकामनाएं