निर्माण के लिए भूमि वित्तपोषण केवल 3 - 5 वर्षों में

कुछ भी खरीदना, इससे पहले कि यह स्पष्ट हो जहां प्रेमिका अपनी नौकरी करती है, मूर्खतापूर्ण होगा।
अधिकारीयों के पास कई फायदे होते हैं, लेकिन निश्चित रूप से पहली नियुक्ति के समय नहीं। वहां बहुत मनमानी हो सकती है।
यहां एक आवास स्थान होने से कोई फायदा नहीं होता। ऐसा केवल पहली स्थानांतरण के समय मायने रखता है।

हमने अपनी ज़मीन खरीदी और उस समय 4 साल की ब्याज दर प्रतिबंध के साथ संबंधित ऋण लिया था। इसे हम अब घर बनाने के लिए लिए गए ऋण से मुक्त कर रहे हैं। हमें अब सौभाग्य मिला कि ब्याज दरें ऐतिहासिक रूप से बहुत कम हैं। यदि आप 5 साल की ब्याज दर प्रतिबंध चुनते हैं, तो आप या तो संबंधित बैंक के बंधन में होते हैं (जो उन्हें भी पता होता है) या आपको कम से कम 5 साल प्रतीक्षा करनी पड़ती है (अधिकतर लंबे समय तक, क्योंकि आप संभवतः उस समय तक ऋण वापस नहीं चुका पाएंगे)। मुझे यह मॉडल, पहले ज़मीन लेना और बाद में घर बनाना, बहुत अच्छा लगता है क्योंकि इससे आपको हर चीज के बारे में सोचने का काफी समय मिलता है। लेकिन आपके वित्तीय स्थिति के हिसाब से यह इतना आसान नहीं है।

सभी उत्तरदाताओं का बहुत धन्यवाद,
वाह, इतनी सारी प्रतिक्रियाएं प्राप्त करना शानदार है!

आपकी प्रतिक्रियाओं के संबंध में कुछ प्रश्न और उत्तर:

यह बेशक Anschlussfinanzierung (फॉलो-अप फाइनेंसिंग) के दौरान मिटाई जा सकती है। बस उच्चतर लागत होती है।

क्या आपकी आय 2100 नेट है?

यह कैसे समझा जाए कि Anschlussfinanzierung के दौरान Grundschuld (बैंक का बंधक) मिटाने पर अधिक लागत आती है?

आय नेट है और प्राइवेट हेल्थ इंश्योरेंस पहले ही घटाई जा चुकी है।

भले ही आप प्राइवेट से खरीदते हैं, Grundstück (जमीन) के लिए Bebauungsplan (निर्माण योजना) लागू होती है। यह योजना अक्सर अपनी वैधता खो देती है। यानी आपको कोई गारंटी नहीं है कि 3 साल बाद वह जमीन अभी भी निर्माण क्षेत्र में होगी।

इस वैधता के बारे में मैं ठीक कहां जानकारी प्राप्त कर सकता हूं? मैंने Bebauungsplan देखा है पर उसमें कुछ नहीं मिला। Bürgermeister (म्यूनीसिपल हेड) के अनुसार, यदि जमीन Gemeinde (पंचायत) से खरीदी गई है तो उसे 5 वर्षों के भीतर बनाना जरूरी है।

यदि आप 5 साल की Zinsbindung (ब्याज अवधि) चुनते हैं, तो या तो आप संबंधित बैंक के बंधन में होते हैं (जो उन्हें भी पता है) या आपको कम से कम 5 साल इंतजार करना होगा (अधिक संभावना है, क्योंकि आप शायद तब तक कर्ज चुका नहीं पाएंगे)। Erst-Grundstück-später-bauen (पहले जमीन खरीदना, बाद में बनाना) मॉडल मुझे बहुत अच्छा लगता है, क्योंकि यह सोचने के लिए बहुत समय देता है। लेकिन आपकी आर्थिक स्थिति से यह कुछ कठिन हो जाएगा।

ब्याज अवधि वाली बात स्पष्ट है, लेकिन जैसा मैंने कहा है, निर्माण ताम minimum 3-5 साल बाद होगा। अगर सबसे पहले 3 साल बाद ही निर्माण शुरू हुआ, तो Finanzmakler (वित्त सलाहकार) के अनुसार कर्ज राशि और अवधि को देखते हुए Vorfälligkeitsentschädigung (आगामी भुगतान पर जुर्माना) काफी कम होगी।
आपके बयान का दूसरा भाग मुझे पूरी तरह समझ नहीं आया। क्या आप इसे थोड़ा और विस्तार से समझा सकते हैं? हमें पता है कि हम पांच सालों के अंदर Grundstück (जमीन) का भुगतान पूरा नहीं कर पाएंगे। हमारा लक्ष्य यह भी नहीं है कि घर बनाने से पहले जमीन का भुगतान पूरा कर लें। बल्कि योजना यह है कि पहले जमीन सुरक्षित करें, उसका भुगतान चलाएं और फिर जब मेरी Freundin (सखी) के साथ वित्तीय स्थिति उपयुक्त हो तो निर्माण करें। मैं पूरी तरह यह जानता हूं कि मेरी आय से अकेले इस तरह की परियोजना संभालना संभव नहीं है।

शायद एक सूचना के रूप में: जब मेरी Freundin सच में verbeamtet (सरकारी कर्मचारी बनेगी), तो हमारी कुल नेट आय लगभग 5000 हो जाएगी। समय पर सरकारी नौकरी और नजदीकी जगह पर नौकरी की अनिश्चितताओं का हमें अंदाजा है और यह अच्छी तरह सोच-समझकर किया गया कदम है। उसके अध्ययन क्षेत्र में फिलहाल स्थिति अच्छी दिख रही है।

एक बार फिर समृद्ध प्रतिक्रियाओं के लिए बहुत धन्यवाद।

फिर आप लोगों के लिए भी 5 साल की अवधि लागू होगी, जो शायद पहले से ही चल रही है। सबसे अच्छा है कि आप निर्माण विभाग से पूछें। वे आपको वहां जानकारी दे सकते हैं।

ब्याज बांधने का मामला स्पष्ट है, लेकिन जैसा मैंने पहले लिखा है, निर्माण सबसे जल्दी 3-5 वर्षों में होगा। अगर सबसे जल्दी मामले में भी 3 साल बाद होगा, तो वित्तीय दलाल के अनुसार, कुल ऋण राशि और ऋण की शेष अवधि के हिसाब से पूर्व-निपुणता शुल्क काफी कम होगा।
आपके बयान के दूसरे भाग को मैं पूरी तरह से समझ नहीं पाया। क्या आप इसे थोड़ा और स्पष्ट कर सकते हैं? हमें यह पता है कि हम 5 वर्षों के भीतर जमीन का भुगतान पूरा नहीं कर पाएंगे। हमारा उद्देश्य यह भी नहीं है कि हम निर्माण से पहले जमीन का भुगतान पूरा कर लें। यह अधिमानतः जमीन को पहले सुरक्षित करने, उसे चुकाने और फिर वह तब निर्माण के लिए तैयार करना है जब मेरे और मेरी मित्रा के लिए आर्थिक रूप से संभव हो। क्योंकि मैं निश्चयपूर्वक जानता हूँ कि अपनी आय से ऐसा प्रोजेक्ट अकेले संभालना संभव नहीं है।

ठीक है, मैं फिर कोशिश करता हूँ। जमीन के पूर्ण भुगतान में आप दोनों को लगभग 6-7 साल लगेंगे। अगर आप 5 साल के ब्याज बंदी का विकल्प लेते हैं, तो 5 साल बाद एक शेष ऋण होगा जिसे फिर से वित्तपोषित करना होगा (आगे की वित्तपोषण)। हालांकि, यह गृह निर्माण ऋण के साथ निपटाया जा सकता है। ताकि आप ठीक 5 वर्षों के बाद निर्माण शुरू कर सकें। इस विकल्प में आप आगे की वित्तपोषण के लिए किसी भी बैंक का चयन कर सकते हैं।

अगर आप वास्तव में 3 या 4 वर्षों में घर बनाना शुरू करना चाहते हैं, तो आपके पास सैद्धांतिक रूप से दो विकल्प हैं। आप उसी बैंक से घर के लिए एक और ऋण ले सकते हैं, जो महंगा हो सकता है क्योंकि आप कमज़ोर स्थिति में होंगे, न तो आप किसी अन्य बैंक जा सकते हैं, न ही पर्याप्त स्व-वित्त पोषण कर सकते हैं। इसलिए आपको यह उम्मीद करनी होगी कि बैंक असाधारण रूप से उच्च ब्याज दर ले सकता है।

दूसरा विकल्प यह है कि बैंक आपको ऋण से जल्दी मुक्त कर दे और आप पूर्व-निपुणता शुल्क (जो बहुत अधिक नहीं है, लेकिन कुछ हजार रुपये तो हैं) का भुगतान करें और फिर एक नया ऋण लें। लेकिन इसके बाद भी बंधक हटा दिया जाना होगा और नई बंधक दर्ज करनी होगी (जो महंगा तो नहीं है, लेकिन मुफ्त भी नहीं है)। हमारी बैंक ने हमें स्पष्ट रूप से बताया था कि यह प्रबंधन के विवेक पर निर्भर करता है कि वे हमें ऋण से जल्दी मुक्त करें या नहीं। अनुबंध के तहत, वे केवल तब आपको ऋण से मुक्त करने के लिए बाध्य हैं जब आप जमीन बेचना चाहते हैं।

यदि आप यह लचीलापन चाहते हैं कि आप गृह निर्माण के लिए किस बैंक के पास जाएं और यह कब होगा, तो आपको इसके लिए परस्पर समझौता करना होगा।

यह कैसे समझा जाना चाहिए कि Anschlussfinanzierung में Grundschuld को हटाने से उच्चतर Kosten आती हैं?

Grundschulden बनवाना और हटवाना लागत से जुड़ा होता है, क्योंकि इसके लिए हमेशा एक नोटरी की जरूरत होती है, और Grundbuchamt भी इसे मुफ्त में नहीं करता। और अगर बैंक A ने Grundstück को finanziert किया है, और बैंक B ने बाकी + घर को, तो आम तौर पर पहले बैंक A की Grundschuld को हटाया जाता है, उसके बाद पूरी नई Grundschuld दर्ज की जाती है।