ग्रुंडशुल्ड / बंधक - कौन सा वित्तीय जोखिम मौजूद है?

ग्रुंडशुल्डः
- यह किसी निश्चितforderung से बंधा नहीं होता
- यह तब भी बना रहता है जब कोई Forderung नहीं होती
- इसमें dingliche Haftung होती है (यानी केवल Grundstück जिम्मेदार होता है, Kreditnehmer नहीं)
- Grundstück किसी भी Forderung के लिए Pfand के रूप में सेवा दे सकता है।

ह्योतेकः
- यह केवल एक निश्चित Forderung के लिए मान्य होता है
- यह तब तक होता है जब तक Forderung पूरी तरह से चुका न दी जाए
- इसमें persönliche Haftung होती है (यानी Kreditnehmer अपने संपूर्ण व्यक्तिगत Vermögen के साथ जिम्मेदार होता है)
- Grundstück केवल उस विशेष Forderung के लिए Pfand के रूप में सेवा देता है।

आपके लिए एक बैंक मिलना मुश्किल होगा जो अभी भी Hypotheken करता हो। सामान्यतः केवल व्यावहारिक कारणों से दोनों पक्षों के लिए केवल Grundschulden ही निर्धारित की जाती हैं।

व्यक्तिगत देयता होती है

यह आम तौर पर बुनियादी ऋण के अतिरिक्त अलग से समझौता किया जाता है, है ना? हम अमेरिका में तो नहीं हैं, जहाँ आप बस घर छोड़ सकते हैं और फिर कर्ज़ से मुक्त हो जाते हैं (जहाँ तक मुझे पता है)।

प्रश्न था कि एक बंधक और एक भूमि ऋण में क्या अंतर है।

जो आप DE के लिए वर्णन करते हैं वह अंततः सही है, लेकिन यह सुरक्षा में नहीं बल्कि ऋणसंविदा के दायित्व संबंध में आधारित है। कम से कम भूमि ऋण के मामले में ये बातें पूरी तरह से स्वतंत्र और अलग-अलग देखी जानी चाहिए।

नमस्ते !

जैसा कि मेरे बैंक फजूसिक सहयोगियों ने पहले ही बताया है, आप शायद कोई बैंक नहीं पाएंगे जो हाइपोथेक (गृह ऋण) प्रदान करता हो, और अगर करता भी है तो उसकी शर्तें निश्चित रूप से अप्रासंगिक होंगी। "क्रेडिट फैक्ट्री" वाले सभी घर ग्रुंडशुल्क के साथ ही ऋण प्रदान करते हैं।

आपकी चिंता कि बुरी बैंक हमेशा एक ग्राहक को निकालना चाहती है जब कोई ऋण ब्याज उसके खिलाफ होता है, मैं इसे बेबुनियाद मानता हूँ। बड़े घर (चाहिए) एक समझदार सक्रिय / पैसिव व्यापार करते हैं। ब्याज जोखिम भी सुरक्षित किए जाते हैं। कई घर ऋणों को भी वेरिफिकेशन करते हैं और पुनर्वित्त करते हैं (MBS / Pfandbriefe)।

यदि कोई बैंक अतरिप्त हो जाती है तो वह सीधे मांगों को वसूलने के लिए अधिकृत नहीं होती। वे अधिक संभावना के साथ अपने परिसंपत्तियाँ (मतलब आपका ऋण) सभी ऋण शर्तों के साथ बेच देंगे।

जब तक आप ऋण की शर्तों का पालन करते रहेंगे, कोई भी आपसे पैसे की मांग नहीं करेगा।

नमस्ते सभी को,

सभी सहायक उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद!

यह सच लगता है कि कोई बैंक सामान्य शर्तों पर मकान कर्ज़ नहीं देता, फिर भी मैं इसे अपने दिमाग में नहीं समा पा रहा हूँ।

[*]अगर मकान कर्ज पर ब्याज में वृद्धि हो (देखें की पोस्ट), तो उसका आधार क्या होगा? तर्क के अनुसार तो मूल बंधक भी उतना ही "मनमाना" नहीं हो सकता और बैंक के लिए यह बिल्कुल वही सुरक्षा प्रदान करता है? या क्या मूल बंधक बैंक के लिए "गंभीर स्थिति में विभिन्न विकल्पों" (पहली पोस्ट देखें) के कारण अधिक सुरक्षित सौदा है?

[*]जैसा कि आपने कहा था , मूल बंधक का पुनः उपयोग Anschlussfinanzierung के लिए संभव लाभ के रूप में माना जाता है, लेकिन इतनी लंबी अवधि के अनुबंध के साथ यह लाभ अब वास्तव में मौजूद नहीं रहता।

एक उपभोक्ता के रूप में मैं मकान कर्ज में केवल फायदे देखता हूँ। मूल बंधक इतने व्यापक रूप से क्यों अपनाया गया है? क्या यह बैंकों का व्यायामित अधिकार है?

: यहाँ सम्मान, बैंकर्स की छवि या किसी अन्य बात का मामला नहीं है। यहाँ केवल मूल बंधक के जोखिमों पर चर्चा हो रही है। शायद आप भी इस विषय वस्तु पर कुछ योगदान दे सकें और किनारे के वाक्य पर ध्यान न दें?

यह कोई सवाल नहीं है कि हिपोथेक लोन किन शर्तों पर दिया जाता है। यह दशकों से नहीं है। Grundschuld हिपोथेक की तुलना में बस बहुत सारे फायदे देता है।

हिपोथेक का कौन सा लाभ आप देखते हैं?

क्या आप हिपोथेक के साथ एक और लोन सुरक्षित कर सकते हैं? (जैसे नई हीटिंग के लिए नया लोन, कंज्यूमर लोन की शर्तों में सुधार के लिए सुरक्षा)
क्या माता-पिता के घर पर लगी हिपोथेक को अपनी फाइनेंसिंग के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है?
क्या हिपोथेक को ऋण पुनर्वित्त में इस्तेमाल किया जा सकता है?
क्या हिपोथेक को ऊपर मूल्यांकन (auflavieren) किया जा सकता है?
आदि।
सभी बिंदु Grundschuld के साथ बिना किसी समस्या के संभव हैं, हिपोथेक के साथ वास्तविक समस्याएँ हैं।
रियलाइजेशन दृष्टिकोण से (और वास्तव में केवल वहां) दोनों सुरक्षा उपकरण सहायक शर्तों के साथ अंत में तुलनीय हैं।

लेकिन जैसा कि कहा गया है, इसके बारे में सोचना व्यर्थ है। 90 के दशक की शुरुआत में मेरी ट्रेनिंग के बाद से मैंने नया व्यवसाय में कोई हिपोथेक नहीं देखा।