भूमि और घर की वित्तपोषण - साथ में या अलग-अलग?

नमस्ते सभी को,

मेरी पत्नी और मैंने एक पाया है, जिसे हम खरीदना चाहते हैं या खरीदेंगे।
इस पर हम 1 से 2 साल में निर्माण करना चाहते हैं, हालांकि समय-सीमा अभी पूरी तरह तय नहीं है और यह निश्चित रूप से कंपनियों पर निर्भर करेगा।

अगर आपके पास वित्तपोषण या रणनीति से संबंधित कोई सुझाव और विचार हों तो मुझे खुशी होगी।

मैं, 33 वर्ष का, 3200 नेटो सरकारी कर्मचारी, 2024 के मध्य से 3500 होगा।
मेरी पत्नी, 30 वर्ष की, सलाहकार क्षेत्र में है, नेटो 1800€ पेरेंट लीव के कारण, 2024 की शुरुआत से इतना कमाएगी कि WI ऋण मिल सके, उसके बाद लगभग 4000€ नेटो + सभी एकमुश्त भुगतान IGM Hessen से।
1 बच्चा है, उसका चाइल्ड बेनेफिट अभी तक बचाया जा रहा है।
परिवार की योजना लगभग पूरी हो चुकी है।
वर्तमान किराया: 250€ अतिरिक्त खर्च के साथ।
स्वयं की पूंजी 100,000€ -
परिवार में उपलब्ध पूंजी: लगभग 100,000€।

Grundstück:
305,000€ एजेंट, नोटरी, जमीन का रजिस्टर, संपत्ति कर सहित।

अतिरिक्त खर्च:
जरूरी मिट्टी और गहरा निर्माण: लगभग 45,000€ (एक घर विक्रेता के अनुसार, इस क्षेत्र में 35,000€ भी संभव है)
ऊर्जा आपूर्ति और कनेक्शन शुल्क: 12,000€
निर्माण बिजली: 2,500€
अनुमतियाँ, अंतिम मापन,
बागवानी-भूदृश्य निर्माण: लगभग 25,000€

कुल मिलाकर लगभग 90,000€

घर:
अभी योजना नहीं बनी है, लेकिन हम इसके लिए 500,000€ का बजट सोच रहे हैं।

हमने अब तक एक वित्तपोषण ब्रोकर से बात की है और निम्नलिखित ऋण संयोजन के लिए आवेदन करना चाहते हैं:

WI बैंक 220,000
KfW: 150,000, अगर EH 40 NH प्राप्त होता है।
100,000 बिना ब्याज का निजी ऋण, जिसे हम 15 वर्षों के भीतर चुकाएंगे।
बाकी: सामान्य बैंक।

अब हम Grundstück खरीदना चाहेंगे और तुरंत घर की योजना बनाना शुरू करना चाहेंगे।
आप इस वित्तपोषण विषय को कैसे संभालेंगे?

आपके इनपुट के लिए अग्रिम धन्यवाद और शुभकामनाएँ!

कुछ सूचनाएँ अभी भी गायब हैं। Grundstück कितना बड़ा है? क्या यह erschlossen है? क्या Bauzwang है? तुम्हारे किराये में केवल Nebenkosten शामिल हैं? घर कितना बड़ा होना चाहिए?

कुछ जानकारी अभी भी गायब है। Grundstück कितना बड़ा है? क्या यह erschlossen है? क्या Bauzwang है? आप अपनी Miete के अलावा केवल Nebenkosten देते हैं? घर कितना बड़ा होना चाहिए?

564 वर्ग मीटर राइन माइन स्पेकगुर्टेल फ्रैंकफर्ट में
पूरी तरह से erschlossen, एक Neubaugebiet में, समतल, कोई ढलान नहीं, 18x33 मीटर
कोई किराया नहीं, क्योंकि यह परिवार के स्वामित्व में है
लगभग 170 QM का हम सोच रहे हैं।

उत्तर के लिए धन्यवाद।

हिहि फिर हम लगभग एक ही इलाके से आते हैं। इस मामले में जमीन की कीमत मुझे स्वीकार्य लगती है।
घर के लिए मुझे डर है कि इस आकार में बजट कम पड़ सकता है। क्या आपने तहखाना भी योजना में रखा है?
लेकिन यहां बहुत सारे विशेषज्ञ हैं, जो आपको इसे और अधिक विस्तार से समझा सकते हैं। चूंकि हम बिल्डर के साथ निर्माण कर रहे हैं, इसलिए मैं घर की कीमत की योजना बनाने में कम कुशल हूं।

हिहि तो फिर हम लगभग एक ही इलाके से हैं। इस मामले में जमीन की कीमत मुझे स्वीकार्य लगती है।
घर के मामले में मुझे डर है कि इस आकार के लिए बजट कम पड़ सकता है। क्या आपने तहखाना भी योजना में रखा है?
लेकिन यहाँ ऐसे बहुत से विशेषज्ञ हैं जो इसे आपको विस्तार से समझा सकते हैं। चूंकि हम ठेकेदार के साथ निर्माण कर रहे हैं, इसलिए मैं घर की कीमत की योजना बनाने में कम कुशल हूँ।

हम फ्रैंकफर्ट के दक्षिण-पूर्व की योजना बना रहे हैं और वहाँ आमतौर पर प्रति वर्ग मीटर 6-700 यूरो के करीब कीमतें होती हैं। जैसे-जैसे आप अशफेनबुर्ग की ओर बढ़ते हैं, कीमतें 800-1000 यूरो के करीब पहुँच जाती हैं…
हम बिना तहखाने के योजना बना रहे हैं।

हिहि फिर हम लगभग एक ही इलाके से हैं। इस मामले में मुझे जमीन की कीमत स्वीकार्य लगती है।
घर के लिए मुझे डर है कि इस आकार में बजट कम पड़ सकता है। क्या आपने तहखाना भी बनाया है?
लेकिन यहाँ बहुत से विशेषज्ञ हैं, जो आपको इसे और विस्तार से समझा सकते हैं। चूंकि हम बिल्डर के साथ घर बना रहे हैं, इसलिए मैं घर के मूल्य नियोजन में कम अनुभवी हूँ।

कम पड़ना अच्छा है। मैं कहूँगा कि एफ के स्पेकबैंड में 170qm KFW40 स्टैंडर्ड के साथ बिल्डर से घर बनवाना असंभव है (जो कि थोड़ा मुनाफा भी कमाना चाहता है)।

मैं वर्तमान में कम से कम 10% अधिक अनुमान लगाना चाहूँगा। यदि बेमुस्तेरुंग (Materialauswahl) बढ़ जाती है, तो उसके अनुसार और अधिक। :)

अरे, रसोई और अंदर की सजावट भी मत भूलो, इसमें भी काफी खर्च हो सकता है।

व्यक्तिगत अनुमान: मुझे पता है कि इसके बारे में पूछा नहीं गया था, लेकिन कुल मिलाकर आप निश्चित रूप से 1 मिलियन के करीब पहुँचेंगे। मुझे यह आपकी आय के लिए "कठिन" लगता है, सिवाय इसके कि आपका कोई बहुत मजबूत पारिवारिक वित्तीय आधार हो।