एक कॉन्डो एकाई खरीदने की पुष्टि से ठीक पहले - प्रश्न और संदेह

नमस्ते,

मेरी पत्नी और मैं अभी एक नए निर्माण के एटीडब्ल्य (ETW) के बारे में सोच-विचार कर रहे हैं। यहाँ तथ्य हैं:

नए निर्माण का एटीडब्ल्य

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Lage Teningen/Emmendingen Freiburg im Breisgau के पास स्थित है
[*] 8-फ्लैट वाला मकान, कोई सामाजिक आवास नहीं, अभी तक 5 फ्लैट बिक चुके हैं
[*] लगभग 5 महीनों में पूरा होगा, अब भी सब कुछ प्लान किया जा सकता है (इलेक्ट्रिक, टैरेस की चटाई, टाइल्स आदि...)
[*] 114 वर्ग मीटर 4 कमरे, ग्राउंड फ्लोर + 90 वर्ग मीटर बगीचा
[*] इलेक्ट्रिक कारों के लिए पावर कनेक्शन वाला पार्किंग स्थान (यह मेरी मांग थी)
[*] सुविधाएँ, संभावना है कि सामान्य से कुछ बेहतर (मासिववुड पार्केट, + एकल कमरे के लिए फर्श हीटिंग, बड़ा बाथरूम)
[*] हीटिंग एयर-वाटर हीट पंप + गैस
[*] कमरे के आकार:
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[*] लिविंग रूम 40.5 वर्ग मीटर
[*] हॉल लिविंग रूम के साथ खुला 10.32 वर्ग मीटर
[*] बाथरूम 9.51 वर्ग मीटर
[*] मेहमान WC 1.84 वर्ग मीटर
[*] बच्चा 1 12.6 वर्ग मीटर
[*] बच्चा 2 10.45 वर्ग मीटर
[*] माता-पिता 17.5 वर्ग मीटर

कीमत: 46500 + 9000 पार्किंग स्थान के लिए

फिलहाल हम मेरे माता-पिता के एक छोटे फ्लैट में 35 वर्ग मीटर के एक कमरे में बिना किराए के रह रहे हैं, जिससे हमने कुछ बचत कर ली है। मेरी पत्नी फिलहाल शिक्षण क्षेत्र में पढ़ाई कर रही है और मैं पिछले 3 वर्षों से इंजीनियर के रूप में काम कर रहा हूँ। हमने फाइनेंस की गणना की है और वह ठीक लगती है।

अब कमियों की बात करते हैं, फ्लैट के बगल में एक छोटा किंडरगार्टन है जिसमें 2 समूह हैं, किंडरगार्टन का बगीचा पड़ोसी मकान के पीछे उत्तर-पश्चिम दिशा में है, और हमारा फ्लैट दक्षिण की ओर मकान के सामने है। अन्यथा, दोपहर के समय रहने वाले इलाके में वास्तव में शांति और आराम है।
इसी समय, हम एक फ्लैट खरीदने के बजाय एक किराए के फ्लैट में भी जा सकते हैं (50 वर्ग मीटर, 2 कमरे, ग्राउंड फ्लोर, 630 ठंडा किराया, क्षेत्र में किराया 10-12€/वर्ग मीटर के बीच है) और खोज जारी रख सकते हैं। शायद कीमतें गिर जाएं और हम कुछ बेहतर एटीडब्ल्य पा सकें या यहां तक कि खुद बना सकें, क्योंकि हमें लगता है कि यह फ्लैट महंगा है। हालांकि, नए घर की कीमतें यहां कम से कम 650k हैं, पुराने 80 के दशक के घर लगभग 500k से मिल जाते हैं, जमीन की कीमतें बाहरी क्षेत्रों में कम से कम 450-500€/वर्ग मीटर हैं और Emmendingen में लगभग 800-1000€/वर्ग मीटर हैं।

कुल मिलाकर हमने बहुत समय से खोज की है और हमेशा सोचा कि कुछ बेहतर होगा, साथ ही किराए के फ्लैट की तलाश ने मुझे काफी तनाव दिया क्योंकि हमारे पास एक बिल्ली है और मकान मालिकों के सामने भिखारी की तरह खड़ा होना पड़ता है। यहाँ मकान मालिकों को इच्छुक लोगों द्वारा पैसा भी दिया गया था अगर उन्हें मंजूरी मिलती है...

कुल मिलाकर हमें डर है कि हम बहुत महंगी चीज खरीद लें और 2-4 वर्षों में कीमतें बहुत गिर जाएं।
आप इस योजना के बारे में क्या सोचते हैं?

अब हम नुकसान की बात करते हैं, अपार्टमेंट के बगल में दो समूहों वाला एक छोटा किंडरगार्टन है,

अब नुकसान क्या है? मैं दिन भर काम पर जाता हूं और तब घर आता हूं जब किंडरगार्टन बंद हो चुका होता है। वीकेंड पर तो किंडरगार्टन नहीं होता। नजदीक में किंडरगार्टन होना मुझे एक फायदा लगता है।

कुल मिलाकर हमें डर है कि हम कुछ बहुत ज्यादा महंगा खरीद रहे हैं जबकि 2-4 वर्षों में कीमतें बहुत नीचे आ सकती हैं।

यह मत मानो कि कीमतें बिल्कुल भी नीचे जाएंगी। इसके लिए कोई कारण नहीं है।

क्योंकि हमें लगता है कि अपार्टमेंट ज्यादा महंगा है। हालाँकि, यहां नई निर्माण की घर की कीमतें कम से कम 6.5 लाख हैं, 80 के दशक के पुराने घर लगभग 5 लाख से मिल जाते हैं, जमीन की कीमतें बाहर के इलाके में कम से कम 450-500 €/वर्गमीटर हैं और एम्मेंडिंगेन में लगभग 800-1000 €/वर्गमीटर।

ऐसा लगता है कि आपका फीलिंग बाजार की वास्तविकता से अलग है। वरना 2/3 अपार्टमेंट पहले ही बिक चुके होते।

हैलो, खरीद कीमत में एक शून्य गायब है? या क्या यह अपार्टमेंट 46,500 की है??? खैर, क्या कीमतें वापस आएंगी यह आर्थिक स्थिति पर निर्भर करता है। जब आर्थिक स्थिति वापस आती है तो कुछ नहीं बदलता (देखें लेहमन) लेकिन फर्क पड़ता है कि आप 8 परिवारों वाले मकान में रहते हैं या पार्श्ववर्ती अपार्टमेंट में।

आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद,
मुझे बताना होगा कि हमारा फ्लैट सबसे महंगा है क्योंकि हमारे चारों ओर बगीचा है।

हाँ, वहाँ एक शून्य गायब है, सॉरी...
हमारा फ्लैट 465,000 का है, उसके पास वाले फ्लैट की कीमत 441,000 है, जिसमें आपके फ्लैट के सीधे बगल और पीछे पार्किंग स्थल हैं।

आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद,
मुझे यह बताना होगा कि हमारा अपार्टमेंट सबसे महंगा है क्योंकि हमारे चारों ओर बगीचा है।

हाँ, वहाँ एक शून्य छूट गया है, माफ़ करना...
हमारा कीमत 465,000 है, और बगल वाला अपार्टमेंट जिसकी पार्किंग उनके अपार्टमेंट के बिलकुल पास और पीछे है, उसकी कीमत 441,000 है।

भूतल और ऊपर का तल हमेशा ज्यादा महंगा होता है, यह पूरी तरह से सामान्य है। शायद आप भी इस संख्या से प्रभावित हैं। संपत्ति की कीमत होती है, खासकर आपकी इलाके में। मैं यह भी सुझाव दूंगा कि आप मालिकाना संरचना को देखें। 6 पारिवारिक पड़ोसी घर में ऊपर दो रिटायर्ड जोड़े रहते हैं जो अन्य मालिकों के लिए मुश्किलें पैदा करते हैं, उन्होंने घर को उम्र-उपयुक्त किसी चीज़ में बदल दिया है। कुछ लोग ऐसी समुदायों के लिए उपयुक्त नहीं होते।

मॉइन,

मैं स्थिति को नहीं जानता, लेकिन मैंने सुना है कि फ्राइबर्ग कुल मिलाकर एक महंगा स्थान है। अगर मैं इसे बर्लिन से तुलना करता हूँ, तो कीमत अभी भी काफी अच्छी है, खासकर पार्किंग स्थान के लिए।
किंडरगार्टन मेरे लिए भी कोई नुकसान नहीं होगा, सिवाय इसके कि तुम हमेशा होमऑफिस कर रहे हो। तब एक नए भवन में बंद खिड़कियों पर आमतौर पर कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।
अपनी उम्मीद मत खोना कि कीमतें घटेंगी।

फिर बिल्ली के बारे में एक छोटी सलाह। बिल्ली पालने पर पूरी तरह से पाबंदी नहीं लगाई जा सकती। अगर किरायेदारी अनुबंध में पूरी तरह से पाबंदी लिखी हो तो वह अमान्य है। पाबंदी का कोई ठोस कारण होना चाहिए।
अगर इसमें कुछ नहीं लिखा है या "जानवर पालना मूलतः मना है!" तो छोटे पशु पालना, जिनमें बिल्ली भी शामिल है, मूलतः अनुमति प्राप्त है।