क्या संपत्ति की वित्तपोषण संभव है?

नमस्ते प्रिय लोगों,

अब हमारी योजना बनाई गई संपत्ति की वित्तपोषण की बारी है।
हमारी योजना बनाई गई संपत्ति के विवरण यहाँ पढ़े जा सकते हैं:



चलो सीधे आंकड़ों की ओर बढ़ते हैं

निर्माण क्षेत्र: स्टटगार्ट क्षेत्र
एकल परिवार का घर 155 वर्ग मीटर ठोस 36.5 यटोंग 255,000 यूरो
भूमि 397 वर्ग मीटर 127,500 यूरो नकद भुगतान स्वयं की पूंजी से
निर्माण सम्बंधित अन्य खर्च लगभग 30,000 यूरो
अन्य खर्च (रसोई, सामग्री, फर्श) 55,000 यूरो सहित आरक्षित राशि
नकद आरक्षित: भूमि खरीद के बाद लगभग 20,000 यूरो

यह केवल एक मोटा सूचीकरण है। अर्थात् निम्नलिखित:

[*]कुल निर्माण लागत भूमि सहित: लगभग 467,500 यूरो
[*]स्वयं की पूंजी: 127,500 यूरो भूमि + अधिकतम 15,000 यूरो प्रयुक्त नकद आरक्षित: 142,500 यूरो
[*]20,000 यूरो आरक्षित, केवल आवश्यकता पड़ने पर लिया जाएगा।
[*]वित्तपोषण राशि: पूर्ण रूप से 330,000 यूरो + जरूरत अनुसार 20,000 यूरो आरक्षित के रूप में

वर्तमान वित्तीय स्थिति

मैं (डिप्लोमा इंजीनियर - 31 वर्ष) स्थायी रोजगार नेतृत्वकारी कर्मचारी के रूप में: नेट 4,300 यूरो। सितंबर 2015 से लगभग 4,800 यूरो नेट की वेतन वृद्धि अनुबंधित।

मेरी पत्नी (इंडस्ट्रियल क्लर्क, 29 वर्ष) स्थायी रोजगार कर्मचारी के रूप में: नेट 1,250 यूरो। वर्तमान में अंशकालिक डिप्लोमा Betriebswirtin (VWA) की पढ़ाई कर रही है। अतः यहाँ भी वेतन वृद्धि की उम्मीद है।

अधिकतम 1 बच्चा लगभग 3 वर्षों में। लेकिन इस पर हम निश्चित नहीं हैं। बिल्ली हमें तब तक व्यस्त रखती है।

हमने एक मासिक किस्त 1,500 यूरो - 1,700 यूरो की कल्पना की है।

प्रस्ताव, ब्याज स्थिरीकरण: 25 वर्ष

वार्षिक बंधित ब्याज दर: 2.57%
कार्यान्वित वार्षिक ब्याज दर मूल्य सूचना विनियमन के अनुसार: 2.60%
प्रारंभिक चुकौती प्रतिशत प्रति वर्ष: 2.91%

मासिक किस्त: 1,598.33 यूरो, ब्याज स्थिरीकरण अवधि के दौरान पूर्ण चुकौती।
विशेष चुकौती अभी तक निर्धारित नहीं हुई है।

आप क्या सोचते हैं?
धन्यवाद।

सादर
स्टीफन

नमस्ते Stefan,
मैंने इसे केवल मोटे तौर पर अनुमान लगाया है और अगर मैंने गणना नहीं की है, तो तुम लगभग 22.5 साल बाद ऋण चुकता कर दोगे। या क्या आपके पास शुरुआत में विशेष रूप से लंबी चुकौती-मुक्त अवधि है?
क्या तुमने वैकल्पिक रूप से 20 साल की ब्याज अवधि (कम ब्याज दर के साथ) और इस समय के बाद बचे हुए खुले शेष राशि का हिसाब लगाया है?
KFW-ऋण केवल 10 साल की ब्याज निर्धारण अवधि प्रदान करते हैं इसलिए शायद यह तुम्हारे लिए बाहर रह गया, है ना?

अगर आप नहीं, तो कौन?

फ़ाइनेंसिंग प्रस्ताव भी अच्छा लगता है और 25 सालों में यह काम पूरा हो जाएगा।

अरे हाँ, मैं तो सामग्री के मुख्य आंकड़ों पर व्यवहार्यता के बारे में भूल ही गया था
एक व्यक्ति की आय के हिसाब से यह वास्तव में अच्छा दिखता है। यदि मूलधन ज्यादातर दान या विरासत से नहीं आया है, तो आपकी बचत दर अब तक अच्छी ही रही होगी।

आपके पहले आकलन के लिए बहुत धन्यवाद।

मैं अपनी पत्नी से भी अक्सर उस समय के बारे में बात करता रहा हूँ, जो हमारे बच्चे के जन्म के दौरान होता है। पहले 3 साल मेरी पत्नी पूरी तरह घर पर रहेगी, जिससे हमें उसके वेतन पर लगभग भरोसा नहीं करना पड़ेगा, और हम बच्चा भत्ता / पैरेंटिंग भत्ता अतिरिक्त प्राप्त करेंगे।

बचपन के समय वह फिर आंशिक समय काम पर जाएगी। स्कूल के समय फिर पूर्णकालिक काम पर लौटेगी, क्योंकि हमारे यहाँ कई पूर्णकालिक स्कूल हैं जिनका मैं भी समर्थन करता हूँ।

यानी, हमारे पास 6-7 साल होंगे जब वह केवल आंशिक वेतन लेगी। यह समय मुझे थोड़ा चिंता देता है, पर मैं यह भी मानता हूँ कि मेरा वेतन बढ़ेगा और कम आय को पूरा कर सकेगा। मुझे उम्मीद है कि मैं यहाँ बहुत अधिक आशावादी नहीं सोच रहा हूँ।

हाँ, हमारे पास 12 महीने की मुफ्त उपलब्धता है। मेरे लिए महत्वपूर्ण है कि मैं 25 साल में समाप्त कर लूँ। एक KfW ऋण मेरे लिए इतना जरूरी नहीं है। मेरे लिए यह एक अच्छा एहसास होगा कि यदि हम हर महीने किस्त भरते हैं तो 25 साल में घर हमारा हो जाएगा और कोई अप्रिय ब्याज आश्चर्य नहीं होगा।

बिल्कुल, संभवतः कुछ अन्य संयोजनों से कुछ रुपये बचाए जा सकते हैं, लेकिन मेरे लिए उस भावना का होना भी महत्वपूर्ण है जिसमें मैं सुरक्षित महसूस कर सकता हूँ।

नमस्ते,

[Angebot] और आपकी [Rahmenbedingungen] उत्कृष्ट हैं। आपकी आय के आधार पर [Sondertilgungsrechte] प्रदान करने पर ध्यान दें।