प्राथमिक विद्यालय में नामांकन सामान्य है?

मेरे बैंक ने भी इस बारे में बात की थी, हालांकि वहां आगे कोई वार्ता नहीं हुई।
क्यों?
जिस घर में मैं नवीनीकरण कर रहा हूँ वह तीन परिवारों का घर है और वह परिवार भी उसमें रहता है। यदि मैं उच्च ब्याज दर का लाभ उठाऊं और बिना संपत्ति हक दर्ज किए (Grundschuld) अपार्टमेंट के लिए कर्ज़ लूं, तो यदि मेरी भुगतान असमर्थता होती है, तो बैंक अन्य अपार्टमेंट के मालिकों को भी ज़िम्मेदार ठहरा सकता है।
इसका मतलब यह है कि मैं अधिक ब्याज दूंगा और अन्य परिवार के सदस्यों को बिना उनकी गलती के प्रभावित होना पड़ सकता है। अपार्टमेंट स्वतंत्र रूप से दर्ज हैं और उनकी स्वामित्व भी अलग-अलग है।
लेकिन मैं ऐसा बिलकुल नहीं करूंगा।
सच कहूँ तो मुझे अभी यह पूरी तरह समझ में नहीं आया कि यह कैसे संभव हो सकता है... अगर मैं कल्पना करता हूँ कि मैं किसी घर (जो तीन परिवारों का है) में एक अपार्टमेंट खरीदता हूँ और भुगतान नहीं कर पाता, तो अन्य मालिकों के अपार्टमेंट को भी मेरे न चुका पाने वाले कर्ज के लिए क्यों जिम्मेदार ठहराया जाएगा।
तो यह बात मुझे सच में थोड़ी उलझन में डालती है।

अगर मैं अपार्टमेंट पर संपत्ति हक दर्ज करता हूँ, तो इस तरह की स्थिति नहीं आएगी और मुझे बेहतर ब्याज दर मिलेगी।
अब मैं सोच रहा हूँ कि क्या मैं दो बैंकों से कर्ज़ ले सकता हूँ। उदाहरण के लिए, बैंक 1 और बैंक 2 से प्रत्येक 30,000 यूरो ताकि संपत्ति हक दर्ज कराने से बचा जा सके।
मेरे लिए इस राशि पर उच्च ब्याज दर कम गंभीर है।

मैं नहीं समझता कि तुम क्या कहना चाहते हो। एक ग्रुंडशुल्ड तुम्हें जर्मनी में व्यक्तिगत देयता से नहीं बचाता।

एक ग्रुंडशुल्ड केवल मूल्यांकन जोखिम (और अवधि) को कम करता है, जिससे अंततः ब्याज दर कम होती है। इसके अलावा, यदि यह प्रासंगिक है, तो अवधि को काफी लंबा किया जा सकता है, जैसा कि अन्य उपभोक्ता ऋण (समेत आधुनिकीकरण ऋण) में आमतौर पर होता है।

तथ्य यह है: यदि तुम भुगतान नहीं करते, तो तुम्हारा नुकसान होगा। चाहे ग्रुंडशुल्ड हो या न हो।

नमस्ते,

अब तुम्हारी समस्या क्या है? तुम 60k चाहते हो, बैंक तुम्हें एक बहुत ही कम ब्याज दर पर ऋण देती है और इसके लिए अतिरिक्त सुरक्षा के रूप में मूलधन बाध्यता चाहती है। बैंक में भी प्रक्रियाएँ हैं और जब ऋण / निर्माण वित्त पोषण की बात आती है तो गणना अलग होती है।

ऐसे विशेष आधुनिकीकरण ऋण भी हैं बिना मूलधन बाध्यता के।
हालांकि 3.33% पर। मेरे व्यक्तिगत विचार से ये इसके लायक नहीं है।

और वैसे भी, 60k के साथ तुम्हारे पास कोई बाजार शक्ति नहीं है। कोई बैंक तुम्हारा इंतजार नहीं कर रही है और तुम्हें बिना किसी सुरक्षा के 60k का ऋण देने के लिए लाल कालीन बिछाने नहीं वाली है।

जिस घर में मैं नवीनीकरण कर रहा हूँ वह तीन परिवारों का घर है और परिवार के सदस्य भी वहीं रहते हैं। यदि मैं उच्च ब्याज दर स्वीकार करता हूँ और बिना संपत्ति ऋण के Wohnung पर आता हूँ, तो बैंक, यदि मेरी ओर से भुगतान असमर्थता होती है, तो अन्य Wohnungen को जिम्मेदार ठहराएगी। इसका मतलब है कि मैं अधिक ब्याज का भुगतान करता हूँ और अन्य परिवार के सदस्य बिना अपनी गलती के प्रभावित हो सकते हैं। हालांकि Wohnungen स्वायत्त रूप से दर्ज हैं और उपयुक्त रूप से विभाजित/स्वामित्व में हैं। लेकिन मैं इसे किसी भी हालत में इस प्रकार नहीं करूँगा। सच कहूँ तो मुझे अभी तक यह समझ में नहीं आया कि यह कैसे संभव है...

यह भी संभव नहीं है।

जब तक अन्य Wohnung मालिक गारंटी नहीं देते (वे ऐसा क्यों करेंगे?), और आपकी Wohnung मालिकाना हक WEG के तहत स्वतंत्र रूप से दर्ज है, अन्य Wohnung मालिक संयुक्त उत्तरदायी के रूप में जिम्मेदार नहीं हैं। कोई कानूनी आधार नहीं, कोई जिम्मेदारी नहीं, कोई परिवारिक दायित्व नहीं।

संक्षेप में: गलत सूचना या गलत समझ।

वैसे: ऋण राशि = संपत्ति ऋण राशि। Grundstück से केवल यह कर्तव्य उत्पन्न होता है कि सुरक्षा स्थिति में जबर्दस्ती बिक्री सहन करनी होगी।