क्या हमारे लिए अपना घर होना संभव है या यह बहुत बड़ा जोखिम है?

  • Erstellt am 24/01/2017 09:53:01

DG

25/01/2017 11:02:03
  • #1
ईमानदारी से बताओ - जर्मनी या यूरोप में नवीनतम बोज़लोना मानदंडों के बाद कौन अभी भी पूरी वित्तपोषण या बिना स्व-पूंजी के 130% तक पाता है? अगर नेट आय 5 अंकों की ओर बढ़ती है, तो यह संभव हो सकता है, लेकिन अन्यथा?

शुभकामनाएं
डिर्क ग्राफे
 

Lanini

25/01/2017 11:32:38
  • #2
मेरे पति और मैं लगभग उतनी ही कमाई करते हैं जितना कि TE और उनकी Freundin (वैसे मेरे पति भी मेटल उद्योग में IG-मेटल टैरिफ वेतन के साथ काम करते हैं)। हम सिर्फ थोड़ा बड़े हैं (29 और 27)। हमारा मकान "ऑल इन्क्लूसिव" (जमीन, गैराज, बाहरी स्थान आदि के साथ) लगभग 350,000 € खर्च होगा। यह संभव है, लेकिन हम गांव में रहते हैं जो किसी भी बड़े शहर से दूर है, शायद इसे कैसल के दामों से तुलना नहीं की जा सकती। जो बात मुझे TE के मामले में भी चिंता देता है वह है कमी होने वाली अपनी पूंजी या यह तथ्य कि अभी तक आपने कुछ भी बचाया नहीं है। हम, उदाहरण के लिए, 90,000 € की अपनी पूंजी पैसे के रूप में और कुछ अपनी मेहनत से लगाते हैं। हम 240,000 € का फाइनेंस करते हैं और लगभग 870 € प्रति माह की किश्त भर रहे हैं। यह काम कर सकता है, यदि बच्चा भी आ जाए तो भी। आवश्यकता पड़ने पर हम कठिन समय के लिए किश्त कम कर सकते हैं और बाद में फिर बढ़ा सकते हैं। किश्त वैसे भी अपेक्षाकृत रूढ़िवादी तरीके से तय की गई है और हमें उम्मीद है कि हम नियमित रूप से अतिरिक्त भुगतान कर पाएंगे। लेकिन बिना किसी अपनी पूंजी के, लगभग 300,000 € के कर्ज के साथ और आपकी आय के साथ मैं भी स्थिति को थोड़ा चिंताजनक मानता हूँ। मैं भी यहां सुझाव दूंगा कि संभव हो तो पहले थोड़ा बचत कर लें, कम से कम अतिरिक्त खर्चों के लिए।
 

Caspar2020

25/01/2017 11:35:15
  • #3
की समस्या यह नहीं है कि उसे बैंक से पैसा मिलेगा या नहीं। कम से कम अगर माता-पिता की संपत्ति को सुरक्षा के रूप में एक बंधक ऋण (जैसा कि उन्होंने एक बाद के पोस्ट में उल्लेख किया है) के साथ बनाया जाता है तो बैंक की दृष्टि से >100% के ऋण-आउटपुट की पूरी समस्या टल जाएगी। लेकिन अभी के समय में इस रास्ते पर जाने की केवल चेतावनी दी जा सकती है।

मूल रूप से कुछ बुनियादी समस्याएँ हैं।

अब तक की अपनी बचत दर काफी कम रही है। कम ही लोग तुरंत इसे स्थायी रूप से बदल पाते हैं। इस पर TE को मूल रूप से काम करना होगा। आपको कुछ उपयोगी सुझाव पहले ही मिल चुके हैं।

लेकिन भले ही आप थोड़ी बढ़ी हुई "बचत दर" लें, जो वर्तमान ठंडी किराए से 265€ अधिक थी (600 ठंडा, 865€), इससे वित्तपोषित राशि औसत घर निर्माण परियोजना के लिए बिना किसी अपनी पूंजी के (आपके मामले में बड़ी ऋण राशि की आवश्यकता) पर्याप्त नहीं है। आपके मामले में भी एक बड़ा अंतर है।

और इस इच्छा को पूरा करने के लिए गहन रूप से संलग्न होना ही मदद करता है, अगर आप अपने खुद के घर का सपना साकार करना चाहते हैं। वैकल्पिक विकल्पों की भी तलाश करें। डबल हाउस या RH जैसे विकल्प आमतौर पर हरे मैदान पर स्वतंत्र एकल परिवार के घर से सस्ते होते हैं।

एक अन्य विकल्प माता-पिता के साथ "तबादला" करना हो सकता है; कई मामलों में यह दोनों पक्षों के लिए एक दिलचस्प विकल्प हो सकता है।
 

DG

25/01/2017 11:48:25
  • #4


मेरा योगदान संदर्भ में के योगदान से भी जुड़ा था, जिनके पोस्ट्स को हम मॉडरेटर के रूप में एक अन्य विषय में भी सावधानीपूर्वक देख रहे हैं।

अगर कोई मौजूदा संपत्ति लेकर आता है, तो स्व-पूंजी का मुद्दा समाप्त हो जाता है - जो केवल मेरी धारणा को समर्थन देता है कि बोलोगना III (!?) के बाद से वित्तपोषण प्राप्त करना जो 80% से अधिक या यहां तक कि +100% हो, बेहद कठिन हो गया है।

यह वर्तमान मानदंडों के अनुसार केवल उन गृह निर्माताओं के लिए ही संभव है जिनकी घरेलू आय असाधारण रूप से उच्च है।

सादर,
डिर्क ग्रेफे
 

Peanuts74

25/01/2017 12:28:55
  • #5


मैं अभी भी कुछ बचत की संभावनाएँ देखता हूँ, कुछ समय के लिए हो सकता है:

दो मोबाइल कॉन्ट्रैक्ट शायद सबसे नए, सबसे महंगे फोन के साथ हों? मेरा डी-नेटवर्क में ऑलनेट फ्लैट और 4GB डेटा वॉल्यूम के साथ मासिक खर्च लगभग 20€ है!
स्काई अच्छा है, लेकिन आप शायद घर बनाने के चरण में और बाद में ज्यादा देखने के लिए समय नहीं पाएंगे, इस आकार के लिए अतिरिक्त खर्च भी लगभग 350€ समझूँगा।
साथ ही 3000€ उपलब्ध आय मेरे लिए समझ में नहीं आती।
मेरी जानकारी के अनुसार पालन-पोषण भत्ता 60% होता है, यानी लगभग 1200€।
अगर मैं गलत नहीं हूँ, तो दूसरा व्यक्ति टैक्स डिक्लेयरेशन वर्ग बदल सकता है और इससे लगभग 200 - 300€ और प्राप्त हो सकते हैं।
कि यह 1xx% वित्तपोषण होगा, यह मुझे भी अच्छा नहीं लगता, लेकिन मैं निश्चित रूप से कुछ सौ यूरो अधिक देखता हूँ जो आपके पास उपलब्ध होंगे।
 

DG

25/01/2017 13:22:12
  • #6


माफ़ कीजिए, अगर यह थोड़ा कड़ा लगे, लेकिन जो अपनी गृह वित्तपोषण के लिए स्काई या मोबाइल सब्सक्रिप्शन की बचत करना चाहता है/चाहिए, वह मेरी नज़र में स्पष्ट रूप से गलत कर रहा है।

यहाँ तक कि अगर ऊपर बताए गए बचत संभावनाएँ पालक भत्ता के साथ टैक्स में आ जाएं, तो भी महीने के कुछ सौ यूरो (जैसा कि पूर्व पोस्ट में स्पष्ट किया गया है, वो भी अगर बचें तो ज्यादातर सालाना) बच्चे और शिशु की आवश्यकताओं पर आसानी से खर्च हो जाएंगे: बच्चे के लिए वॉकर, कार सीट, शिशु आहार, कपड़े, पालने की मेज आदि ... यह तर्क कि बच्चे और पालक भत्ता से जेब में अधिक पैसा होगा, मुझे कोई अच्छी तरह से समझाए।

ज़रूर, आप सब चीज़ें सेकेंड हैंड भी ले सकते हैं, बहुत कपड़े तो उपहार में भी मिल जाते हैं, लेकिन फिर भी काफी खर्चे होंगे और ये खर्चा गर्भावस्था के दौरान कुछ जाँचों से शुरू होता है, जो GKV द्वारा कवर नहीं की जाती हैं। ज़ाहिर है, अब यह बहस कर सकते हैं कि क्या ये जाँच जरूरी हैं या ये पैसे बचाए भी जा सकते हैं... लेकिन पूरी भावना के साथ... अगर आप ~300 हज़ार यूरो की प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं और फिर स्काई सब्सक्रिप्शन के लिए 30 € भी नहीं बचा पाते, तो मूलतः कुछ गड़बड़ है।

सादर
डिर्क ग्राफे
 

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