क्या हमारा घर का सपना टूट रहा है?

फिर से तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद ।

सामाजिक बाधाएं... ह्म्म, शायद। मेरे लिए बचपन से ही यह सपना था कि मैं बाद में एक घर बनाऊं। मैं इसे और कुछ भी जुदा नहीं जानता। किराए पर रहना मेरे लिए कुछ नहीं है। क्या इसे सामाजिक दबाव कहा जा सकता है?! शायद। लेकिन मुझे इसमें कोई बुरी बात नहीं लगती। मैं हमेशा से घर बनाना चाहता था, यह कोई अचानक सोचा हुआ विचार नहीं है, और हाँ, निश्चित रूप से इसमें जीवन की परिस्थितियां भी भूमिका निभाती हैं क्योंकि मैं इसे और कुछ भी जानता नहीं हूँ। लेकिन मैं घर को कोई स्टेटस आइकन के तौर पर नहीं चाहता "देखो", अगर तुम्हारा यही मतलब है।

नहीं सोचा था कि बैंक से ऋण मिलना इतना आसान होगा, खासकर जब शुरुआत से ही पता चल जाता हो कि स्थिति तंग होने वाली है। मैं सोचता था कि बैंक ज्यादा जांच-पड़ताल करेंगे। मेरा हमेशा यह मनना था कि बैंकों को जबरन नीलामी खास पसंद नहीं होती, क्योंकि वे इसमें आमतौर पर नुकसान उठाते हैं। इसलिए मैंने सोचा कि वे ज्यादा सावधानी से जांचेंगे कि ऋण चुकाना व्यवहारिक है या नहीं। मैं अदालत में काम करता हूँ - खासकर जबरन नीलामी विभाग के मामले भी संभालता हूँ और बैंकों से काफी बार ठोस मामलों पर बात भी करता हूँ। इस विषय पर मेरी अच्छी समझ है। पर मुझे उम्मीद है कि मेरी निजी ज़िन्दगी में इससे बचा जा सकेगा।

साफ है कि सप्ताहांत का बच्चा बड़े कमरे की जरूरत नहीं होती। मैंने कभी ऐसा नहीं कहा। लेकिन कहीं तो उसे सोना होगा। वह हर सप्ताहांत यहाँ आती है और आधे छुट्टियों में भी।

कल दोपहर हम पड़ोसी नगर के नए बस्ती इलाके में थे और हमने कुछ दरवाजों पर अचानक घंटी बजाकर लोगों से पूछा। ज्यादातर लोग सच में अच्छे और मददगार थे। उनकी बताई जानकारी के अनुसार ज्यादातर परिवारों ने पूरे घर के साथ (संपूरक खर्च, सजावट, भूखंड, घर) 220,000 - 280,000 € खर्च किए हैं। सिर्फ एक परिवार ने 300,000 € से ऊपर खर्च किया था। उन्होंने भी कहा, जैसा गंजुन ने पहले कहा, यहाँ के दाम दूसरे जगह से तुलना नहीं किए जा सकते। देखते हैं, मैं आज निर्माण कंपनियों के साथ अपॉइंटमेंट्स करूंगा और एक वास्तुकार से भी बात करूंगा (रिश्तेदार है, हमें कुछ खर्चा नहीं होगा)। देखते हैं क्या निकलता है। इस तरह हमें लगभग पता चल गया कि परियोजना में कितना खर्च आएगा, शायद हम ऊपर बताए गए दामों में ही कर पाएं - तो मेरा मानना है हमारा घर बनाने का सपना सच हो सकता है। सिर्फ 300,000 € से ऊपर... यह संभव नहीं होगा।

आपका दृष्टिकोण उचित है। पहले यह पता लगाने के लिए बैंक के पास नहीं जाना चाहिए कि वहां कितनी राशि मिलेगी, बल्कि पहले आवश्यकता निर्धारित करनी चाहिए फिर जांच करनी चाहिए कि इसे कैसे पूरा किया जा सकता है। मेरी राय में बैंक बहुत ज्यादा छूट देते हैं, यदि आय ठीक है और कुछ अपनी पूंजी है, तो बहुत लंबे अवधि के साथ बहुत अधिक ऋण दिए जाते हैं। मेरी राय में 25 वर्ष से अधिक अवधि पागलपन है! 300k के लिए आप क्षेत्र में निश्चित रूप से एक अच्छा घर बना सकते हैं!

नमस्ते,

पहले यह पता लगाने के लिए बैंक नहीं जाना चाहिए कि वहां से कितना मिलेगा, बल्कि पहले जरूरत का निर्धारण करना चाहिए, ताकि फिर यह जांचा जा सके कि इसे कैसे और कब तक संभाला जा सकता है।

इसके विपरीत ही सही होगा।

सपने पूरे करने की कोशिश करना तब तक तर्कसंगत नहीं है जब तक आवश्यक वित्तपोषण उपलब्ध न हो या केवल सीमित शर्तों पर संभव हो। इसलिए हमेशा पहले वित्तीय संभावनाओं की जाँच करनी चाहिए - अपने मुख्य बैंक, स्वतंत्र वित्तीय दलाल और वर्तमान में बीमाकर्ता के माध्यम से। केवल तभी संभावित गृहनिर्माता निश्चित रूप से जान सकता है कि उसका सपना सक्षम है या नहीं और यदि है, तो वह उपलब्ध अधिकतम राशि "X" में से कितना अपने लक्षित निर्माण परियोजना में निवेश करना चाहता है। इसे स्पष्ट करने के लिए, शुफा-ऑनलाइन से एक स्वयं विवरण (नि:शुल्क) मंगवाना भी समझदारी होगी और इसे आय और चल रही प्रतिबद्धताओं के महत्वपूर्ण दस्तावेजों के साथ वित्तपोषण वार्तालापों में ले जाना चाहिए।

पहले जरूरतें उत्पन्न करना और अंत में यह महसूस करना कि ये जरूरतें अभी भी सपनों के क्षेत्र में ही हैं, न केवल निराशाजनक है बल्कि थकाऊ भी है।

शुभकामनाएँ, भवन विशेषज्ञ

लेकिन ऐसा घर बनाने की योजना बनाना और बाद में पता चलना कि आप इसे वित्तपोषित नहीं कर सकते, कोई फायदा नहीं है, इसलिए यह पहले से तय करना समझदारी है कि क्या संभव है। योजनाकार तब राशि के आधार पर जान जाएगा कि क्या संभव है। अन्यथा आप बहुत पैसा खर्च करके ऐसा घर बनवाओगे जिसे आप वास्तव में नहीं बना सकते।

इसलिए उसने कहा भी कि यह हिसाब लगाना चाहिए कि क्या संभव है। और हाँ, अगर थोड़ा यथार्थवादी हो, तो कम से कम एक बड़े स्तर पर हिसाब लगाया जा सकता है। अगर और भी पैरामीटर शामिल हों, जिनमें बैंक को समस्या हो सकती है, जैसे कि स्वयंरोजगार, परीक्षा अवधि, सीमित अवधि का अनुबंध या अन्य ऋण आदि... तब यह एक अलग सवाल है। तब निश्चित रूप से पहले यह जांचना चाहिए कि क्या संभव है और यदि हाँ, तो क्या संभव है।

हमने थोड़ा हिसाब लगाया है और सोचते हैं कि स्थिर खर्चों को घटाने के बाद हम महीने में केवल 800 € किस्त दे सकते हैं।

मेरे विचार से 25 वर्षों से अधिक की अवधि पागलपन है! 300k में आप आस-पास निश्चित रूप से एक सुंदर घर बना सकते हैं!

लेकिन किसी को भी 2% की पुनर्भुगतान दर के साथ उच्चतर ऋण लेने के लिए नहीं कहना चाहिए। अन्यथा, ब्याज अवधि समाप्त होने के बाद आप फंसे हुए हो सकते हैं।

यदि पहले पोस्ट में दी गई की बात को ध्यान में रखा जाए, तो ऊपर उद्धृत आपकी टिप्पणियाँ आपस में विरोधाभासी लगती हैं।

को लगभग 200,000 यूरो का वित्तपोषण चाहिए होगा - संभवतः इससे भी अधिक। 800 यूरो मासिक किस्त के साथ, वह इसे 25 वर्षों के भीतर वहन नहीं कर पाएंगी - अवधि लगभग 30 से 35 वर्षों के बीच होगी (अनुमानतः)। दूसरी टिप्पणी "अधिकतम 2% पुनर्भुगतान" के अनुसार भी मौजूदा ब्याज दरों पर वित्तपोषण लगभग 30 - 35 वर्षों का होगा। इसलिए आप अपनी दोनों बातों ("25 वर्षों से अधिक अवधि पागलपन है" और "2% से अधिक पुनर्भुगतान स्वीकार नहीं करना") से स्वयं का विरोध कर रहे हैं।

हालांकि - 800 यूरो प्रति माह की अधिकतम किस्त के साथ 200,000 (+ X) के ऋण पर अधिकतम 2% पुनर्भुगतान ही कर पाएंगी (सिवाय इसके कि वे बहुत कम ब्याज अवधि लें)। इससे हम फिर से 30 - 35 वर्षों के वित्तपोषण काल पर पहुँचते हैं।