¿Se está desvaneciendo nuestro sueño de tener una casa?

Gracias de nuevo por tu respuesta.

Presiones sociales... hmm, quizás. Para mí siempre fue un sueño desde pequeño construir una casa más adelante. Tampoco conozco otra cosa. Una vida de alquiler no es para mí. ¿Se puede llamar presión social? Quizás. Pero no veo nada malo en ello. Siempre quise construir una casa, no es un pensamiento espontáneo, y sí, seguramente también influyen las circunstancias de vida porque no conozco otra cosa. Pero no quiero una casa como objeto de estatus "miradme", si eso es a lo que te refieres.

No hubiera pensado que sería tan fácil obtener un crédito del banco cuando desde el principio se ve que será ajustado. Pensé que los bancos harían una revisión más detallada. Hasta ahora siempre tuve la impresión de que a los bancos no les gustan mucho las ejecuciones hipotecarias, sobre todo porque suelen perder dinero con ellas. Por eso pensaba que revisan con más cuidado si un crédito es realista para pagarlo. Trabajo en el tribunal - entre otras cosas, también manejo casos del departamento de ejecuciones hipotecarias y hablo con frecuencia con los bancos sobre casos concretos. En ese tema, estoy bastante familiarizado. Pero espero que eso me lo ahorre en mi vida personal.

Claro que un niño de fin de semana no necesita una habitación grande. Nunca lo he dicho. Pero en algún lugar debe dormir. Ella está aquí cada fin de semana y la mitad de las vacaciones.

Ayer por la tarde estuvimos en el pueblo vecino en una zona de nueva construcción y simplemente llamamos espontáneamente a algunas puertas para preguntar a la gente. La mayoría fueron realmente amables y serviciales. Según ellos, la mayoría de las familias pagaron entre 220.000 y 280.000 € por la casa con todo incluido (gastos secundarios, mobiliario, terreno, casa). Solo una familia superó los 300.000 €. También dijeron que, como ya dijo Gunjun, los precios aquí no se pueden comparar con los de otros lugares. Ya veremos, hoy intentaré concertar citas con empresas constructoras y también hablaré con un arquitecto (un familiar, no nos cuesta nada). Veremos qué sale. Así tendremos un valor aproximado de cuánto costaría el proyecto, tal vez realmente podamos lograrlo por los precios mencionados arriba - entonces nuestro sueño de tener una casa en mi opinión sería realizable. Solo a partir de 300.000 €... eso no va a ser posible.

Vuestro enfoque es sensato. No se debe ir primero al banco para averiguar cuánto se puede conseguir allí, sino que primero se debe determinar la necesidad para luego comprobar si y cómo se puede afrontar. En mi opinión, los bancos dan demasiado margen; siempre que los ingresos estén bien y haya algo de capital propio, se otorgan créditos demasiado altos con plazos demasiado largos. Más de 25 años de plazo me parece una locura. ¡Por 300k seguro que construís una casa bonita en la zona!

Hola,

No se debería ir primero al banco para averiguar cuánto se podría obtener allí, sino que primero se debería determinar la necesidad para luego comprobar si y cómo se puede afrontar.

De otra manera, primero no saldría bien

Tiene poco sentido querer realizar sueños si la financiación necesaria para ello no está disponible o sólo se puede afrontar bajo condiciones límite. Por eso siempre primero revisar las posibilidades financieras - a través del banco principal, un corredor de financiación independiente y actualmente también aseguradoras. Sólo después el posible promotor puede estar seguro de si su sueño es viable y, de ser así, cuánto de la suma máxima disponible "X" quiere invertir en el proyecto de construcción previsto. Para aclarar esto, también tiene sentido solicitar un informe de crédito en línea en Schufa (gratis) y llevar este, junto con documentos representativos de ingresos y obligaciones actuales, a las conversaciones sobre financiación.

Despertar primero las necesidades y al final tener que constatar que las necesidades siguen siendo sólo un sueño no solo es frustrante, sino también agotador.

Saludos, experto en construcción

Pero no tiene sentido planificar una casa y luego darse cuenta de que no se puede financiar; por eso tiene sentido delimitar de antemano lo que es posible. El planificador ya reconoce por la suma lo que es factible. De lo contrario, te haces planear una casa por mucho dinero que ni siquiera puedes construir.

Por eso también dijo que uno debe calcular qué es posible. Y sí, si uno es un poco realista, al menos se puede estimar un orden de magnitud. Si entran en juego otros parámetros que podrían causar problemas al banco, por ejemplo, trabajo por cuenta propia, periodo de prueba, contrato temporal u otros créditos, etc.... Entonces es otra cuestión. Entonces, por supuesto, primero se debe verificar si y, en caso afirmativo, qué es posible.

Hicimos algunos cálculos y creemos que, después de descontar los costos fijos, solo podremos afrontar una cuota mensual de 800 €.

¡En mi opinión, un plazo de más de 25 años es una locura!
¡Por 300k seguro que podéis construir una casa bonita en la zona!

Pero realmente no se debería aceptar préstamos más altos con una amortización del 2%. De lo contrario, al final del periodo fijo de interés uno puede quedar atrapado.

Si se tiene en cuenta la afirmación del primer post de , las observaciones que citas arriba son contradictorias.

necesitará una financiación de 200.000 euros, probablemente incluso más. Con una anualidad mensual de 800 euros no podrá afrontarla en 25 años; el plazo probablemente estará entre 30 y 35 años (a ojo).
También con la segunda observación "amortización máxima del 2%" la financiación, con las tasas de interés actuales, igualmente se extenderá a 30 - 35 años.
Por tanto, te contradices con tus dos afirmaciones ("más de 25 años sería una locura" y "no dejarse convencer de una amortización de más del 2%").

Sin embargo, con una cuota máxima de 800 euros al mes, solo podrá permitirse una amortización máxima del 2% con un préstamo de 200.000 (+ X) (a menos que tome un periodo fijo de interés muy bajo). Lo que nos lleva de nuevo a un plazo de financiación de 30 - 35 años.