क्या निजी भवन मालिकों के संघ की सदस्यता लाभकारी है?

नमस्ते,

कल मैं एक Fachmagazin के माध्यम से Verband Privater Bauherren, Verband Privater Bauherren e.V. के बारे में जान पाया। आज मैंने बर्लिन में वहाँ फोन किया और मुझे बताया गया कि सदस्य होने पर छूट मिलती है।

मेरा सवाल खास तौर पर (a) वास्तुकारों या Fertighausanbieter के बीच अनुबंध की समीक्षा में कानूनी सहायता और (b) निर्माण के दौरान स्वतंत्र निर्माण और गुणवत्ता नियंत्रण के बारे में था।

क्या कोई अपनी खुद की अनुभव से बता सकता है कि सदस्यता के साथ अनुशंसित लाभ मिलते हैं? मासिक सदस्यता शुल्क सीमित है, लेकिन मैं बेकार में पैसा खर्च नहीं करना चाहता। मुख्य रूप से मुझे ऊपर बताए गए दोनों सेवाओं में रुचि है।

धन्यवाद।

Bauherren-Schutzbund e.V. अभी भी मौजूद है। कल उनकी वेबसाइट पर देख रहा था और उनकी सेवाएं तुलना करने योग्य हैं।

क्या यहां कोई है जो सदस्य है और अपनी राय साझा करना चाहता है? अनुभव? राय?

मेरा अपना अनुभव से सुझाव: अनिवार्य रूप से किसी संघ का सदस्य बनो, लेकिन संविदा करने से पहले। निर्माणकर्ता-संरक्षण संगठन द्वारा (मुफ्त) वेर्कवर्ग और निर्माणकार्य विवरण की जाँच के दौरान सबसे उपयोगी सुझाव मिलते हैं, जो एक नये घर बनाने वाले के लिए कभी समझ में नहीं आते। सामान्य रूप से "निर्माण और गुणवत्ता नियंत्रण" करने की सलाह मैं नहीं देता; यह लगभग 1% अनुबंध राशि का होता है और अगर बाद में कभी अदालत में मामला भी जाता है (मैं तुम्हारे लिए ऐसा नहीं चाहता) तो इसे वापिस नहीं माँगा जा सकता। हालांकि, अगर निर्माणकर्ता-संरक्षण संगठन का सलाहकार हर बार एकल आदेश पर निर्माण कार्य के बीच-बीच में नियंत्रण के लिए भेजा जाता है, तो हर विजिट पर लगभग 450 € लगता है - कुल मिलाकर ऊपर बताए गए राशि के बराबर - लेकिन अगर कभी जरूरत पड़ी तो यह खर्च वापस लिया जा सकता है। जैसा कहा गया - अगर जरूरत हो...
सबसे बड़ा फायदा: ऐसा महसूस होता है कि किसी भी तरह से किसी के पास निर्माणकर्ता-सलाहकार की रिपोर्ट पर कोई संदेह नहीं होता, जो बहुत मददगार है।
लेकिन एक और तरीका भी है:
अगर आप सब कुछ, असल में सारा कुछ ध्यान में रखते हो और लागू करते हो जैसा कि निर्माणकर्ता-संरक्षण संगठन अपनी वेबसाइट पर मुफ्त सलाहकार पुस्तकों में सुझाता है, तो आपको ऐसा कुछ करने की जरूरत नहीं। लेकिन मेरी राय में यह आपकी बहुत सीमती समय लेगा; अगर आप employed हैं तो आपके पास इतना समय नहीं होगा।
इसलिए: मेरी नजर में सदस्यता अनिवार्य रूप से अनुशंसित है। वार्षिक सदस्यता शुल्क वास्तव में बहुत कम है।

बहुत धन्यवाद berny, यह मेरी मदद करता है। इसका मतलब है कि मैं Bauherren-Schutzbund में सदस्यता के लिए आवेदन करूंगा और फिर पहला कदम क्या होगा? मैं इस दौर में हूं कि मेरा सपना घर योजना में है और हम एक Fertighausanbieter की ओर झुकाव रख रहे हैं (बीच में हमने एक आर्किटेक्ट के घर के बारे में भी सोचा था) लेकिन कामकाजी होने के कारण और घर में दो छोटे बच्चे होने के साथ साथ, और निर्माण स्थल से 300 किमी दूर होने के कारण, Fertighäuser की अवधारणा हमारे लिए उपयुक्त लगती है।

तो एक बार फिर बिना किसी सवाल के: मैं सदस्यता के लिए आवेदन करता हूं और फिर अगला कदम क्या होता है? Bauherren-Schutzbund से सलाह लेना कि कौन सा प्रदाता अच्छा है? या 2-3 प्रदाताओं से व्यक्तिगत बातचीत करना, पूर्व अनुबंध तैयार कराना और Bauherren-Schutzbund से मुफ्त में जांच करवाना (यह वास्तव में मुफ्त क्यों है? यह बहुत मेहनत वाला काम है, है ना? - कम सदस्या शुल्क के मुकाबले)?

बिल्कुल ऐसे:
1 सदस्य जैसे उदाहरण के तौर पर Bauherren-Schutzbund में शामिल हों।
2. फिर घर प्रदाता से अनुबंध का मसौदा और निर्माण सेवा विवरण प्राप्त करें।
3. स्थानीय अनुबंध वकील से बात करें और निर्माण अनुबंध की जांच कराएं।
4. स्थानीय Bauherrenberater से संपर्क करें और निर्माण सेवा विवरण की जांच कराएं।
5. संभवतः उनके अधिकांश सुझावों को घर प्रदाता से कार्य अनुबंध और निर्माण सेवा विवरण में शामिल करवाएं। जरूरत पड़ने पर विशेष सेवा सूची के माध्यम से, यदि प्रदाता "हमने हमेशा ऐसा ही किया है" के सिद्धांत पर विरोध करता है। खासकर निर्माण सेवा विवरण को बदलना वे कम ही पसंद करते हैं। अनुबंध वकील की किस्तों की संरचना और पूर्णता गारंटी के हस्तांतरण के बारे में दी गई सलाहों का विशेष ध्यान रखें।
6. महत्वपूर्ण: अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले आपको बहुत कुछ कहा जाएगा, लेकिन बाद में केवल वही मायने रखता है जो लिखा होता है। एक बार आपने हस्ताक्षर कर दिए, तब से आप मूल रूप से पूरी तरह "समर्पित" हो जाते हैं; खासकर संभावित अतिरिक्त लागतों के मामले में - वे हमेशा होते हैं।

वे शुरुआत में मुफ्त में क्यों करते हैं? स्पष्ट है: वे सलाहकार और वकील हैं और बाद में आपसे ही अपने पैसे कमाते हैं। वकील शायद (आशा करते हैं) नहीं; लेकिन Bauherrenberater निश्चित रूप से। यह पूरी तरह से ठीक है; उदाहरण के लिए यदि आप उनके लिए कुल 5000 € खर्च करते हैं और इससे निर्माण के दौरान बड़े नुकसान (जो शायद अगली बार आप वहां जाएं तो छिपा दिए गए हों) से बचते हैं, तो वह खर्च किया गया पैसा सही था।
याद रखें: बिना दोष के कोई भी घर निर्माण संभव नहीं है; कोई भी कंपनी 100% परफेक्ट नहीं है। और अभी सभी के पास काम काफी है, इसलिए जल्दीबाजी में बार-बार छोटी-छोटी गलतियां हो जाती हैं, जिन्हें आप 300 किमी दूर से (वैसे मैं 500 से अधिक दूर हूं) कभी भी नियंत्रित नहीं कर सकते।

शुभकामनाएँ!

निर्माणकर्ता सुरक्षा संघ से सलाह लें, कौन सा प्रदाता अच्छा है?

ऐसे संगठन आपको "केवल" संविदात्मक स्तर पर सलाह दे सकते हैं, अर्थात् आपको अतिरिक्त शुल्क छुपाने वालों से बचाना और उनके परिचितों को जानना, कि वे निर्माण और निर्माण मानकों का कितना पालन करते हैं। लेकिन इस स्तर पर निर्दोष प्रदाता के पास भी वास्तुशिल्प रूप से बेकार या अजीब लेकिन वैध समाधान हो सकते हैं। ये सभी घर प्रदाताओं के लिए किसी तरह के रेस्टोरेंट परीक्षक नहीं हैं, यह काम आपको खुद करना होगा। लेकिन एक "केवल" विशेषज्ञ सलाहकार भी बहुत मूल्यवान होता है। बस, "सक्रिय" प्रदाता चयन उनकी जिम्मेदारी नहीं है - वे आपके लिए और आपके साथ उन प्रस्तावों की जांच करते हैं जो आप खुद प्राप्त करते हैं (जिसमें यह विचार करना भी शामिल है कि आप किससे प्रस्ताव लेना चाहते हैं)।